所谓的第四代建筑“垂直森林”靠谱吗？

前言：最近有关第四代建筑开启百万亿房地产市场的信息，可以说在网上火的不行。看了一下相关报道以及规划蓝图，其实这类建筑存在很多问题，比如安全、消防、成本、得房率等问题，本文投稿者瑞文对这个问题分析的很全面。

本文作者：瑞文 投稿请加萌主微信：dcgc2014

住房走到今天，已经历三代: 第一代.茅草房；第二代.砖瓦房；第三代.电梯房，包括到目前为止的所有住房。而这种将地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境。每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生的建筑被这个机构称之为第四代建筑。

第四代建筑

这种“逆天”的第四代建筑目前还只是一个初步规划，并没有落地。可能是随着全球城市化进程越来越快，人们生活在水泥森林里，被不洁净的空气、噪声等染上了各种各样的“都市病”，从而“意淫”出了这种生态建筑吧。因为还没有真正实现，所以今天我们来聊聊真正存在的，第四代建筑的先行版（建筑外墙长满植物）——垂直森林。

意大利米兰垂直森林（图片来源于网络）

瑞士洛桑垂直森林（图片来源于网络）

垂直森林概念是意大利建筑设计师Stefano Boeri（斯特法诺▪博埃里）提出的，其建筑作品包括了2015年米兰世博会的整体规划、那不勒斯滨海景观、马赛地中海文化中心等等，多次荣获建筑大奖，是一位世界级的建筑设计大咖。目前位于意大利米兰的垂直森林项目已经落成，并且投入使用；而位于瑞士洛桑垂直森林，建造工作将在2017年启动，完工日期还未确定。

斯特法诺▪博埃里

据博埃里称，设计灵感来自一次植树活动，他表示垂直森林的目的是在寸土寸金的大城市里，建造一个人与自然共同的家，不仅可以降低城市的交通污染，而且还可以随着季节变化改变建筑外立面的颜色，夏天一片绿油油，秋天金黄，冬日充满禅意。居住在这座森林里的不光是人类和植物也会有各种鸟类、昆虫和小动物，形成一个微环境。

可以说垂直森林的成功落地，并且达到理想功效，是对建筑业的一场实实在在的变革，虽然目前其效果还没有真正的盖棺定论，但是理论上优点还是有的。

优点一：改善居住环境

垂直森林的设计讲究的是绿色、生态、环保和自然。其表层的植被系统将带来湿润的空气，同时吸收二氧化碳及粉尘、制造氧气，相当于把一座公园直接糊上了墙，既保证了公寓的自然气候，又创造了良好的居住条件营造出一个适宜居住的微气候。同时垂直森林实现了绿化带的垂直体系，增加的城市的植被保有量，大大减轻了城市的用地压力以及绿化成本。而且将植物作为建筑外维护结构或立面造型的一种手段，可以达到改善建筑热工性能，节省建筑能耗，增加空气湿度以及调节城市微气候的作用，并且让建筑立面富于生机和趣味。

优点二：变革建筑时代

我们现在所居住使用的房子为第三代电梯房，又称鸟笼式楼宇。将我们困在一个不大的钢筋混凝土圈子里，虽然透过窗户也能看到外面的世界，但其终究是冰冷的水泥砖瓦构成的棋盘格，隔绝了天、地、人的相接。而垂直森林的打造在于将人与自然的距离无限的拉近，高楼万丈平地起，蔚然森林在身旁，营造了一个人与自然和谐并存的生活环境。建筑已不再仅仅只是钢筋混凝土的堆砌了，而是一种独立的生态体系，这也是我们一直以来梦寐以求的生活状态，在享受城市发展便利的同时可以欣赏大自然的无穷魅力，彻底打碎了现如今单纯的钢筋混凝土的合围。

可能是感受到中国房地产市场的火热，这位设计大咖来到了中国，并带来了他的作品。

亚洲第一座垂直森林已经落户南京。这座垂直森林位于南京江北新区浦口大道与浦滨路交汇处，共有2座塔楼和1座裙楼。

其中，一座塔楼高约200米、总面积56911.25平方米，将成为办公楼，并设一个博物馆、一座绿色建筑学校以及俱乐部；另一座塔楼高约108米、总面积23698.06平方米，将入驻某知名酒店；裙楼高20米、总面积37365.1平方米，将承载商业、娱乐、教育等功能。 目前，南京“垂直森林”项目建筑主体正在进行地下工程施工，预计将于2018年建成。据项目的有关负责人表示，项目建成后，将沿着外立面种植600株高大乔木、500株中型乔木以及2500株灌木类植物。其中，1100株树木均选自南京本地的23个树木品种。

伴随着轰轰烈烈的宣传，和病毒式的传播，不免心生疑问这种感性的设计，真的能令我们的生活为之改变吗？毕竟米兰这边的垂直森林刚投入使用，建成 4 年后，虽然还没有发现较大的负面消息。但这也不代表南京的“复制版”也能顺利落地，毕竟气候等自然环境不一样，人们对建筑物的评判标准也不一样，这个新生代建筑在中国会不会出现水土不服了？

高品质的建造应该满足，审美属性、人文价值、熨合体贴、经的起时间的检验。那么问题来了，垂直森林能否满足人们对精神的追求和开发商对利益的追逐。

问题一：气候及后期维护

植物的种植对气候要求很多，我们在新加坡会看到很多楼上种植的植物，碧桂园在   马来西亚的森林城市项目宣传的卖点也是垂直森林的概念，如果是在亚热点、热点比如广东、海南等地区会稍微好点，但是北方怎么办？冬天风大温度低，这类植物如果放在百米的空中室外更是无法存活。此外在在夏季还有解决蚊虫问题和大量植被枯树枝遇明火的消防安全问题；灌溉水排放会祸及墙面和楼板结构，以及暴雨时水土流失导致泥水浸泡楼板等诸多问题。

问题二：成本的问题

严涛是五合国际的副总经理，他说普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。以热带地区常规做法为参照。如果在楼层中进行覆土绿化，土壤层需达到一定的厚度。“比如土层至少厚约60-90厘米，可以铺设草坪；土层厚约1.5米，可以种植灌木；当土层厚度达到3米左右，才可以种植一些比较高大的树木。”

而高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏极可能导致墙体裂缝、楼面受损等问题出现。

更麻烦是后期的物业的绿化管理服务，如果楼上大量绿地属于私人，相对还好解决，如果存在大量共同部分绿地，目前的普通建筑层高都在2.7—3米，局限于生长空间的限制，每一棵苗木枝叶生长了几厘米，根部发育到什么程度都需要实时监控，定期修剪，不然枝叶的生展会影响采光，根系的生长会可能存在安全隐患。植被从前期的培育种植，到后期的养护管理这都是一个漫长并且精细化的过程。

问题三：市场的认可

众说周知，一般购房者在购房时非常注重的一点是得房率；开发商在开发时着重考虑的是可售面积。垂直森林的修建需要搭建大面积的阳台，在有限的地皮上，这种楼栋尺寸会严重影响楼栋排布，降低可售面积，这是开发商不能接受的；而大面积的公摊，换取超低的得房率，消费者会愿意去购买吗？

举个例子来说：对于开发商一块地，原本能将销售面积做到1万平方米。如果每层每户都做空中花园或庭院，就需要增加很多挑空层或挖空层。这些非居住面积约将占到总面积的20-30%，也就意味着同样一块用地，销售面积将只能做到原有的60%—70%。而减少的建筑面积只能摊到成本中，通过提高销售单价来抵消，毕竟开发商追求的是效益最大化。

在开发过程中的高成本运营也是一大影响因素，垂直森林对建筑结构的承重和风荷载能力会有很高的要求，普通的建筑只要考虑家具、家电和人员等承重因素就行了；但是垂直森林要考虑土层质量、植被重量、水分等因素。这就要额外增加钢筋混凝土等原材料来提升建筑的承重能力，施工技术上也要有一定的突破，大大加剧成本的投入是开发商所不愿意看到的。

在现如今的房地产市场一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。相对于购房者来说如果原本100平方米的建筑面积，去掉公摊面积，实际居住空间将只有50-60平方米，直接影响居住舒适度和功能空间的分配。而如果想拥有100平方米的实际居住面积，则需购置的建筑面积将达150平方米，那么由于垂直森林的特殊性，对购房者就是个不小的挑战了。

总结

笔者始终认为建筑不应该单单只是我们居住的房子那么简单，应该集美学和宜居为一体的产物，而不是哗众取宠。虽然垂直森林目前无法替代其他类型住宅产品，大范围内推广，但植被搬到空中，环绕房间，居住空间的体验会有质的提升。不失为住宅产品进化过程中，对高端住宅产品的一种概念性补充和发展。

垂直森林相对于目前这个钢筋混凝土的社会来说确实是一股清流，希望在开发过程中能逐步完善，相信南京垂直森林的成功将会中国乃至世界建筑业带来一翻新的气象。
梦想还是要有的,万一实现了呢！垂直森林”能否获得大家喜爱呢？只有等交付后来揭晓！