欢迎来到土拍批发市场 不过今天有点天上一脚地上一脚
2016年9月20日下午3点，宝坻区编号为津宝（挂）2015-053号、津宝（挂）2016-007号、津宝（挂）2016-011号的三处地块迎来摘牌。其中007号地块和011号地块如同批发一般，在无竞争的情况下被底价出让；与这两块地形成鲜明对比的是053地块，中铁冠城和中航两家企业展开单挑大战，最终以溢价率220%成交。具体结果如下：
天津中铁冠城以17亿元拿下津宝（挂）2015-053号地块，出让楼面价7197元/㎡；
京宝置业以4.48亿元拿下津宝（挂）2016-007号地块，出让楼面价2127元/㎡；
中冶宝地以2.06亿元拿下津宝（挂）2016-011号地块，出让楼面价1801元/㎡。
而静海地块——编号为津静（挂）2016-15号宗地的出让却充满了神秘色彩：以6770万的底价成交，出让楼面价1015元/㎡。但花落谁家却无从得知。直至截稿前，多家媒体通过各方渠道也未能获得竞得企业名称。
对比鲜明：两块底价出让 一块溢价两倍
津宝（挂）2016-007号地块坐落于宝坻区望都路与威远街交口。该地块出让土地总面积123872.5平方米，容积率1.0-1.7，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑高度75米。挂牌起始价为4.48亿元。摘牌企业为京宝置业，上周三，该企业才刚刚以底价摘得同处宝坻的津宝（挂）2015-057号地块。本次再度底价得手，可以说是目的性很明确的在剑指宝坻。
津宝（挂）2015-053号地块坐落于宝坻区望都路与北城西路交口。该地块出让土地总面积147627.3平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑高度75米。挂牌起始价为5.32亿元。最终花落天津中铁冠城，与之竞争的企业为中航，两家在现场上演solo好戏，在将价格从5亿多提升至17亿时，这场单挑大战最终以中铁冠城胜出而告终。出让楼面价7197元/㎡，宝坻区域的单价地王亦就此产生。
编号为津宝（挂）2016-011号地块坐落于宝坻区威远街与田场路交口。该地块出让土地总面积57178.9平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度85米。挂牌起始价为2.06亿元。由中冶宝地大以底价摘得。
上述三位地块用途均为城镇住宅和商服，使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年。
今天该三块相邻地块同时出让，宝坻升温趋势渐已领先其他环城区域市场。
高铁才是宝坻的“王牌”
通过今年的数据显示，宝坻的房价早已突破万元大关，除了得益于城区的建设发展，高铁才是宝坻房价的“金牌保证”。
相较京津城际给武清地区带来的飞速发展，众所周知，交通路网作为城市的脉搏，对房地产市场布局起着决定性作用。虽然宝坻位于京畿重地，但来往颇为不便。宝坻与武清的房价相差无几，而从武清站乘坐城际高速列车到达北京南站只需要24分钟，且价格与宝坻至武清的长途汽车票价不相上下，从生活方便的角度来看还是买武清的房子更加划算。而从整个津北楼市来看，武清作为京津之间的中轴，已经从打高铁牌转向打高阶的环境综合牌了。而宝坻楼盘的均价与武清其实相差不多，宝坻南站的设立，或者会让宝坻楼市真正起飞。
而在渐已进入“金九银十”之际，宝坻新建商品住宅均价显示出了较明显增长。据每日房价统计显示的该区成交均价基本维持在8000-9500元/平方米区间。甚至在9月10日，一度出现成交48套、均价9933元/平方米的小爆发。
扑朔迷离：底价得手且瞒天过海的你到底是谁？
再来看静海区域，津静（挂）2016-15号地块位于天津市静海区静文路南侧、工农大街东侧，四至为：东至新华胡同，南至红星路，西至工农大街，北至静文路。出让土地面积17317.5平方米，规划用地性质为居住用地、兼容商业金融业用地，容积率为1.0-3.85（其中商业金融业用地建筑面积不大于5000平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
在该宗地的土地使用要求中另有提到，竞得人须向静海区人民政府无偿提供13733.11平方米住宅返迁房。
津静（挂）2016-15号地块周边生活设施齐全，除了临近火车站，电影院、学校、医院也是分分钟的车程。然而附近在/待售的住宅产品项目如新华英郡、儒苑佳园，新房成交均价还不到万元。如此高的性价比，着实让人动心。
然而究竟是哪家企业这么有手腕还故作神秘，各大媒体也是看的一脸茫然。
在此之前，静海区团泊新城东区一宗宅地刚刚被中骏以总价4.85亿元收入囊中，楼面价为2071元/㎡，溢价率48.3%。与“红透半边天”的武清等远郊相比，静海楼市虽稍显落寞，但房价确实也在小幅上涨中。9月前两周静海新房成交均价已连续4日突破万元大关，区域内10余个项目单价也呈现不同程度上涨，涨幅最高达到50%。土地市场的火爆势必将刺激房价新一轮的上涨。
不过话说回来，到底是谁拿下该地块，凤凰将会做进一步跟踪报道。