口风变了，ANZ预测墨尔本房价上涨！承认之前说暴跌15%过于悲观

疫情将导致澳洲房价下跌10%？澳新银行取消改“过于悲观”预测

澳新银行经济学家取消了对此次疫情将导致房价下跌10%的预测，称刺激措施和创纪录的低利率将限制房价下跌，甚至导致今年房价“温和”上涨。自住购房者(尤其是首次购房者)重返市场，现在可能会将始于4月份的房价从峰顶到谷底的跌幅限制在全国范围内仅为2.1%，而在今年上涨近2%之后，明年可能会上涨9%。依赖资源产业的西澳和昆士兰明年房价也将继续强劲增长。珀斯房价可能上涨12%，布里斯班上涨9.5%，霍巴特上涨9.4%。澳新银行(ANZ)表示，预计悉尼房价将上涨8.8%，接近全国平均水平，而墨尔本房价将滞后，涨幅为7.8%。目前，房产拍卖活动也正在升温。在截至周日的一周内，四分之三的房屋在拍卖会上售出，买家在悉尼和墨尔本主导的春季市场追逐房产，这得益于创纪录的低借贷成本和上市房产库存大幅减少。在澳新银行此举之前，澳洲最大的抵押贷款机构澳洲联邦银行（CBA）上月也修正了预期的从峰顶到谷底的澳洲房价降幅，从10%至12%更改为仅6%。经济学家费利西蒂·埃米特和阿德莱德·廷布雷尔表示：“事实证明，我们认为房价将从峰顶到谷底下跌约10%的观点过于悲观：低利率压倒了高失业率和低人口增长等因素。政府收入支持和推迟偿还房屋贷款也扶助支撑了市场。澳洲央行近期降息，固定抵押贷款利率进一步下滑，以及未来几年利率处于低位的前景，都将增加目前市场的动能。”经济学家们说：“疫苗的早期推出和由此带来的情绪提升可能也将推动房产价格上涨，涨幅甚至会超过我们目前的预期。但如果市场看起来过热，监管机构也会迅速采取宏观审慎措施。”

澳洲最大酒吧物业持人租金涨10%，议价能力不容小视

澳大利亚最大的酒吧物业持有机构ALE Property Group，在完成租金确定程序后，其86个酒吧物业项目的投资组合价值录得5160万澳元的收益，增幅为4.4％。截至10月31日，ALE的投资组合的估值为12.26亿澳元，高于6月30日报告的11.74亿澳元。整个投资组合的加权平均收益率收紧了14个基点，至4.94％的新低。自疫情以来，尽管场地受限或者关闭，但ALE仍然从ALH那里收取了全部租金。ALE特别强调，新的估值反映了对具有长期租赁期限的投资级租户契约担保的主要资产的强劲需求，交易收益率保持在疫情前的水平。在ALH同意将租金上涨10％后，独立评估师确定了ALE的43个酒吧物业的租金。这突显了ALE与Woolworths支持的ALH集团（本地最大的酒吧运营商）签订的租赁契约的议价能力。

继澳洲商场陷入回报率“低谷”，零售前景终于开始转好

自9月当季购物中心的糟糕表现导致商业地产回报率降至10年来最低水平以来，零售行业的前景已经开始出现改善。根据地产委员会/摩根士丹利资本国际澳大利亚年度地产指数(Property Council/MSCI Australia)，商业地产板块在9月当季实现了0.9%的年度总回报率。这一结果将4.7%的收入回报率与3.7%的资本负增长结合在一起。年收入回报率是该指数25年前开始编制以来的最低水平，因为房东，尤其是商场业主，很难向租户收取全额租金，促使他们的资产减记。9月份的季度总回报也是自2010年第一季度以来的最低水平。零售房地产的总回报率降至负10%，这是该指数推出以来在收入和资本增长方面的最差表现，这对整体结果(综合了所有房地产行业的回报)造成了沉重影响。摩根士丹利资本国际亚太区执行董事米切尔·麦卡勒姆(Mitchell McCallum)表示：“尽管在零售的带动下，市场继续走低，但回报仍具有弹性，写字楼、工业和医疗保健行业的资本继续增长。”

春季房地产市场异常火爆！悉尼、墨尔本拍卖清空率维持在高点

在创纪录的低借贷成本和上市房源大量减少的推动下，在上周的拍卖中，四分之三的房屋被通过拍卖售出，悉尼和墨尔本两地买家开始在春季房地产市场上活跃起来。CoreLogic周日的数据显示，悉尼初步的拍卖清空率为76.6％，这是根据预定的849场拍卖中696份报告结果所得。前一周，拍卖清空率则为73.3％。墨尔本也正在迎头赶上，此前由于新冠疫情的限制导致墨尔本的春季房产热潮推迟，墨尔本73.5%的清空率反映了迄今为止维多利亚州首府城市603次预定拍卖中502次拍卖的结果。去年同期，墨尔本共有1242场房产拍卖会。SQM Research董事总经理经济学家路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）周日表示：“悉尼房产拍卖活动目前非常活跃。墨尔本去年的这个时候有所下降，不过又接连几周的上升，并一直持续到12月的第一周。”这两个澳洲最大的城市正显示出强劲的业绩。周六，悉尼北岸下岸郊区Lane Cove的一套六居室住宅以229.3万澳元的价格拍出，起拍价为180万澳元，共吸引了5位竞标者进行了77次竞标。

澳总理否决大规模留学生返校试点，住宿提供商警告“毁灭性”打击

对于2021年开发国际学生返回隔离试点计划，澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)已拒绝，可能会给价值400亿的国际教育行业造成“严重打击”。上周五（11月13日），总理莫里森称，政府不相信除了酒店隔离之外还有其他选择，而且现有的国际入境人数上限也无法允许大量持有学生签证的留学生入境。相反，莫里森表示将继续开展一些小型试点项目，优先让研究生和优等生回国。但是，他没有给予学生返校的确切日期。学生住宿行业的领军人物警告称，澳大利亚的隔离制度必须扩大到酒店以外，覆盖其它形式的住宿供应商。澳大利亚最大的两家学生宿舍运营商Scape和UniLodge表示，他们有数十栋空置的公寓楼，多达1万套配备齐全的宿舍。Scape首席执行官Craig Carracher表示，他对莫里森的言论感到“震惊”，因为仅他的公司就能提供7座住宿楼，以容纳数千名学生隔离。由于国际边境关闭，超过13万持学生签证的留学生被困在境外，这对房地产行业和大学高校都造成了重大的财政影响。国际教育协会(International Education -Association)首席执行官Phil Honeywood表示：“如果澳大利亚错过了明年第一学期海外招生的黄金期，那么这将对每年400亿的国际教育产业造成毁灭性的打击。”