士别三日，刮目相看：闲聊世家堡 Morningside 社区的物业和景观
最近在世家堡工作时间多些，且主要集中在Morningside 社区，今天就趁热聊聊，这个让我骤然爱上的社区，她的景观，她的房市。
最大感慨：士别三日，真要刮目相看。且不说这些年，整个世家堡地区，各个角落都随大势悄然发生变化，仅是Morningside 的旧貌新颜，其房市上的优异表现，真心令人瞠目。
本来上个月开始，在那里为客人出售他的Condo物业做准备，期间就很想写写这个社区，如今客人决定还在同一区域买，不写都觉着对不起这好地方。
题外话，如今 Condo，真不如无管理费物业香，尤其不在黄金地段的 Condo。世家堡这几年独立屋涨幅强劲，Condo只能说“尚可”。
我客人的 Condo 物业，5年前通过我代理买下。挺好一个单位，楼层也不错，大户型，3卧2卫，最后也才卖了 $ 60 万出头，这还是近期同类户型最高价；房子上市后颇有波折，好在最后有惊无险，顺利卖出，客人表示满意。
客人是一对南亚裔小夫妻，高级白领。男方是主要付款人，岳父母都住在世家堡Morningside。当年买这个单位，也是考虑到，妻子离娘家近，毕竟新婚，父母想念女儿，彼此照顾方便。
其实这小两口在多伦多城里上班，我当时觉着就近买不是不行，然而最好不要。世家堡的物业，尤其Condo，升值潜力和多伦多市中心没法比；俩人都在城里上班，买在城里，即便从实用角度上，都好过每天从世家堡往返；仅仅为了晚饭和周末去父母那里便利，而失去未来升值机会，有点儿本末倒置，得不偿失。
所以我建议，不如就在多伦多市中心买一个小户型。他们犹豫一段时间，最终未采纳我意见。我理解，房子是买来住的，如果距离父母家近，让他们感到舒适方便，何乐而不为呢。
话说这次客人小房换大房，仍然指定在世家堡买，大方位不离岳父母家所在的 Morningside，好吧，至少说明，和家人在一起，确实是他们非常看重的购房准则。
再次跑题强调，买独立屋可以放眼周围小城或者边缘地区，此次疫情后，很多人在家办公，未来也许会成为趋势，所以住的稍远些，换来更大的房子，值得。但买Condo，仍然要考虑黄金地段。
地铁，学校，以及金融区和大学附近，可以重点考虑，这些地区，交通，生活便利，租客受众多，出租自住都有大量需求，物业升值和租金有保障。
言归正传，客人在房子卖定后，开始为要购置的独立屋做准备，看房时我们发现，对买家来说，情况远比我们想象的糟糕。
房源少，能看上眼，价位比较符合要求的好房尤其少。一旦有亮眼物业出来，十几个人竞抢，哪里有买家说话的份儿？根本就是卖家市场。
举例说明我们亲自上阵抢过的一个房子。外表看，是Bungalow 起层，Bunglow Raised ，顾名思义，在原来的大平房上，加盖了一层。大平房占地自然好， 65/137，好漂亮的地块，4 卧 3 卫居住面积充足，后院标准游泳池；物业所在街道尤其好，在著名的“七橡树 ” 小区。室内全装修，但并非重建，仍是原来的骨架。
物业上市后采取低开高走钓鱼法，要价 $ 109万，统一收价，明摆着抢。
客人让我分析这栋物业我们应该出多少钱，他想试试。
我个人体会，从 Condo跨越到百万以上物业，最好不要竞抢，买家很难把握正常心态。
我知道这客人的预算，无法达到这栋物业的业主预期。类似物业，疫情前曾有一套出来，占地还大些，但装修不如这栋现代，当时卖出同期最高价 $ 118万。
经过对比，我分析认为，要看当晚有多少 Offer，也要看是否有强硬买家，然而无论如何，最终应该 $ 120 上下，上还是下，取决于多少人抢。
客人很吃惊，觉着我分析的价位实在太高，甚至有点儿匪夷所思，我想正好，不抢几次就不知道市场的厉害。
我让他俩出一个不后悔的最好价，结果俩人争议半天，决定原价 $109 万，倒让我吃惊，比我想象的高。我问是否还能提高？俩人异口同声：坚决不。我说既然是一口价，那也不必去现场，发个邮件就好。事实上，邮件发 Offer，能拿到的概率非常小，但我知道，我们这个报价，没可能拿到，为什么要带着客人到现场去做托，让客人受伤害呢。
这个物业当晚 $ 133 万售出。
当下，想要同样或者更好占地，价位百万上下，只有靠舍弃装修能勉强做到，目前这个地区只有 11 个房子在市场上出售，符合要求的几乎没有，我们还在继续看。
闲聊下 Morningside 这个社区吧。咱们移民，尤其十几年前过来的技术移民，即使没住过，也听说过世家堡，Morningside 社区更不陌生。当年我一起工作的同事，考驾照在Morningside，考官每天接触新移民，而新移民生活习惯和驾车本领都与当地很不同，不能说不苛刻，著名难过关的考场。同事多年后说起来这段经历，仍瑟瑟发抖。
Morningside 大方位在多伦多东南，北起 Highway 401 高速公路，南至 Lawrence和 HighlandCreek，西到 Scarborough Golf Club Road ，东边，就是以该街道命名社区的Morningside Ave。
每次说到社区边界，我都用英文，防止出错，更为了便捷您去玩儿，在地图上可以很快找到。
Morningside 好玩好吃的数不完,您如果感兴趣，哪怕不在此置业，也可以去一日游，甚至几日游。
世家堡有很多悬崖绝壁，森林公园，咱们都知道著名的Scarborough Bluffs，水的颜色透明绿，照片出来仿佛到了夏威夷。而 Morningside 大道，就从此悬崖公园起始，俯瞰着安大略湖。
Morningside除了悬崖公园，也有很多峭壁和园林点缀，首先值得一提的地方，就是Morningside Park，属于地方政府管辖的大型森林公园。
这公园太值得去了，您到网上搜一下，都是好评，发自肺腑。公园里步道，骑行道贯穿始终，两侧是壮阔峡谷，茂密森林，您可以不必舍近求远，就在这里，体验走尼亚加拉悬崖峭壁的感觉。
允许我多说几句这个公园吧，毕竟，居住环境，其中的自然景观，很给社区物业加分。
Morningside Park 是多伦多覆盖面积最大的公园，占地将近 600 公顷。您肯定会问，难道多伦多最大公园不是High Park吗？不是。
说到 High Park，咱接着比。我有时候想去 High Park 溜溜，每次，路过那里，根本都不想停车，也没地方停车。尤其周末，整个公园感觉就是一个大型游乐场，见人不见景。
反观 Morningside Park，去的人不多，静寂幽深，虽然是多伦多最大的公园，但却是被利用最少的公园。有点儿为公园悲哀，明珠暗投的感觉。但对于喜欢安静和大自然的人，却又是再好不过的世外桃源。
给个 Morningside Park地址吧：390 Morningside Ave。开放时间：早晨8点到晚上11点。一定要去玩一趟啊，太值得了。
篇幅有限，今天就到这儿，想到哪儿说哪儿，反正这地产专栏文章每周一期，地久天长，没说到的下次补上。