远郊发力！武清、宝坻、静海接连挂地，上演“三重奏”

2018年3月28日傍晚，天津土地交易中心挂出三宗远郊地块。分别为津宝（挂）2017-057号地块、津静（挂）2016-81号地块以及津武（挂）2017-046号地块，具体详情如下：

津宝（挂）2017-057号地块

该宗地位于宝坻区京津新城祥瑞大街与嘉才道交口西南侧，四至为：东至规划嘉才道，南至学院街，西至天津首凯房地产开发有限公司，北至空地（以挂牌出让文件附图为准)。现状场地平整。

该宗地出让土地面积62969.8平方米，依据天津市宝坻区行政审批局核发的《规划条件通知书》，该地块规划可建设用地面积62968.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价28880万元（不包括市政基础设施配套费）。受让人须自签订出让合同之日起1年内开工建设、3年内竣工，且建造不小于900平方米的便民性服务网点集中设置行政超市。

公告中指出，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为37544万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段。自持租赁规划住房建筑面积上限为91700平方米。

据悉，宝坻楼市近年来发展迅速，土地储备充足，交通条件良好。值得注意的是，高铁站的建立大大地加强了人口导向。目前，该宗地块周边在售新盘为实地海棠雅著。

津静（挂）2016-81号地块

该宗地位于静海区团泊新城东区，四至为：东至仁爱大道，南至清水南路，西至河渠，北至第二十四集团军驻军办事处（以挂牌出让文件附图为准），现状已达“净地”条件。

该宗地出让土地面积53526.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积53527.5平方米，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40％，建筑密度不大于33％。

该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价32980万元（不包括市政基础设施配套费）。

公告中指出，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为35620万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁规划住房建筑面积上限为54000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此前，津静（挂）2017-13号，竞得公司碧桂园，成交总价2.532亿元，合算楼面价为5889元/平米。津静（挂）2017-14号，竞得公司中骏，成交总价2.627亿元，合算楼面价为6036元/平米。同时，本月20日，天津土地交易中心挂出津静（挂）2017-16号宗地。四月，静海将会有三宗地块出让。

津武（挂）2017-046号地块

该宗地位于武清区下朱庄街天和路西侧，四至为：东至天和路绿带，南至现状空地，西至支路十，北至次干路四绿带（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地规划用地性质为商业用地，出让土地面积16302平方米，容积率不大于2.0，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％，建筑限高30米。

该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限商服40年，挂牌起始价6700万元（不包括市政基础设施配套费）。

截至目前，4月共有15宗地块即将出让。在春暖花开的季节，天津土地市场即将上演一场高潮迭起的大戏。