改变我们生活方式的，终究还是房子
在你的印象中，买房最挑剔的是哪里人？
是看哪里都像是乡下的上海吗？
全国地产行业的人都知道，全国最挑剔的购房者在杭州。
在漫长的房地产开发中，除了杭州人民浓郁的人文氛围带来的极高审美与品味之外，伴随杭州人民的房企是左手绿城右手滨江。这两个房企关于品质的传奇故事，多得本文都装不下了，我们在公号里已经推送很多很多了。
在中国房地产经历过大起大落的老司机孙宏斌曾说，“杭州如果做不了房地产，中国房地产都别做了”。
这也造成了一个非常良性的循环：所有想塑造品牌的一线房企，都在挤破头想在杭州拿地。想征服全国的房企，就需要征得最懂产品的杭州人民的认同，在杭州有立足之地。但杭州的朋友说，基于杭州人民对于本土开发商的青睐，很多一线房企来的前几年都碌碌无为，因为来了都要交学费。
但在杭州的销售权益排行榜单里，有这样一匹外来房企黑马，从初入杭州起连续5年夺得杭州销售十强，就是融信。
融信这几年横刀立马全国各地拿地多，业绩增长很快，各种传言很多，我们关注的比较微观，只看实实在在落地的项目。
2018年上半年销售权益排行，数据来源：克而瑞
总结起来，融信做对了几点：一是踩准了杭州市场的拿地节奏，而是对产品创新和对品质的坚持得到了市场的认可。
“中国房地产行业对幕墙、铝板和曲线最情有独钟的开发商之一”这是融信上个月品牌发布会的一张截图。业内人都知道，在住宅上增加这些东西，确实美观度会增加非常多，但同时带来的后果是，成本会增加不少。
幕墙、铝板和曲线，堪称融信“情有独钟三件套”
从2010年在厦门、福州开始尝试，到2013年福州白宫、后海逐渐成熟，紧接着，杭州蓝孔雀、学院府凭借“三件套”赢得挑剔的杭州市场的认可。2016年，从杭州神盘创世纪开始，融信进一步迭代了这种“全金属幕墙+大开窗体系+流动的曲线”，并形成了高端住宅产品世纪系。
融信在杭州开始爆发，又开发了融信公馆ARC、萧山公馆、杭州公馆、学院府、江南学府等一系列经典作品，在杭州取得了不菲的成绩。
杭州融信ARC
把创新和品质当做传统的融信，在全国都收获了好评和赞赏。不论是世纪系，还是公馆系、澜系、府系、城系，融信的每一次产品布局都彰显了其远见卓识的眼力。
比如福建省最大的旧城改造项目双杭城与苍霞海月江潮，毗邻上下杭历史文化街区，总投资高达290亿，涵盖了融信的各种业态产品，甚至还最大限度的保留了福州的古建筑。具体可看这里：如果都这样善待土地，梁思成就不会哭倒在京城！
世纪江湾这个项目的是洋房和别墅，我去看过，邱德光设计的交付装修，外立面很丰富，用了大量的金属材质，由于限价原因，开盘价格估计会令上海人心动。
即使在寸土寸金的上海，融信也开发出了世纪江湾、铂湾等这样的经典作品，甚至融信商办产品系“中心系”也把品质和创新放在了第一位。
上海虹桥世界中心，整体是一个向阳花的造型，与一街之隔的“四叶草”（国家会展中心）两相呼应。虹桥世界中心用8949块曲面玻璃，构成了一个绿色、共享、智能的办公和酒店综合体。
△上海虹桥世界中心
现如今，风头正劲的融信已经进入了中原大地，融信的想法和在杭州一样：以品质立足，深耕中原。甚至在和融信第四事业部的相关朋友聊时，他们最大的感触是希望对得起城市，希望日后能被称为最懂本地人的外来开发商之一。
做房地产这个行当，地的位置非常重要。
以融信落地郑州的第一个住宅项目江湾城为例，这个地块是收购用地，属于开发了很多年大盘清华·忆江南的一部分，10年前刚开发时候还是远郊，现在变成了近郊，离我住的地方很近，融信希望做的事情是，倡导一种新生活的可能。
现在的购房者有时候会面临抉择：是选择市区拥挤喧闹狭小价格让人望而却步的小两房小三房，还是价格差不多的环境优美空气清新空间阔绰大三房呢？
你也许也想过，在结束一天的忙碌之后，有一个可以依赖的“后花园”，在虫鸣鸟叫的夜晚，享受山与水的自然。而这一切，不是发生在旅游度假的酒店，而是在自己的家里。
融信的新作品江湾城就是这样一个地方，在倾力打造一种新的生活方式：享受最佳生态环境，离尘不离城。
我在总结和思考，一个属于这样的生活方式而多数人又能买得起的项目，应该拥有这样五点。
一、绿化率不能低于40%，容积率不能高于2.5，外立面必须要漂亮，最好买洋房，高层得是板楼，毕竟选择这样的项目，规划的舒适度不能少。
江湾城的容积率才2.19，景观上采用“新亚洲园林风格”，结合现代艺术手法和古典园林造园意境，将亚洲元素植入现代景观体系，甚至在植物选择上还采取了植物芳香疗养的先进概念，比如在老人休闲区域设计种植以药用植物为主的花卉。
外立面采用现代新亚洲的东方美学构筑，高层部分单点式布局，洋房部分层层退台的设计，整体还是很有亮点的。
二、必须要拥有拥有最佳生态环境，因为你在市区老破小和郊区新好大之间选择了后者，那就要考虑后者带来的健康效应。
融信江湾城这个项目背靠黄河湿地，北邻邙山，周边有碧波荡漾的大湖，旁边有几个自然绿肺：国际标准的18洞高尔夫球场、数万亩的花木林海，还有5000亩的4A级温泉景区……这都是城市最稀有的顶级生态资源，汇总在一起，构成了江湾城的大生态。简单点儿来说，这就是把眼前的生活过成诗。
第三点，户型。
如果是改善，客厅不能小，便于朋友经常聚会；卫生间要多，最好都是明卫最少得有两个，父母也许会在此养老，老少三代抢厕所可够尴尬的；当然，层高不能低于2．6米，至少得有三开间朝南，才能住出阳光明媚的郊区感；还要有个真正的大阳台，有个露台更好，尤其是外面景色如画时，更不能因阳台封闭而辜负美景……
而江湾城的户型，正好满足了我所有的想象：大客厅、大阳台、大露台、全明卫生间……
如果你是刚需，那须有可能很简单：房间要多！卫生间要多！面积不要浪费！
看到江湾城的户型我有点惊呆了：90平的双卫三房！100/110平大主卫大衣帽间的大三房！120平的阔绰四房！这些户型每个都堪称神户型，而且在这个城市都是第一次出现！
因为某些因素，这里留个悬念，暂不放户型图了，但去看过洋房和高层户型的业内人士，第一反应都是：WOW！
第四，必须得有配套和交通方便。
所有的近郊项目，在做的前提一定要思考如何构建配套，你总得给客户一个来住的理由。
如果周边没有超市，两公里没有丹尼斯，五公里没有大商业，买个菜还要跑到市区，那住着也很痛苦；这种小区，如果没有大量的细节支撑，也不舒服。
江湾城规划的有社区邻里商业街区，现有的配套都是依托清华忆江南和思念果岭原有的配套，温泉、酒店、高尔夫、幼儿园、1号线公交。
我搬这附近正好一年零2个月，如果问我居住感受如何，是不是特别不方便，我只能说已经不习惯市区乱哄哄的人流车流了
。
关于交通肯定极为重要，现在远不怕，就怕堵。假如你往返通勤走的全是烂路，或者需要跨桥，或者一路红绿灯，可能都会让你在上下班时堵得你心烦意乱。
我也是江山路修完之后搬来的，江山路是双向八车道的景观大道，而且，随着明年地四环高架的修通，这里将更加便捷通达。
如果对这类项目所重新定义的生活方式做一个归纳，未来面临的机会就是 崭新生活方式=投资+生活+消费。
这样的项目，前几年我们叫远郊大盘，这几年叫近郊大盘，再过几年随着城市化的发展不知道会变成什么样。从远郊变近郊，最后再变成市区边缘，其实背后的逻辑是，市区版图不断的扩大而带来的区域红利，有些地方还是洼地和资源的提前占有。
嗯，这其实就是一种生活方式的选择，懂的人羡慕，不懂的人骂你傻！
文末放个小福利：
8月11日江湾城准备好了一场规模几千人的潮趴盛宴——融信·江湾城&郑州美颜潮湃节
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