“金九”变“紧九”，天津10月土地能否逆势翻盘？

"金九"落幕，天津土地市场感受到了一丝凉意。

在8月底确认的天津土地9月卖场中，全月预计出让土地220万方，总价值高达209亿元。但当最后一宗住宅用地在9月26日顺利出让之后，录得9月成交土地面积仅有115万方，收入共计127.3亿元。

事实上，被大家普遍看好的9月，却是天津土地市场最为“动荡”的一段时期。在统计到的25宗待出让宅地中，有9宗临时停牌、1宗延期出让、1宗遭遇流拍。这些突遇变故的地块主要位于远郊和滨海新区，其他地块也多以底价成交。

另外，本月提前被看好的两宗高总价地块——河西梅林路宅地和西青精武镇组合地块，最后分别由中海和爱情置业摘得，成交价均超过20亿元，也算是顶住了市场降温的压力。

当“金九”沦为“紧九”，天津10月土地市场的表现尤为受到关注。

从挂牌情况来看，10月仍是今年的土地供应高峰期。全月21宗住宅用地的土地面积超过140万㎡，总价值201.9亿元，这是今年供地总价突破200亿元的第三个自然月。

受国庆假期影响，10月土地成交排期主要分布在第3周和第4周，由于重磅地块集中释放，这两周的成交金额预计将超过160亿元。

值得注意的是，10月也是天津市区宅地频出的时段，河西、河东、河北三个区域各有一宗地块等待摘牌。其中，位于河西区浯水道的津西解放（挂）2019-126、127号组合地块，以50.9亿元的起始总价成为下个月毋庸置疑的“C位”宅地。

除了市区即将上演的多台“大戏”，西青、津南、北辰、蓟州、静海、宝坻、滨海新区等区域也有不少值得关注的地块。

此外，在10月份还有不少“老朋友”会和大家见面。河东区的津东万（挂）2018-202号以及西青区的津西青香（挂）2019-080、081号，都是曾经亮相的“回炉”宅地。静海区的津静（挂）2019-23号，则是从9月延期到节后的一宗高关注度宅地。

以下就是10月待拍的全部住宅用地，最后在这里预祝大家假期愉快！