买房省钱军师:0首付或低首付买房的风险!
相信很多有购房需求的在朋友圈看到过中介发过的0首付、低首付买房这些消息,原本100万的房子需要首付30万才能买到,现在只需要10万、15万或20万就可以买到了。
作为刚需购房小白肯定会跟着中介去看的,到了楼盘很可能就被现场销售和中介逼着下定了。建议买房的时候多研究其本质,千万一定不要草率。
开发商给出0首付或低首付的政策,一般说明这些楼盘不好卖,销售压力非常大,在竞品如此多的当下,如果销量不行,那么开发商回款压力就非常大,影响企业的现金流,特别是到年底的时候,银行放款收紧。
房管局和银行都是不允许做低首付和0首付的,因为这样杠杆风险太高,国家为了保障房地产市场平稳发展的强者要求,买房首付款正常都是3成,这3成必须是购房者用自己的钱来付,而且需要购房者打印流水证明这些!
而0首付或低首付是怎么操作的呢?
一般是开发商找外面的一些金融贷款公司来合作,购房者需要先通过金融贷款公司把购房的首付款贷出来,需要付利息,然后把这些钱打到开发商这里交首付,再向银行做正常的按揭贷款!
0首付或低首付的风险:购房者前期需要每个月还两笔贷款!对于月供能力差的很容易出现断供房贷的风险。
另外,通常开发商打着这种0首付或低首付买房的政策,说明开发商的资金非常紧张,有烂尾的风险!
房太子建议大家在买房的时候遇到这种情况应该先做好功课,以免入坑!
赞 (0)