最快上市房企新力赴港敲钟前夕，迎来了香港CFO许进业！千亿小目标更进一步

艳姐说

昨天（11月13日），一家香港上市公司发了一则公告，宣布首席财务官因寻求个人事业发展辞任了。

巧的是，艳姐得知刚刚面临CFO空缺的新力找到新的CFO了，恰是前面说的这一位——许进业，前华南城首席财务官。

据说是老板张园林和许进业促膝长谈数次，煮酒论市场，衷肠互诉，灵魂契合！一来二去就敲定了。

新力给到许进业的抬头是新力地产首席财务官兼公司秘书，分管新力地产集团境外资本市场管理等工作。

据说明天是这位香港CFO的入职第一天，同时，也是新力赴港敲钟的历史性时刻。

01

学霸、财务专家许进业：

未来全权负责新力香港公司

许进业为谁？

港中大工商管理学毕业。

香港会计师公会会员，在安永干过，逾16年财务管理经验。

07年开始华南城8年，禹洲3年，又在去年4月回到了华南城。

历任华南城高级财务管理职位、集团总会计师及计财部总经理，禹洲地产财务总监及公司秘书，华南城首席财务官，有能力。

总的来说，学历漂亮，够专业有能力，又是个长情人物，够稳定。

新力这一举还颇有意趣，赴港敲钟前夜，引入了个香港CFO。

动因很好参透：

刚上市的新力需要一个CFO，许进业作为深谙香港市场的香港财务专家，熟悉操作流程，手里有人脉有资源，能助力上市后的新力在嗜血的资本市场顺利开拓，打造资本市场口碑。

同时，此前长期依赖于短债和信托以致融资成本居高不下的新力亟需许进业在新力上市后融到更便宜、更多的钱。

新力此前的CFO是一把抓，同时负责新力的香港上市以及内陆财务工作，但艳姐现在得到的消息是：新力接下来会在香港和内陆分别设置一个CFO，许进业在将来将全权负责香港公司事宜，而内陆CFO据闻目前新力尚在物色中。

02

新力打动许进业的三个理由

新力在赴港敲钟的节骨眼招揽了许进业动因明显，新力又是靠什么打动了辗转过后又回到老东家的许进业的?

1、成立9年就成功上市的黑马

2010年张老板才创办新力，中房协公布的2019年500强房企榜单上才9岁的新力位列39，在克而瑞公布的2018年度销售额887亿元，位列33，可谓意气风发。

今年5月， 张老板准备了足足800页招股书，成功把新力送上港交所，只差明天的一声钟响就将尘埃落定。

不过九年时间，从江西起步，瞬间在江西独占鳌头，两年前在上海没有一个项目时就一举将总部搬到上海，从1个地产项目扩张到一百余个，甚至已经在冲击千亿并顺利赴港上市，怎么听都是一个传奇的故事。

当然这其中避免不了快速发展带来的弊端：过于依赖单一地区、高杠杆、低利润等。

但是纵览下来，大部分房企包括融创、恒大等头部房企，从成立到上市，一般需要10-15年的时间，而近几年赴港IPO的中梁、正荣、大发等，几乎都超过了20年。

相比之下，仅9岁的新力过分年轻了，年轻，会摔跟头，探路更需谨慎，却也有冲劲。

对许进业来说，扶持这个9岁的孩子前行，不算一件太难的事，重要的是有现在并且能看到未来。

将这样一家企业带动起来，成就的是企业也是自己。

2、在自己最熟悉的战场披上战袍

许进业是一个香港人，最渴望的工作地就不用说了。张园林想让他全权负责香港公司，可以说是恰巧合了他的意。

职能拆分后，内陆和境外市场共同进行，对新力来说模式更清晰，对许进业来说，全权把控香港公司，完全是被击中了心。

在自己最熟悉的战场披上战袍大干一番，没有什么比这个更让人兴奋的了。

3、老板年轻有想法，肯给钱肯放权

新力年轻，老板张园林75后，不过43岁，也很年轻。年轻的老板意味着在很多事上会比较有想法，在钱权上也都比较舍得。

尤其是在权上，虽然目前新力的行政总裁一职还是由老板张园林担任，但是据闻在未来张园林可能会将权利下放，是内部提拔还是对外招揽尚不得而知。

但据说新力目前已经有引入大量职业经理人的计划在，未来的新力可能会逐渐走向去家族化、更职业经理人化的道路。

张园林亟需要一个CFO来捋平上市后的路并助力他们实现1000亿甚至是2000亿的小目标，许进业则需要一个更能实现个人价值的未来，两相看对眼下，比喝了春药还猛。

03

史上上市耗时最短房企！

5年100倍，新力的火箭式增长

6年前，内陆房企曾迎来6家房企同一年上市的小高潮，而房企上市最为密集的2007年和2009年，上市房企总数加起来也不过12家。

从正荣、弘阳、大发、美的、银城国际、德信中国、中梁先后实现挂牌，近年来地产圈迎来了一波前所未有的房企“上市季”。

如果说此前成功登陆资本市场的中梁是近9年拟上市住宅为主的房企中规模最大的一家，那么新力就是有史以来最年轻的一家。

9年的时间，似乎过于不可思议，但这个行业往往就是踩错一步是深渊，踩对点、抓住红利就是天堂。

新力的红利则在于其起家的江西，刚刚蹒跚学步的新力抓住了二线核心城市房价腾飞的契机，在江西从南昌开始，第一块地就是地王。

新力胜就胜在2015、2016、2017年这几年每一步都踏得很准，选择城市准+城市中的区域也选的准：

2015年拿下了南昌新湖片区的地；

2016年在广东惠州、以及当时南昌唯一不限购的九龙湖拿了大面积地块，甚至当年南昌市面上85%的土地都被新力拿下；

2017年，进入了像成都这样的网红城市。

这三个节点的高度把握、快准狠的战略眼光和手法也使得新力起家不久就开始火箭般飞升：

2014年8亿元；2015年45亿元；2016年161亿元，2017年428亿，2018年887亿。5年100倍的速度，实在是有些快的吓人。

在此期间新力快速坐上了江西龙头宝座，后来成为了第一家搬往上海的赣系房企，也将成为目前唯一成功赴港上市的赣系房企。

当然，依赖于江西快速起家也使得目前的新力还无法跳脱开江西的影响，按去年公布的数据来看，新力887亿的业绩中江西就贡献了足足59%，等于是把鸡蛋放在一个篮子里了。

当初的新力成于江西，但愿现在的新力不要被自己曾经的垫脚石给绊倒。

但是反过来看2017年江西在新力的销售业绩中还占了69%，2018年就已经减了10%，显然早在考虑上市的新力自己也已经认识到问题，在尽可能向其他地区扩张，当然短时间内江西对新力的影响还是存在的。

其实再看新力纳入香港CFO许进业，也是有出于解决此前快速扩张的遗留下的资金链问题的考量。

上市后的新力也将整体架构进行了重组，目前如下：

△新力控股公司架构图

目前新力的董事会由6名董事组成，其中3名为执行董事，分别为董事会主席、执行董事兼行政总裁张园林、执行董事兼副总裁佘润延、执行董事兼营运管理董事涂菁。

此外，据新力目前披露的信息来看，管理层也由两位区域总和两位中心总构成，分别为武汉地区业务运营总经理胡衍放、赣越地区业务运营总经理王敬伟、审计及监督中心总经理胡宝亮、成本控制中心总经理郑智琴。

再加上此次加盟的首席财务官兼公司秘书许进业。

可以窥见的是，新力目前的整体架构还比较简单。但显而意见的是目前新力的当务之急是要招到能在内陆领航的CFO，以及佛系招揽一大批职业经理人为企业不断输血完善体系。

即将新生的新力还在不断调整自我。

而根据克而瑞披露的数据来看，今年前十月新力已完成778.9亿的销售额，2017年时张园林提出新力的千亿目标，准备在3年内达到千亿，目前看来问题不大，今年拼一拼说不定还能提前完成目标。

根据今日新力发布的公告看，将拟发行约5.29亿股，香港公开发售占7.10%，国际发售占92.90%，另有15%超额配股权。每股发售股份3.98港元，每手1000股。

新力的未来具体如何无法轻易评判，但是祝福明日赴港敲钟的新力能快速招揽到适合的人才接管内陆财务，也能尽快实现自己的小目标，期待这匹黑马创下更多的奇迹。

主编：张艳

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