东丽张贵庄迷你宅地3.25亿出让，8月首宗地块亮相武清东马圈

7月首周土拍，天津市场呈现冷热不均的态势。

7月1日，西青3宗地块爽约、北辰2宗地块底价出让，7月3日，北辰还迁地溢价出让、津南1宅地遭8家房企争夺角力，最终以最高限价+配套教育资金的方式实现出让。

近日，东丽“微型”地块迎来出让，成交结果如下：

津东丽津（挂）2019-088号地块，由东丽城市基础设施投资集团以总价3.25亿元摘得，合算楼面价约6313元/㎡。

东丽迷你宅地

津东丽津（挂）2019-088号地块位于东丽区利津路与津塘公路交口西南侧，西侧与格调造纸五厂地块相邻，北侧为津滨轻轨9号线张贵庄站，地块所在位置出行较为便利。

从地块信息来看，该地块出让面积7749.6平方米，住宅规划总体量不大于51480平方米。地块起始总价为3.25亿元，合算起始楼面价约6313元/㎡。

值得注意的是，按照挂牌文件，该地块规划用地性质为商业服务业设施用地，但土地用途则为城镇住宅和商服。

挂牌文件另提到：

根据东丽区政府要求，受让人需向天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司，分别无偿提供建筑面积不少于8500㎡的住宅用房及建筑面积不少于600㎡的商业用房，用于满足该地块拆迁整理时的安置需求，安置用房需按用途集中设置。

盘点地块周边宅地，除2012年格调获取的造纸五厂地块之外，相邻区域还有5月22日由金地摘得的津丽（挂）2019-04号地块，以及融信摘得的津丽（挂）2019-03号地块，楼面价均在11000-13000元/平米的范围内。

板块内在售新房产品，现有万科民和巷，高层均价约22000-23000元/平米。区内二手房源，有万科金色雅筑、金地紫乐府在售，均价为23000-30000元/平米。

武清宅地定档8月

7月5日上午，天津土地交易中心上架一宗小幅宅地，该地块编号为津武（挂）2019-047号，位于武清区东马圈镇次干路十六南侧，与天津恒泽房地产投资有限公司相邻。

由于地块四至路网多为未命名路段，下图所示仅为大致方位：

该宗地出让土地面积17899.7平方米，规划用地面积17899.7平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

地块用途为城镇住宅、商服，起始总价6200万元，合算起始楼面价为2165元/㎡；最高限价8680万元，最高楼面价3031元/㎡。达到最高限价后，以竞报自持租赁住房建筑面积的方式确定得主。

地块距离东马圈镇政府较近，周边在售新房项目为和骏新家园，均价9500元/㎡，该楼盘二手房售价在8000元/㎡左右。

地块出让时间定于8月7日下午，这也是8月预计出让的首宗住宅用地。