走遍朝鲜，为什么看不到“烂尾楼”

很多去过朝鲜的国人会发现一个小细节：无论是平壤亦或开城，你都看不到烂尾楼，为什么会这样呢？

我们从三个方面分析一下：

首先，朝鲜人住房公有，没有房地产开发公司。

行走朝鲜，导游会很骄傲地告诉你，朝鲜居者有其屋，住房都是免费发放的。这一点是真的。

从1948年建国开始，朝鲜一直重视住宅楼的建设。之前是保障性住房，2012年以来，仓田街小区、未来科学家小区、黎明街小区等一大批高级公寓竣工投入使用，这些摩天大楼优先实现了24小时不间断供电，是改善型住房。

无论是改善型还是保障性住房，都是按照一定的级别标准免费发放的。一般情况是，年轻人一结婚，男方就可以向单位提出申请，然后很快能分到70平米左右的住房，随着职务提升、孩子增加，可以继续申请调换大面积住房。这些住房，住户只有使用权，没有所有权。

朝鲜住房建设不是市场行为，没有开发公司的出现。都是由政府统一规划、施工的，并且明确规定了工期，因此不出现因资金短缺而停工，或者出现烂尾楼。

其次，朝鲜住房喜新不厌旧，大面积拆迁不多。

行走平壤，我们会看到很多被粉刷成浅绿色或者橘黄色外墙的多层楼房，并且很多都分布在市中心区域。这些房子，都是早一批建设的老楼房，在城市更新中，并没有被拆除后原址建设新楼房，而是用定期粉刷的形式保留下来，继续居住。

这种情况的出现，导游解释说是为了节约能源。但也在一定程度上避免了大量拆迁施工现象的出现。

最后，朝鲜最大的饭店其实属于烂尾楼。

柳京饭店，如今朝鲜最大的饭店，一度号称世界最大饭店，高105层，有3000间客房。

饭店始建于1987年，计划1989年开幕。据说最初的预算是7.5亿美元，占到当时朝鲜GDP的2%。但是，由于资金等多方面原因，工期一拖再拖，直到今天，也没见开门营业。

国人旅游去朝鲜，一般会被安排在羊角岛宾馆，夜晚凭窗眺望，就会看到这个标志性建筑，灯光设计得很漂亮。