《大房市小投资》之十: 黄金10月

上周川普夫妇中招，全球疫情至此为最。据说安省疫情控制，10月份也到了重要的关口，而房市似乎并没有因此受到阻碍，反而逆风飞扬，这倒是众人所始料未及的。2020年诸事怪异，持续延烧的房市只是其中一种，所谓见怪不怪。

上次提到的安省伦敦2014年建，四卧双车库2300余尺的房子，不出所料最后抢出来的价格是$66.5万，如此可以预期：这个尺寸的准新房（房龄10年以内）正在标志性地跨越$60万大关。以往我常说，对于投资者来讲，$70万就是所谓“低价介入”的上限，如今$60万已经在望，我想伦敦市场全面突破$70万最晚不回晚过明年年底，所以在那之前有两个时间节点可做预期：一个是今年年底，另一个就是明年年中（6月底），如此时间就实实在在被截为三段，而到底在哪一段上车，端视你的造化和机遇。

另一个值得关注的就是$30-40万这个价位的房子，目前三卧房的Bunglow行情大致在$36、7万，上周有一间全新装修的三卧Bunglow叫价$39.7万抢Offer，我当时讲：按目前行情，这是在顶高叫卖，什么意思？首先是房主对高价成交有极高期待，其次是代理经纪对如此高期许没有把握，于是双方最后协调的结果就是取一个市场极值做一下试探，抢得起来正合我意，抢不起来也不能怎样低走，$38、9万成交也可接受。面对普遍$36、7万的行情，当时我就预言抢Offer很可能会流产，高叫低走的可能性非常大，最后果不其然，届时市场无应。不过我想该房应该能够很快成交，原因是其一装修状态确实可人，总有特别的爱给特别的你，其二目前市场正处于极速上升的时段，所以成交只是时间问题，我估计该房会在本周有结果，如果届时成交价真的在$38万以上，那就意味着把市场价生生又拉高了$1万，这真是一个时不我待的市场-时间意味着金钱。

此时让我想起，许多人对抢Offer存在某些谬误，其中一个就是叫价。抢Offer的叫价并没有什么一定之规，不是要价极低，如果无人捧场，你就真的可以以此价成交。此时的叫价其实只是一个噱头，目的就是吸引更多的人看房并由此产生萌动。比如叫价$1，应该有足够的迷惑性和煽动力，但显然$1成交绝无可能，所以抢Offer其实考的是你的经纪，依靠的是他对市场的判断和对行情的把握，如果一个专业经纪都由此鼓噪而迷惑，那她/他就不配专业二字。

另一个就是该不该参与抢Offer，这是一个非常经典的问题，但却是摆在每代买家面前的难题，需要每个人给出自己的答案。有人说抢Offer都是经纪搞得扰乱市场的恶行，如果经纪真有这么大的能耐，那么要央行和财政部长做什么？其实经纪都是顺势而为，并且作为卖家有大好的时机你不想去利用吗？我们应该知道抢Offer是市场再给行情重新定位，一个房子多个Offer是市场在做迅速的修正，这其实是正常的市场行为和手段，当然作为买家你有决定自己行动的权利，但千言万语、千头万绪总是要归结到这样一句话：任何人永远无法拂逆市场，你终究要学会适应。

如此看来今年确实留给我们的时间不多，虽说距离年底还有3个月的时间，但通常11、12月随着人们进入筹备圣诞新年的节奏，卖家会减少、市场会趋淡，但不是价格也会走低，有时候一旦价格上去了，就真的下不来，没有大的成交量，但价格依然会随着时间巩固延续，这样的市场一定会有人看不懂吧？但事实就是如此，所以10月份将是今年市场最后的黄金时段，历史又将再一次证明：过了这个村就真的没有这个店了-黄金10月，且行且珍惜。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097