2%+上不封顶的中介佣金真的好吗？火力全开的链家，却因中介费问题被投诉

1事件回顾：

近期，在上海某链家门店前竖起了“链家地产，还我房子”的易拉宝，一位年迈老人凄苦地坐在店家旁边，老泪纵横。引来周围群众围观。

老人的投诉单页上写道：“还我血汗钱，黑心中介，德祐链家”“门店经理用欺骗的手段骗取老百姓佣金高达三个点，毫无王法。公司总部上下一条黑。投诉无门。”的字样。这是一个关于中介费收费过高的投诉。

2链家速度：

据悉，链家成立于2001年，目前已覆盖北京、上海、深圳、重庆、大连、天津、南京、成都、青岛、杭州等17个城市，门店约3500家，旗下经纪人超过5万名，2015年交易额预计将达4000亿元。

近年来，链家的门店扩张速度令人咂舌。尤其是今年上半年，链家并购动作频频，加速推进全国各地布局。

2月，链家地产与伊诚地产全面合并，布局西南市场。

3月，链家地产与上海德佑地产正式宣布合并，进军上海市场，与德佑合并5个月至今，德佑链家在上海的门店数量从200余家门店扩张到800余家。同时，3月，中联地产与链家地产在全国范围内全面合并。雷厉风行的链家进入深圳5个月后，开出了100家新门店，它的目标甚至是要将深圳的门店数量扩张到1000家。

6月，链家举行战略发布会，将“链家地产”正式更名为“链家”并发布新LOGO“lianjia.链家”，同时链家集团董事长左晖宣布链家未来将着力打造一个万亿级别的房产O2O平台。

到了8月，据说在北京是500米就能看到一家他们的店面，这么迅猛的开店速度。有网友不禁吐槽，这数量上是取胜了，那么服务质量呢？

32%+上不封顶真的好吗？

有知情人士透露，链家的中介费在2%及以上，上不封顶。

其实当下在二手中介残酷的竞争环境下，不少网上中介推出只有1%的中介服务费来吸引客户。

那链家的做法是否符合相关规定？据了解，为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委﹑建设部联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费﹑房地产价格评估费﹑房地产经纪费的收取额度作了明确规定。而对于房地产经纪费的收取是有以下规定：

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的０．５——２．５％计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的３％。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确定而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。（1995年7月17日颁布）

说白了，根据95版的规定，中介若有高于3%的服务费，肯定是不符合规定的。

而到了去年，2014年6月由国家发展改革委和住房城市建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，内容称，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。

有业内人士指出，政策暧昧，给到一定灰色地带的空间，但是即使取消房产佣金上限的规定，也不表示中介可以随意自行定价，没有监管。

“根据目前的政策，要看双方当初的合同是如何约定的，根据合同操作，但是上不封顶的中介服务费的做法肯定是不合理的。”