即将实施的《民法典》对房地产有何影响?
对于大多数人来说,买房一直都是人生最重要的大事,于2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》中,涉及到房产的规定很多,接下来就让咱们一起去看看吧
住宅70年产权到期直接续
根据此次《民法典》给出的答案,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或减免,另行规定。这也意味着当市民购买的住宅的土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。但是对于续期需要缴费的标准,在《民法典》中并没有具体规定,将依照续期时施行的法律、法规办理,因此,续期时实际是否需要缴纳费用暂未明确,不排除有减免的可能。
如无约定 抵押房屋可过户
《民法典》对这一交易流程作了新的规定。《民法典》明确规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”同时规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
买二手房要查询居住权
《民法典》中规定的“居住权”与一般理解的,“房子是我的,我就有权居住”是不同的概念。居住权虽然是房屋所有权人设定,但享有居住权的只能是所有权以外的人,简单而言,房子虽不在我名下,但如果依法通过登记为我设立了居住权,在居住权期限内,该房屋抵押、出卖甚至被执行均不得将我赶出。同时,居住权也不同于租赁权,居住权原则上无偿设立,且不得转让、继承,居住权期限届满或居住权人死亡的,居住权消灭。
新设“优先承租权”制度
《民法典》规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”也就是说,在租期届满后,如出租人有继续出租的意愿,在同等条件下,应优先出租给原承租人。如没有征询原承租人的意见,出租给他人,则应对原承租人承担法律责任。
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