关于买房的八点重要建议！(一个房产销售的忠告）

买房可能是我们普通老百姓对资产配置最大的一项，在目前房价这么举高不下的国情下，可能买一套房要掏空三代人的口袋，那我们在买房的时候一定要慎之又慎！

---码字不易，感谢关注点赞

作为一名从业五年的置业顾问，从行业和专业为大家提几点建议如下：

1

买房一定要选合适你的，不管别的区域有多好的楼盘，绿化，园林景观多漂亮，房子多大气，都不要多想，不合适你买了也是鸡肋，食之无味弃之可惜！再好的楼盘，你来回上班要一两多小时通勤，孩子上学附近没有好点的学校，对你来说没有任何意义，只是徒有其表，煎熬！

2

能买大开发商，就买大开发商，即使人家贵点，你选择的面积小点也要选大开发商！我从业五年，服务了三个开发商，

第一个，不大不小，本土实力比较强的，楼盘还算可以，质量说的过去，但从领导灌输我们置业顾问的思想和理念，包括后期的物业服务，也能感受到也就是为了挣钱顺便讨好业主。

第二家是小的不能再小的开发商，只开发过两个楼盘，不用提了，为了卖出去房子无所不用其极，卖出去了我就是大爷，美约其名自持的物业，房屋质量都堪忧，漏水是常事，一个维修能整半年，部门互相推辞！

第三家是排名全国前三的开发商，（具体不说了，已经有人说我是做广告。）我算是才见到什么是服务理念，客户至上，咱们不吹，这种排名前几的开发商有多好，但你不承认他们的管理体系，首先，只要一个差评投诉就直接能扣掉置业顾问一个月的提成，物业投诉一个部门奖金没有，我们同事有好几个被这样处理过，有一个是说错了距离，买房的时候给客户用微信说的是楼间距65，结果交付以后是45，客户直接打到投诉电话，这月所有的提成都扣没，卖了一套房子还赔了。这种大企业不会因为某一点的失误去影响整个品牌的形象，所有不好的必须要传达给客户，也不用担心烂尾！真的只有体会过了才能说好。

3

能买小三居绝不买大两居，可能有的客户选房的时候会纠结一个问题，小三居和大两居价钱差的不是很多该买哪个？一定是小三居！不然会后悔！同样差不多的面积和价格，三居室带来的功能性完全不一样，不要嫌弃房子可能小点，厨房小点，只要你够用，三居用起来要方便很多！以后家里来老人，孩子要学习，你想安静会的时候就知道了。

4

能买地段好的小点的，也绝不买地段差点的，除非你地段好的位置已经有两三套了。房子最大的价值在哪？地段！地段！他娘的还是地段！地段觉对是房子最大的价格，我曾今在北京卖房的时候和客户和客户开过一个玩笑，说天安门旁边的一个厕所都要比咱们六环边的两室值钱，就是这样，只要够住，一定要选地段好的，不要提改善面积和环境，改善面积和环境是你有一套地段好的时候再考虑的！以后房子的价值会随着地段而升值保值的，永远是学校，地铁，商业配套，公园等旁边的房子最抢手！

5

如果投资，一定要选政府规划的重点区域，每个城市每个区域都会有规划，但是一定要看准重点规划！重点规划！中国所有动向都是跟着政府走的，记住这点是没毛病的！

6

如果月供压力不大，能贷款就贷款，现在通货膨胀成啥了，再回头看看十几年前的月供一千块钱左右，当时也觉得难，现在再回头看看，一千块钱的月供真香，感觉月供压力大就少贷点，千万不要怕利息。

7

除非你特别喜欢高楼层，尽量不要选太高了楼层，停电不说，晚上的噪音有你受的，很多人有个误解，觉得低楼层会比号楼层噪音大，其实除了低一点的123456这种楼层外，往上点的楼层的噪音远远要比高楼层的小很多，尤其是城市里面，夜晚车来车往，四周的噪音吵的高层根本不敢打开窗户，不信你试试（我之前租过32层的房子，深有体会，后来网上特意查过，高楼层噪音会更大，因为接受可传播的范围更广） 以30层左右的楼房为例，楼层还是8-15层最佳，并且如果你小区园林绿化景观好，那中间偏下的楼层感官也是最好的，有条件可以自己切身去感受。

8

首先我们会看到很多文章，新闻，传言，或者七大姑八大姨的，说房子要跌不要买再等等看，或者房子要涨。但作为刚需，您的首套房还没买，那不管别人说什么，你一定要咬牙买了，有钱买大的，没钱没小的，不管未来楼市如何，早买肯定比晚买合适！

---码字不易，谢谢关注和点赞