华哥论市 货币趋紧 楼市分化
国家统计局数字:
5月末,广义货币(M2)同比增长8.3%,增速与上月末持平,比上年同期低0.8个百分点;狭义货币(M1)同比增长6%,增速分别比上月末和上年同期低1.2个和11个百分点 。
M16%,创近三年来新低。楼市是资金密集性市场,没有流动性,房价就没戏,美元本月还要加息,为维持汇率市场,估计中国央行只能定向降准和提高银行间拆借利率来应对。
资金面,中性偏紧,已是定局,除非经济突然下降,需要刺激。
再看政策面,中央层级:
财政压力,调控隐形放松?上海证券报这个说法,有点意思,但要观察。
地方政府:今日特金会,昨日中国靠近朝鲜的城市,丹东,再开稳房价会议:要求开发商发不顶风涨价的倡议。
华哥点评:
这样来看,轮动的趋势仍会维持不变:下半年,一线 强二线 城市,属于一波暴涨后的回调:或继续下跌或由涨转平,由平转跌。
弱二线和三四五线城市,属于一波板暴涨的后半程阶段,房价继续上涨,但多数城市涨势趋缓。
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