重庆房产圈层指南
前两天我去北滨路某网红盘踩盘，发现300万的房子人们还是抢着买，进去摇到什么买什么，开盘即清。
据了解有不少业主是卖了其他房子来买它的，从而优化各人包包头的资产。
可以看到，才清盘的第二天一大早，售房部又热闹起来了。有想来捡漏、有来了解下次开盘情况的。
突然有种很直观的感受扑面而来，好的房子还具有金融投资属性和社交圈层属性。
这个北滨路网红盘热销多年就是占据了好几项优势，地段绝佳、品质过硬，所以就符合了人们心中生活自住和投资圈层的多种需求。
有时候我也会想：为什么有些人买房越来越有钱，那是因为他们配置的资产越来越值钱。
为什么有些房子不值钱，挂起嘿久都没人过问一哈？
01
大家都知道的买房首先看地段。
北滨路这个楼盘本身占据的是不可复制的极致核心滨江资源。别人向往的繁华是他们推窗即可拥有的。
先拿北区和南区做一下对比。
（图源安居客）
北区和南区的均价一直都有价差，除了南滨路几大巨头，江北的房价几乎都比南岸高。
在行情好的时候，江北的房子比南岸时候涨得更快更高，在行情不太乐观的时候，江北的房子的跌幅也比南岸小。说白了就是，涨得凶些，跌得少些。
02
再看一下同区域的楼盘，随便选取了两个建成年代相近的北滨路楼盘。
（图源房天下）
同样是北滨路，但为什么价差达到了4千。
修房子就像生小孩一样，有些人出生就已经在罗马，而有些人一辈子到不了罗马。
开发商，春森是龙湖。凯文阳光是鼎升。大开发商的房子最起码有个质量保证，你千万别说房子还不都一样修的。
还真不一样，如果你了解建筑行业，走访几个楼盘工地，你会发现他们的水泥标号都不一样。
物业，春森是龙湖物业，凯文阳光是鼎升物业。如今物业也是置业者买或不买要考虑的重要因素。
即使你买来投资的，但你卖给对方基本上是自住的。
买房子的时候就要想好你的房子以后要卖给谁。
大家都晓得重庆是酸雨，很多小区的外立面容易遭酸雨侵蚀，显得老旧。二手房买卖就很看重小区的新旧程度，所以物业维护就显得尤其重要。
渣盘一般接房五年就歇菜了，而好的物业管理的楼盘十年了都还是跟安吉拉大宝贝的脸一样能打。
买房要看重房子未来的增值能力，不要只图当时省的那每平几百一千的钱。
北滨路有的楼盘在17、18年翻了两三番，有的楼盘却远远不及。
你会发现市面上同一区域的二手房，单价贵的人们还追着买，流通性明显好得多。那些老破小所在的小区可能几个月都没一套成交。
03
房子还伴有社交圈层属性。
有一朋友工作几年，好不容易有点首付钱了。
结果买到巴南花溪的一个农改盘
过道摆垃圾，垃圾桶周围没有干净过，小区的草坪不知道踩出多少条道，到处都是狗屎猫屎，楼梯间的灰从来没有抹过，还有在家里卫生间和阳台养鸡的，臭的邻居想报警。
（图源网络）
一块几的物管别指望他能做什么，能保持水电正常，电梯故障次数一个月不超过五次就谢天谢地了。
住在这样的环境里，圈层，去和村口嗑瓜子的大妈说？
04
就像当时70后纷纷参加高考发誓要走出那个小山村一样，也许是意识到了圈层的重要性，现在很多置业者拼了命一样也要买地段好点、价格贵点的房子。
有时候钱真的能筛选一部分人，当初你花了多少钱买房子就决定了你要和什么样的人在一起。
曾经在售房部我见过一对看起来不太有钱但很有礼貌的夫妻带着小女孩来看房子。听置业顾问讲着，夫妻对房子很满意连连点头，但价格却超出他们的预算了。
老婆有点犹豫纠结，当置业顾问讲到学区和圈层的时候，老公眼睛都发光了。
因为当时他们住的小区已经老了，小区素质偏低，大爷大妈经常为些鸡毛蒜皮的事情和物管吵架。
看着在一旁玩耍的小女孩，最后老公咬咬牙坚决的下了定金。
他的选择毫无疑问是正确的。
最后首付多花了十来万，但给一家人完全不一样的环境和更好的人生。
如今太多的父母开始越来越注重圈层这个概念了。想改变环境，从而改变自己，也想改变孩子。
05
你是谁不重要，重要的是你跟谁在一起。
现在去买改善型的楼盘，基本上置业顾问都会给你讲，我们这里圈层嘿高端哟。
在豪宅项目做过置业顾问的应该都有这种体会，千万级别墅有时候一周一个月都卖不出去，而有时候一天就卖出去好几套。
因为一个客户买了后面会带一群朋友来买。更夸张的是，一个客户看好了当场打电话叫朋友过来。那些朋友都不需要置业顾问讲解，直接下定金。
有些人壕到一定程度了，做事就是这么简单直接。
比如火锅大佬何大姐买了南滨路某豪宅之后，若干女企业家跟风就买了。好姐妹之间就是，你有的我也得有。
（图源网络）
我一亲戚，早些年混迹于广告行业，当时算是小康有余。不听众人劝阻，向父母借钱也要一股脑儿的搬进了金开大道某小区。
时常在天际酒廊或者私人会所里组织业主交流会，交流各自的人生态度，生活方式和赚钱方法。
（图源网络）
从此，人生开挂。
从广告跨界电商、休闲旅游产业、餐饮业、民宿，什么都玩。
用他的话说就是，躺赢。明明自己好像什么都没做，有一群大哥带你玩，这就够了。
他给我说，除了娶老婆，住进金开大道是他这辈子做得做正确的一件事情。
如果不买进这里，他可能这辈子都接触不到那群高净值人群，也根本不知道人生可以这样玩。
06
不知道大家发现没有，其实身边的朋友已经开始优化资产。
处理那些劣质资产，然后继续买进高品质楼盘。
我们看到今天市场上北滨路、照母山的品质楼盘开盘当天可以清盘，也能想得通了。
当你不知道怎么选择的时候，选那个贵的就对了。
（图源网络）
在重庆遍地开花的情况下，品质楼盘才是硬通货。
你会发现那些拥有硬通货的人，从来不担心涨跌。
因为不管市场如何变化，我都扛得住也受得起。
E.N.D
原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：cqtsgw002
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