妈蛋！首套房1.1倍利率！央妈知道你这么嚣张吗？真正的刚需哭晕在厕所！
房贷业务
逾期率极低，坏账极少
曾经银行的最优质业务
最香的饽饽
为什么如今变成
利息高、放款慢、没有额度
能不做就不做？
“我们行的额度超紧张，每天一大早我去抢额度，一天2000万，快和淘宝秒杀一样了。而且一个月的额度只能在1号和2号抢，以后全没了”
“今年按揭业务算是废了，我们专攻信用卡/经营贷/抵押消费贷了。”
“不要找我做房贷了，别来申请了，愿意接受1.2倍上浮的来。”
首套房执行1.1倍利率
二套房执行1.2倍利率
风暴从帝都开始，
慢慢席卷至深圳/上海
银行的贷款政策，一周一变化
目前国有四大行还执行首套9折的政策
只是额度有限排长队。
贷款申请排长队排到什么地步？
举个比较性的例子。
二小姐曾经买过一套房子
开发商急着回款给银行打过招呼
银行3个工作日放款
看到了么？
只要银行愿意
3个工作日就能放款
这是二小姐这辈子遇到过的最快的放款速度，其它大部分房贷从申请到放款大概1个月
而现在
3个月放款是常态
6个月放款也不少见
2016年，1个月就放款的商贷吊打10个月才放款的公积金；
2017年，2个月就放款的公积金反过来吊打6个月才放款的商贷！
江湖真是30年河东，30年河西啊！
为什么会出现这种情况？
原因很简单
资金成本上升
房贷业务成了不赚钱的东西
赔钱赚吆喝的买卖谁还愿意做？
最香的饽饽瞬间被弃如敝履
从5月份开始
1年期Shibor超过LPR
银行放出的贷款利率要达到5.5%才保本
而且目前资金成本加速进入上升通道，超过5.88%可期
（不懂没关系，懂下面这句话就行）
银行拿到上浮1.2倍利率的钱
给你放9折的贷款利率？
银行脑子坏掉了吗？
在这种背景下，
谁还要做坑爹的9折利率？
真正的刚需哭晕在厕所！
二小姐以前就说过
对房价来说
杀伤性的武器是什么？
是限购吗？
破限购分分钟。
是限价吗？
茶水费弄死你！
请大力猛戳：
是限售吗？
限售只会让市场供应更少价格更高
真正对长期房价走势有影响，有杀伤力的神器之一
是限贷！是利率！
二套房7成首付你给我严格执行5年试试？
利率回到2014年普遍光景的6.2%试试？
我在小密圈和分答经常遇到类似问题
现有XYZ三个相邻小区
价格分别是abc元
请问我应该选哪个小区？
二小姐只能一次又一次弱弱地回答
真正决定你买房总体投资回报率的
从来都不是选盘能力
新手总是这样
纠结买哪个板块哪个楼盘
在XYZ和abc里耗费了无穷精力
而不花时间去思考我该什么时候买房？
炒股票，选个股很重要
但房子的个体差异和股票的个股差异比起来可以忽略不计，开发商的价格差里早就包含了板块的差异
他们只会考虑的比你更多
你不必再花脑子去考虑了
不要在差异性不大的板块选择上纠结太多，而要在选择入场时机里放更多精力
而现在
就不是一个好的入场时机了
无论是政策，还是杠杆
都十分不友好
暂时离场
专注吃喝玩乐是个好选择
二小姐关上门
点了点手中一叠租赁合同
重新计算了一下总月供
嗯，租金抵月供
我睡得安稳
我冬眠了
我攒钱了
我去王者荣耀撩小鲜肉了
我等待下一次风再起时吧
亲爱的你呢？