纵览各大房企的年报半年报中，基本都会提及在大湾区或者长三角拥有多少土储。你会发现那些曾经专注于大湾区、对长三角不屑一顾的房企也在慢慢将触角伸过去了，反之亦然，这两个地方似乎在不断相互渗透。为什么？因为势能太大。不少粤系房企更是近水楼台把握住了这波机会，在大湾区和长三角双向布局。都说粤系房企喜欢“闷声发财”，作为粤系龙头房企的龙光当然也非常低调，低调到虽然是中国地产23强，但是也不怎么看到宣传，只是在精研产品上我们看到了此前“玖系”一条产品系短短几年累计卖了千亿，如今布局长三角后，近年新产品系：江南系也更加引发业内关注。艳姐近期走访了龙光在西塘景区内的江南系产品：江南大境，亲自感受了一把最美江南宅院落在西塘的美感。（以下涉及图片为意向图，以实际交付为准）龙光算是近些年迅速崛起的黑马，这家粤系房企给艳姐留下的最深刻的印象便是对大湾区的执着深耕。可能跨出大湾区龙光尚需要暂避锋芒，但是在这一片它生根发芽的地方，龙光是绝对能挺直腰杆说话的。毫不夸张地说，龙光是深耕大湾区取得成效最大的房企。①龙光在大湾区七八个主流城市都布局有不少于10个核心项目，并且销售都在前列。②在最为核心的深圳，更是长期稳坐前三。根据深圳房地产信息网统计，2018年龙光地产全年成交套数、成交面积均位居深圳全市第一位。③一个很重要的点是，成本低，利润高。也就是说龙光在大湾区的深耕都是实实在在的大额收益。从龙光新鲜出炉的中报中可以见得，龙光依旧把重心放在粤港澳上，土储占了60.4%，从货值来讲也占了差不多80%的大头。
但是同样的，我们也能发现，龙光在做一些尝试，对比一下去年的中报：
变化不算大，但是有两个地方的土储明显增加了不少：一个是南宁，还有一个就是长三角。虽然数值不大，但从直观的数据上来说，龙光一年来在长三角的土储翻了近三倍。这足以说明，向来钟情于大湾区的龙光开始着眼于长三角了。虽然现在迈出的只是很小的一步，但是我们却能从中窥见龙光对长三角逐渐释放的“爱意”。一个很有意思的现象是，除了第一个落地的苏州汾湖玖誉湾，龙光拿的另外五块地全部在嘉善。这就非常值得琢磨了，龙光为什么这么青睐嘉善呢？这个地方有什么神奇的魔力？艳姐认为龙光的意图其实非常明显：想通过嘉善撬开长三角的大门。可为什么是嘉善呢？苏州吴江不同样是很好的选择吗？为什么不在发展得更好的苏州多布局些？不限购的嘉善作为浙江接轨上海的第一站，通达性仅次于已经被开发商大量涌入的昆山。再看今年7月刚发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，苏州吴江、嘉兴嘉善、上海青浦三个示范区成为圈定的重点。相比各种限制政策加持的苏州和上海，嘉善成了一个不错的选择。再仔细看龙光在嘉善的项目，艳姐注意到：在住宅项目颇少、极难挤入并且算是吃了长三角一体化第一口利好的古镇西塘，龙光拿了两块地，就在今年上半年。地块在景区不远处，维持着不过分亲密又不过分疏远的距离。龙光下手之快令很多业内人士都颇为惊讶，一向具有前瞻性的龙光显然在大湾区大获甜头后看到长三角的利好后忍不住向这块大蛋糕下手了，并且力求快准狠，一击即中。我们再回过头看下龙光已经在长三角落地的4个项目，3个是龙光名扬业界的“玖系”产品，还有一个名字非常诗情画意，叫做“江南大境”，正是在西塘。可能很多人对龙光的印象停留在大湾区的有力深耕者，殊不知这家粤系房企近些年来在产品力上也发了猛力。艳姐上一次仔细琢磨这家房企还是在听说龙光靠“玖系”一条产品线累计卖出了逾千亿。“玖系”也不过是2015年才正式推出的，这个成绩可以说又让龙光拥有了十足的底气，起码我们能看到用户对于其产品的高度认可，才让这样一条产品线打遍天下还大受欢迎。大概也是看到了成体系的产品所带来的巨大的可能性，龙光近些年来又在产品力上大下苦功夫。于是在前不久，龙光相继推出了两条产品系，一条叫“天系”，另一条就是“江南系”，三条产品系都有其独特的风格。这么一个颇具新意也颇带地域特色的产品系在6月首发落子南宁，但是却依旧带着一层神秘的面纱，很多人都很好奇：这么个产品系到底是什么样的？你讲再多高大上的概念其实都不如真正落实的产品来的有说服力。解读一条产品系最好的方法就是抽出某一个产品，这能够带来最为直观的认知。同样的，我们可以通过龙光最近刚刚在西塘落地的江南大境这个项目，来剖析一下“江南系”这条产品线。就在这几天，艳姐拿到了项目的详细规划，来带大家提前认识一下这个产品系。艳姐看下来的感觉是：非常的江南，全局都谨遵着“江南 ”的要旨。细细看来，江南大境从整体格局到风格到景观规划再到细节设计上都匠心精研，活化出一副最美江南宅院美景图。可能很多人都不陌生这一张宋时的《平江图》，这是留存至今最为古老的典型江南格局：双棋盘交错的河道、街道把古城划分成井井有条的街坊。
这些街坊至今仍是古城的主要组成部分。
江南大境就是对这样的街坊布局进行了提取复刻，呼应其名与内在。落实到具体操作上则是下了大功夫，比如说在最重要的府门上，通过对传统的飞檐、上枋、牌匾等进行有机融合，力显尊贵感：
谨遵着融入周边并高于周边，一切以江南风为主的原则，通过对传统江南建筑的粉黛木水加以提取：再利用米白色和深灰色的碰撞融合，大气而不失美观，洋气而不失古典韵味。若是放大看的话，在细节把控上相当严谨，巧妙而不突兀的融入一些简单的中式元素，简约明了。联排在整体风格上和洋房保持一致，制作上更为精巧些，是典型的吴越碧瓦建筑，屋顶用的是比较讨巧的人字坡，当然这个也是遵循了江南原则。放眼在这样的产品中颇为重要的景观规划上，江南大境的宗旨就是：不能让任何一个地方空着，不管怎样，都得做出些花样来，并想尽办法融入一些中式的江南的元素。整体规划上，充分利用楼宇间的空白，通过这样一环九园一巷的布局让景观把社区安排的满满当当：目之所及皆是绿意，这样的紧密布局下，江南大境有一个细节做得让艳姐颇为惊讶，那就是它没有放过任何一个可以优化的点。即便是简单的指不定永远都派不上用场的消防车道也被景观化，作为大景观的一部分：再放大来看一些细节，总是不经意间就看到美丽的江南。比如说，在中央会客厅的设计上，考虑到自己的“江南”基因，做了一个颇具江南情调的中式景庭：可能你还注意到了在联排和洋房间显得颇为“格格不入”的巷道:但这正是江南元素中不可或缺的一部分，同样的，这样一个设计恰好是为了将联排和洋房两种不同形态的住宅不动声色融合到一起的最佳选择。融入中式元素的同时也保证了低层住宅用户私密安静的归家体验，而一旦想要享受热闹的配套多迈出几步便能达到。可能很多人不知道，江南有个非常特色的东西，那就是梅花窗，以梅花不同的绽放自然为原型化成符号。江南系做的就是将这样的元素融进产品的方方面面，比如说前面提到的府门中就有用到。
细节太多了，不可能全部一一展现。但是即便只是上面这些内容也可以窥见，龙光这个尚未露出完整面容的“江南系”似乎真的有些不一般。若非要给它总结个特点的话，大概就是：源于自然并高于自然，源于传统但不局限于传统，并且注重低密高舒适度生活的对江南生态的还原。这样一个产品坐落在西塘这样的5A级景区，相辅相成下所能带来的势能是可以见得的。遍览周边，其实除了风韵十足的古镇，基本都是这样的状态：艳姐也查了一下，西塘这边真的没有什么住宅产品，即将面世的也就这么一个江南大境，在这样竞争对手无几的情况下，龙光还是坚持去做了品质住宅产品。或许龙光带来的不仅是西塘的第一个江南系产品，更是一场事关西塘的住宅产品变革。这里可能不再只是个旅游胜地，也可以成为一个拥有高品质生活的居住胜地。
主编：张艳
责编：Nanako
