烦！首付50万，科学城上班族，还能买哪儿？
哇靠，太阳真是从西边出来了！🌔
从来不请我喝一杯奶茶的王富贵，昨天，竟然请我吃了一顿烧烤！而且还是用烤腰花，烤生蚝招待的。
当然，这腰花和生蚝可不是白吃的，因为他要我替他解决“房事”的问题！
喂喂喂，想啥呢！我可没开车哈，我说的“房事”，是指买房的那些事儿！
那么，到底怎么回事呢？我们接着往下看。
王富贵，从毕业开始，就在科学城这边的一家韩资企业上班，工作6年大概存了30万，考虑到自己也算是90后老人了，所以想在今年买套房，把婚姻大事给定下来。
但他万万没想到，自己去科学城周边转了一圈后才知道，原来自己公司附近的一手房已经卖到了4万/㎡，就连二手房也要3万好几，所以，他十分惆怅。
他跟我说：“首付嘛，其实我可以再凑点儿，找父母资助一下，大概可以凑到50万左右，可..............仍然不够啊！”
于是，我问了一下他的需求，他说了三点：
1）首付50万左右，高了拿不出。
2）上班要方便，最好在地铁口，通勤时间不能超过半小时。
3）能有个好点的学校，那再好不过了。
嗯，“既想礼金少，又想老婆靓”说得这种人，应该就是王富贵本贵儿了！但拿人手短，吃人嘴软，我吃了他的烤腰花，还是得帮帮忙！
巧合的是，我今天去踩盘，就刚好发现一个符合他要求的楼盘，它就是黄埔全新巨无霸楼盘——品秀镇龙项目（具体案名还未定）。
| 图片素材来源：房频
01
广州地铁+越秀地产，联手打造
品秀镇龙项目与大家熟知的品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚一样，同为地铁车辆段物业，皆是广州地铁联手越秀地产打造的巨无霸住宅项目。
该宗地块，于2019年12月19日，被广州地铁以11325元/㎡的楼面价拿下，后期由越秀地产进行开发和操盘。
| 项目地理位置及周边房价
02
三地铁交汇+新白广城际轨道
位置交通上，项目可谓无敌！因为品秀镇龙项目处于地铁21号线和14号线的交汇站-镇龙站之上，属于真正意义上的地铁上盖盘。
另外，地铁27号线（规划中）也将在此汇合，还有新白广城际轨道（预计明年开通）也在这里，可以说，未来这里将是3地铁+1城轨的超级枢纽中心。
| 镇龙站交通网络
03
配建24班公立小学，周边配套缺乏
至于配套，那暂时就有点尴尬啦！
二娃在现场发现，目前项目旁边只有一个广东外语外贸大学附属增城实验学校，以及广州市老人医院（也是养老院），其他就真的啥也没有了。
| 项目对面的老年医院（养老院）
然而，这也恰好说明周边环境不错，比如，我在现场就看到养老院那边的山上，云烟缭绕，仙气十足（现场工人说，养老院这里风水好，不知道真假......）。
| 山头云烟缭绕
不过，根据地块规划，项目会配建一个24班的公立小学（据我得知，学校会很好），和18班的公立幼儿园、托儿所。
另外，也有约8000㎡的商业街，图书馆、肉菜市场，都会有。
那么，整个项目是如何布局的呢？我们来看下面这张图！
| 看不清，可以放大看
| 二娃在施工现场拍的照片
据说，到时候项目售楼部开放时，会和地铁站打通，从地铁站二楼直接建一个通道过来。如此一来，这也将是广州第一个与地铁直通的售楼部。
04
将推60㎡-111㎡2-4房，预计8月亮相
此外，二娃还了解到，品秀镇龙项目户型面积段为60㎡-111㎡的2-4房，具体户型面积包括：60㎡2房、74㎡3房、83㎡3房、97㎡4房、111㎡4房。2梯4户和2梯6户设计，带精装交付，预计8月30日开放示范区！
为什么我敢说是8月30日开放示范区呢？因为呀，我在现场发现了一个倒计时的牌子！
| 拍摄于5月21日
至于价格......目前，还没有任何吹风价输出。
不过，二娃凭借自己的经验预测，肯定是2字头，至于到底是2万几，我就说不准了，大家可以自己猜。
| 项目效果图
05
这个项目值不值得买？
看到这里，可能很多人会有一些疑惑，其中，最大的疑惑肯定是：这个楼盘到底值不值得买呢？多少钱比较合适？
以下是二娃的分析：
我认为，在科学城、珠江新城、白云新城上班的人其实真的可以买，其他地方的，可根据自己的需求来定夺。
① 在科学城上班的人，其实有很多，根本买不起科学城的房子，这里在售的一手房不仅稀少，而且价格特别贵，比如大壮名城均价4.6-5.7万/㎡，品秀星樾、科城山庄也都破了4万大关。
就好比我开篇写的王富贵一样，他这种需求和预算，其实买在镇龙非常合适，一来交通非常方便，5个地铁站就到了苏元，总价却省了接近一倍，这有什么不好的？
② 据我所知，珠江新城上班族，其实有大把人去增城朱村买房住，原因并不是没名额，而是因为预算少。
若镇龙项目出来后，我倒觉得会对朱村很多楼盘构成威胁，因为它交通、学位都会更好，价格还不高，相比之下，性价比更强。
| 地铁慢线通勤时间
③ 同样，在白云新城上班的部分刚需族，其实也可以考虑买在这里。一来，价格比白云新城房价便宜一半，二来，相比知识城在售的楼盘，镇龙项目是真地铁盘，而且是一个交通枢纽中心，出门即可坐上地铁，而不用步行1-2km才能走到地铁口，通勤时间反而更快一些。
至于多少钱值得入手的问题，二娃觉得，只要和知识城的价格差不多，或者贵一点点，其实都可以入手，毕竟这个楼盘的交通无敌，可以碾压知识城目前很多楼盘，另外，他们学校也不会差。
但配套嘛，确实要扣分，所以，我个人觉得，2.4-2.6万/㎡都可以入手，超过的话，你们就自己看着存款来决定吧！
好了，弱弱地问一句：你们觉得这个楼盘开盘，会卖多少钱？（大胆猜测并留言，猜对了的，二娃送你一个房产君限量公仔！）