我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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回答：如果一个城市新房去化周期长，那二手房停贷的可能性就会变大。下半年楼盘打折的消息会增多，现在回款对于地产商们来说更为重要。合肥只是一部分银行停贷，不影响。提问：唯一住房140平已卖，目前仅收定金，买家还未提交按揭资料，有点担心二手房贷款收紧批不下来；同时下定1万元购买红莲湖一套、需要解决征信问题，开发商给了三个月洗征信，但需交二成首付，如果征信无法解决我就只有等卖房款一次性全款或全款分期；另想同时购入三环内、花山二手房各一套，这两套首付也是要等卖房首款、尾款分别到账，同时急于现在提前下定这两套、但同样担心卖房款审批不通过、我将损失定金，还想知道武汉二手房贷政策会否有停贷可能，目前合肥12家银行已经停贷了。三套购房计划都需要卖房对方买家按揭款下来统筹安排、现在都纠结住了，征信如能解决红莲湖新房可以不用等卖房款顺利购买，请教房姐可有优化和更好的办法？回答：下半年银行放款速度都会变慢。目前工行正在处理一千多万的贷后逾期，暂停放贷了。其他银行也有影响。不过外资银行不受影响，买二手房优先考虑汇丰和华夏，利率最低。买红莲湖投资还是自住？自住可以买，投资回避。如果因为征信问题银行没有审核通过，可换银行，或者用老人票做接力贷买入。最终因征信问题无法下款，可以跟开发商协商退还订金。提问：今天中介都在发的那个 亿德光谷先锋 公寓1.6 单价有投资价值吗？回答：中介都在发=开发商佣金给的多=项目不好卖 公寓没有涨幅，维护费用高，后期卖出税费极高，很难找到接盘侠。投资回避。提问：新人首问，美丽的房姐！父母为养老居住购买了“武汉市青山区星桥苑”189.23平三室二厅，二梯二户7楼，228万。但卖方购买的不足两年（还差一年满二）法拍房，其声称购入价190余万，税费交了11万。现在我们接受需房价+税费+中介=228+（评估价）*8.3+4.56W，约等于249万。1、是否值得!? 2、卖方只提供房产证和契税3.8万发票（是否提交不全？） 3、不足两年是否确需缴纳5%营业税？能否合理避税?何处可查询卖家缴税信息?（中介是否猫腻？业务员闪烁其词，一会10w,一会15万，还说会帮做低评估）。4、本人名下全款一套房，此套可否贷款，公积金，如何sfsd? 谢谢房姐，祝万事顺意！回答：一.星桥苑这套房性价比还行，单价1.2入手并不亏。但是从升值潜力上看，老破大属于武汉房产生物链的底端，涨幅不如次新盘。从居住体验上看，老小区，非品牌开发商，环境和物业都一般，居住体验不佳。除非生活半径在青山，只想买在附近。一般是不建议买的。二.买房之前需要做好产调工作。1. 产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书); 2.看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)。3.和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你房。 三.不满二都有5.3的营业税，如果业主配合满二后建议，可以免税。四.你名下的全款房，建议做JLH，或者把全款房过户给父母，腾出你的sfsd，再申请公积金贷款。房龄20年左右，可以贷款。提问：我一套房有一万房贷，要买二套房预计，8千房贷，我是不是得准备3.6万的月流水？如果才2.5万银行批不批？回答：你的第一套房月供1万，第二套房月供8000，两套合计则是月供1.8万，故而你夫妻的收入证明合计必须3.6万以上（必须两倍月供），少一分钱也不可以，因为收入证明是白纸黑字不能少的。至于流水则不要求两倍月供的，你的流水每个月2.5万通常也是可以的。提问：坐标北京，手上有200万，二套看了西城陶白学区的西城实验小学的425万的房子，有空挂户的问题所以比目前市场价低，值得买吗？我们是集体户口后年上学回答：西城是北京溢价最严重的地区，西城的价格已经远高于价值，不值得买提问：房姐好，请问阳逻的地铁线楼盘值得投资吗，7000多的，买进后要持多久才有收益呢？回答：阳逻并不是投资首选，与主城区割裂，开发商拉动新盘价格，新盘猛涨，但是二手房价格也在7千左右，找不到接盘侠。地铁沿线单价7千可入，等待配套起来需要5年以上，做好长持准备。提问：房姐，看中时代新世界的133平米的二手房。作为改善性住房。目前，中介给予的过户费：增值税5.3 个税1 契税：1.5 合计7.8个点。房价：133平 375万。过户费大概：375X7.8=29万。请问，过户费29万，如何能够谈得低一点？同时，也帮忙看看如何在总价上和卖家谈的低一点？回答：时代新世界，入手单价控制在2.7以内。增值税5.3 可以通过业主配合满二过户和54大法免除。个税和契税 可以通过低进降低。中介费可以谈到2%以内，御用中介或者熟人中介费用更低。砍价技巧详见知识星球内部分享。提问：房姐如何看待光谷的学区问题，光谷已经三十年了，没有好的公办初中，光谷东的初中教育质量是不是需要更长的时间才能提升？小孩刚出生，十几年以后如果上民办初中的话，选光谷东还是四新，目前已知汉阳有武汉三寄面向本区有40%名额，光谷民办初中学费都死贵，不知道该怎么选。。。跪求房姐解惑回答：不要把教育寄托在学校和老师身上，名校之所在出名，不是因为它能教出好的学生，而是它是名校，所以能挑选好的家庭好的学生。举个例子，北京最好的学区按道理应该是东西城，但是海淀却成了学区房的重灾区。中关村的学校好，是因为中关村附近全是高薪科技人才，硬生生把中关村考成了学区房。提问：房姐好，北京丽泽商务区未来的发展能否带动周边物业的升值？商务区中心的次新小区（06年的），有升值潜力吗？回答：丽泽高开低走，是政府炒地产物，横盘了很长一段时间，流动性一般。随着市场整体价格的抬升，丽泽本身建设接近尾声，丽泽开始慢慢出坑，但就当前丽泽区域内的价格来说，还是溢价。提问：您好！流水问题：我老公每月转20万左右，给朋友a个人账号 朋友a再转给我 我朋友a总计转给我106万（5个月，每月20万左右） 朋友a是青岛某公司法人（真实经营与纳税） 问题：这样用朋友a（法人）的个人账户倒流水，对于朋友a（法人）是否安全？会不会有税务查朋友a（法人）的个人账户？我不再用朋友a的卡，并注销可以吗？谢谢回答：自然人之间转账，银行主要查的是洗钱和非法交易。这样的资金规模并不太大。对你朋友没什么风险，税务局要查也不是因为你的转账记录查，而是其他原因。到时候能够合理解释就OK了。借记卡注不注销都没什么风险。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水》提问：中法生态城是实打实的还是慨念，发展起来了怎么样回答：不要一提概念就兴奋，概念不等于房价。武汉这么大，基本每个区都有好几个炒作地段。长江新城，光谷东...哪一个不是用钱砸出来的，哪来这么多钱，中法的概念提了很多年了，不新鲜。提问：中山的君华新城4000多买的，现在卖估计只能卖11000，去年最高点到16000，犹豫现在卖不卖，想卖了在武汉投资，感觉11000太低了，是再守一段时间，还是马上卖啊，11000估计在武汉也只能贷款搞一套了回答：非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万，总的来说是以下几个原因：3.三四线的棚改拆迁推动 但这些城市简单来说会有两个大的问题：1.价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。2.基本上没有二手市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质，职业短炒炒家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。所以能遇到接盘的好人就卖了吧。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
