租房“新禁令”来了？2022年起，4类房不得出租，租客和房东注意

就在一周前的发布会上，住建部部长王蒙徽专门做了总结，为了解决4类人的住房问题，即收入双困家庭、城镇户籍、新市民和青年人，未来要加快建造以公租房和保障性租赁住房为主体的住房体系。从这句话里，很多人解读的角度都是“保障住房”，而笔者则认为“租房”是关键。

考虑到不同收入人群的实际情况，想在城市拥有一套房子并不是简单的事情，尤其是对于年轻人和新市民来说，就以全国商品住房均价10720元/平为例，一套房子的总价都在百万以上，除去基本的生活开销和各种成本之外，每个月能剩下3000元都已经很好了，算下来购买一套房子起码需要9年时间。

租房既然买房难，那就租房吧，很多人都是这样想的，根据数据显示，全国租房队伍已经超过了2亿人，其中人口集中的一线和二线城市的需求更为旺盛。其实从十四五开始，国家就不断重视解决大城市突出的住房问题，从提出“完善长租房政策，扩大保障性住房供给”，以及2020年明确的“逐步使租购住房在享受公共服务方面具有同等的权利”。

然而，随着房地产市场的发展，房价和租金都发生了变化，例如现在一些多套房持有者通过“以租养贷”来抬高租金，如果贷款60万来买房，每个月的房贷可能只有3000元，而如果房贷提高到了100万，每个月的房贷也会涨到5000元。为了降低持有房产的压力，抬高租金就是多套房持有者最直接的选择。

而在租房的时候，也产生了一些问题，例如租客不爱惜房子、房东不退还押金，甚至还出现了房东将不能出租的房子租出去，对于前两个问题，笔者想说“一个巴掌拍不响”，但是最后一个问题的原因就很明显了。而为了解决租房相关问题，租房“新禁令”来了，2022年起，不用再争了，这4类房将不得对外出租。

在具体生活中，如果房东执意出租这4类房子，那么很有可能会面临处罚：

第一：设有居住权的房子不得出租。这种情况大都出现在重点城市和热点城市中，因为这是一种概念相对较新，很多房东并没有注意到。

第二：没有取得产权证明的房子不得出租。这点规定的原因在于如果不能确定房屋产权，否则就可能出现租金去向不明的情况，甚至真正的房子收不到租金。

第三：地下室、阳台等非居住性功能间不得出租。现在部分城市出现了合租房，虽然这样可降低租房压力，但同时在安全方面也产生了风险。

第四：不符合装修标准的房子不得出租。不可否认，一些房子的装修材料、标准存在甲醛超标的情况，甚至装修完成第二天就出租了，租客的健康会受到影响。

可是，禁止出租这4类房子可以保障租客的利益和安全，但与此同时，租客也担心租房市场的供应平衡，更为关键的是租金是否也会受到影响，尤其是在热点城市，租房人群的数量甚至多于买房人群，因此随着租房数量减少，租金很有可能会进一步提高。

对于这个问题，从近期的会议中，住建部也出台了新规，要求租金涨幅不得超过5%，换句话说就是即便是未来租金上涨，原本每个月2500元的房子最多会涨到2650元，这有点类似二手房的指导价，因为如果不能实际解决住房问题和规范租房市场，那么租客自身的利益会受到影响。

总的来说，想要解决青年人和务工人员的住房问题，调控楼市的作用固然重要，但不可否认的是，租房人群规模也不可小觑，而且为了保障租房人的权益，出台“新禁令”势在必行，这4类房子将不得出租，不用再争了。

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