专家回答，抢公寓还是买土地房
本周一的晚上，代表买家朋友参加了一场抢Offer大战！这是一间位于Yonge/Finch地铁站附近的一睡房公寓单位，15年楼龄，面积600多平方呎，地面材料还是原装的旧地毯。在过去90天里，这栋大厦内相同和相似的单位最高售价也就是42万多。但是，当天晚上竟然有17个Offer抢房，最后抢到房子的那位买家所付出的代价远远超出了合理范围。
回想2017年的年头，土地房市场的气氛也是这样不理智，后来发生了什么？我相信朋友们都会记忆犹新。那么，在2018年头公寓市场的非理性局面下，我们应该怎么办？
每一位买家朋友的购买力都不同，如果我们只够钱买公寓，那就买公寓也无妨。但是，如果您的资金实力有可能买有土地的房子，您其实应该首先考虑买有土地的房子，而不是去抢公寓。
对于想在北边好校区买房子的朋友们来讲，16th街夹Woodbine这一带是非常值得认真研究一番的。因为，这一带的土地房有低中高价位等多种选择。今天，就让我们大家一起研究一下，在16 th街夹Woodbine这个交叉路口的四个角上都有什么房子可供选择！
最实惠的西南角
路口的西角角有一片建筑质量相当好的镇屋(国内朋友称为连排别墅) ，建造年代约为2003年前后。当时的四睡房镇屋发售价仅为25万加币左右，面积有1800到1900平方呎，最高峰的重售价格在80万加币以上，到了2017年底，有几间的成交价调整到70余万加币。还有三睡房三洗手间的镇屋，面积大约在1600到1700平方呎之间，最高峰时，售价70余万，今年，重售价格也回落到60多万加币。
如果我们仔细分析这个小小的镇屋社区，虽然过去一年内价格在调整之中，但是，只要把眼光看远一点点，哪怕只是平均买房居住的3年到5年，这一带的房子的性价比依然很高，值得买入。为什么呢？原因至少有两个:
1. 好校区:
公立小学: Buttonville Public School
法语小学: Sir Wilfrid Laurier PublicSchool
公立中学: Unionville High School
法语中学: Pierre Trudeau High School
天主教中学: ST.AUGUSTINE
这些学校都是全安省名列前矛的好学校。
2. 对比另三个角的房价，这里房价比较低，交通与购物却更加方便。
西北角的”工人新村”
从路口的西北角向北面延伸下去一直到Major MaKenzie，活拜大街(Woodbine Ave) 以西，是一片被趣称为” 工人新村” 的中产阶层住宅区，也是在大约2003年前后建成。这个区的居民大多是早出晚归的中产专业人士，其中不少人是电脑相关专业工作者。房子的类型有无管理费的镇屋，三睡房三洗手间，面积大约在1600平方呎左右，最近的成交价达到80到90万加币之间。半独立屋有较大的四睡房近2000呎单位，售价大约95万。普通家庭最喜爱的四睡房双车库全砖独立屋售价已经是140到150万加币左右。这个价格比2017年头便宜10万到20万加币左右。
以往，这一带房子很抢手，其原因也主要是因为学校好！下面是学校名称和安省排名:
公立小学: Lincoln Alexander PublicSchool。
法语小学: Sir Wilfrid Laurier PublicSchool。
公立中学: Richmond Green SecondarySchool。
法语中学: Pierre Trudeau High School，在全安省700多所中学里排第3名。
天主教中学: ST.AUGUSTINE，排在全安省第6名。(读者朋友们请留意，入读天主教中学並不要求学生或是家长有天主教背景。)
东南角的成熟社区
这个路口的东南角有很大一片成熟的社区--Buttonville。这是一片在1990年已经初步建成的住宅区，毗邻著名的Unionville区。这里的房子大多数是独立屋，大多数房子占地为40呎到50呎面宽，建筑面积在2000平方呎到3000平方尺之间。一般的四睡房双车库独立屋都可以卖到130万加币以上，比去年同期便宜10到20加币左右。这个角上的居民似乎很享受住在这里，因为很少人卖房子，二手房供应偏少。
这个角所属校区与西南角所属的校区一样，就不用重复列出了。
东北角---CachetWoods豪宅区
Cachet Woods属于房大地也大的豪宅区。现阶段，占地面宽50余呎的双车库独立屋售价在180万加币上下。一年前，这样的房子可以抢到200万以上。尤其值得一提的是，Cachet Woods这个区有不少三车库的大房子。去年同期可以卖到250万加币。而现在，200万到220万就可以买到。应该是买家朋友捡便宜的合适目标。
优越的交通购物和休闲设施
大约两年前，大统华超市在这里新开了一间新店--活拜分店，就在16街夹Woodbine路口的东北角Cachet Center Shopping Mall 里。这个Shopping Mall里包罗了中西餐厅，银行，诊所，家庭用品商店等。路口处有加油站和24小时营业的Tim Hortons咖啡店，而北边不远处还有Canadian Tire和Shoppers Drug Mart。生活在这个地区真的是方便。住在这里，交通也很方便。从这个地区开车上404髙速公路只有几分钟车程。偶尔使用公共交通的话，在16街上也有YRT公车，连接约克郡东西各区。
这一带周边有三个髙尔夫球场，春夏秋三季去看，整个区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/篮排球场，室内温水游泳池，加上藏书丰富的公立图书馆。
商界有这样的传说，西人的星巴克(Starbucks) 和华人的大统华在开店选址时，专挑交通方便人流畅旺而且家庭收入足够高的地区，这里的分店一定会生意兴隆。与此同时，该区也会吸引更多收入丰厚又讲求生活品质的较富裕家庭迁入，长远看，这样的地方的房价是会保值升值的。
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