多伦多的地铁系统与公寓投资

12月17日，大多伦多地区的轨道交通系统迎来了新时代---地铁通到约克地区 (York Region) 了！不仅三级政府和TTC运营部门都举行了庆祝活动，刚过去的周日还有免费试乘地铁新线的优惠活动。

地铁，是现代化大都市的标志之一。地铁，为人们提供方便快捷少污染的出行方式。在大多伦多地区，地面交通已经非常拥挤，地铁是解决地面道路塞车的终极解决方案。尤其是在多伦多市中心，私家车的停车位难找且费用高昂，在市区内搭乘地铁的确是非常经济实惠的。此外，多伦多的冬季相当漫长，搭乘地铁的舒适度也高于其他交通工具。进一步讲，为了长远的经济发展，用快速的轨道交通工具联接多伦多市中心与周边市镇，也是大多伦多地区的必然选择。

几张地铁系统图

然而，作为加国第一大都市的多伦多，我们的地铁建设是远远落后于其他西方国家的大城市的。我们不妨先看一看伦敦的地铁系统图(图1)，那真是可以用”密如蛛网” 来形容。

比较有趣的是，英国伦敦的地铁官称”Underground” ，本地人更形象地称为”Tube” ，而法国巴黎的地铁系统的正式名称是”Metro” ，都与我们北美的称呼”Subway” 不同。尤其是在英国伦敦，如果你用英文问本地人，去”Subway” 怎么走，十有八九那人会把你招呼到那家卖三明治的快餐店去。

再看看多伦多现时的地铁系统图(图2) ，与伦敦和巴黎的地铁系统相比，差距是十分明显的。不过，我们也可以用一种加拿大人特有的轻松心态看另一张图，据说是2030年的多伦多地铁系统图(图3) 。朋友们，你们说，我们什么时候会看得到，这张图上的系统会变成真实的存在呢？

地铁沿线的公寓

大约20年前，现已成型的Sheppard地铁线正在全速施工建设，在Yonge/Sheppard一带，很多地方的地面还盖着钢板，下面是正在施工的地铁站。这些年来，从Yonge街到Don Mills一带，很多公寓项目拔地而起，2012年以前买入的买家们应该赚了不少。

现在还有没有哪个地区，有类似Sheppard地铁线全速施工建设前期的潜力呢？我个人认为，大家可以关注一下已经开工的Eglinton地铁沿线，还有今次多伦多市选的热点议题: Sheppard地铁线向东延伸线。

如果近期您开车从Kennedy地铁站一直沿着Eglinton向西走，尤其是过了DVP以西，很多路口附近有地铁站的施工工地，这与当年Sheppard地铁线施工时期的状态很相似，相信将来几年，会有不少开发商在Eglinton沿线拿地，以供将来建公寓楼房。只不过，靠近城里的地方旧建筑太多，成片开发重建费用太高。即使可以将一些小型商场改造成高层公寓，周围环境也会比较拥挤比较陈旧，没有新城区的感觉。

倒是在Eglinton和DVP高速路的东北角，有一片不大的住宅区内，有三栋建成于2011年前后的新型公寓楼，周边有比较辽阔的视野，清新的环境，靠近未来Eglinton线的地铁站，有很好的升值潜力。同时，邻近安省科学馆和大型超市，现在的生活与娱乐都很方便。这个区域与市中心的公寓有些不同。市中心更适合年轻人与单身人士，而这里更适合有孩子的家庭生活。我本人现在代理的一间高层近顶楼的单位就非常适合家庭居住，这个单位有超过1200呎的室内居住空间，两房两卫再加一个书房，10呎高天花，非常宽敞明亮。有两个不算面积的屋顶露台，室外活动空间也很大。尤其是包括两个停车位，更是难得，毕竟，这里靠近DVP，有车的家庭活动空间就更大了。

此外，我们还应该留心处于Wilson地铁站和Sheppard West (以前的Downsview) 地铁站周边的公寓。这里的房子价格适中，南进市中心只需30分钟，向北10分钟地铁进约克大学。如果您是有中期持有收租的公寓投资者，欢迎与我联系。

居住的多伦多还是一个正在发展中的都市，虽然现有的地铁线路还不够多，但我们还是可以在现已运行和现正施工的地铁线上，找到物美价廉的物业。让我们一起工作吧！

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)

作者: 白金林 James Bai  Right At Home-安居地产-416-857-8866