【大嘴问答】首付55万，幸福誉、珠江花园、阳光花园怎么选？
买房有问题，大嘴来帮忙。
今天的主人公，咨询大嘴的问题是，首付55万，买知识城的万科幸福誉、番禺大石的珠江花园，还是白云的阳光花园。
这位粉丝目前在白云区上班，是首次在广州置业。因为考虑到父母养老、弟弟未来同住，所以想买离市区近一点的房子。主要以自住为主，但也希望有一定的升值潜力。
| 来自粉丝的纠结
目前，她看中了万科幸福誉五期，面积约75平的小三房，总价为165万。因为觉得学位不错，有升值空间。同时也看到了，地铁站距离较远的硬伤。
事实上，万科幸福誉五期的确不近地铁，距离何棠下站，纯靠步行有些吃力。
如果从项目出发，步行到地铁再珠江新城，需要花1个多小时。
另外，该项目三期和五期，对口的小学是天誉小学，为普通公立小学。
所以，如果追求学位的话，可考虑一期和二期的二手，对口学位为广州市二中小学部(会元学校)。
大嘴认为，万科幸福誉五期的产品非常出色，不过也有不足。如果追求新房，可优先考虑，如果是二手，可以多对比。
| 万科幸福誉小区
那位于白云区的阳光花园呢？按道理，这个粉丝在白云区上班，还是蛮方便的。
但是，除非你是地缘客，对某个区域或板块情有独钟。不然请遵循买南不买北，买东不买西的原则，来挑选房源。而白云区靠北面，区域的发展有一定的局限性。
| 图源：链家/阳光花园
再加上，阳光花园为楼梯房，所带学位惊喜也不大，所以升值空间有限。
虽然，项目未来三站地铁可达白云火车站，但在大型交通枢纽周边，必定人来人往，人流杂乱。如果居住的话，体验感较差。
因此，如果是买给父母养老，方便弟弟上班通勤的话，建议选择珠江花园。
首先，珠江花园离市区近，路网发达，通勤方便。从最近的地铁厦滘站，仅乘坐5个站，就可到达珠江新城站。
其次，珠江花园为电梯楼，并且临江。父母不用爬楼梯，吃完饭还能到江边散步，居住体验感较好。
| 图源：链家/珠江花园
再者，项目离在建的18号线沙溪站不远，地铁通车后，除了交通方便之外，价格还有望小幅度上涨。
看完大嘴的建议，你们是否有不同的意见呢？欢迎留言区，说出你的看法！
最后，弱弱地说一句，大嘴也很想有这样的姐姐
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