要论广州置业热门，手握产业和地铁双重利好的黄埔知识城，绝对榜上有名。过去4年，这里共卖出16413套房子，成交不俗。
步入年底，随着保利拾光年和时代印记两个全新盘入市，知识城热度更是上层楼。
今日，房产君就来给各位粉丝梳理一下知识城6个在售/将售项目，看看你pick哪个？
| 知识城在售项目
保利拾光年，是保利落子知识城的首盘，位于万科幸福誉在售的五期旁边，两者正面PK的意味也颇浓。
其一，保利拾光年正在诚意登记享开盘98折，吹风价2.2万/平，预计12月中旬开售，价格和万科幸福誉差不多。
其二，两个楼盘都可做首付分期，其中保利拾光年首付最长可分期10个月，而万科幸福誉的首付款也可以延长至明年3月结清。
比如，保利拾光年的户型面积段为75平/85平/96平，直接PK万科幸福誉的79平/85平/95平，都走紧凑极致路线。换言之，极致户型就是相同面积，但多出一个房间，如70多平，市场主流为两房设计，而这里却可做成三房。再比如，两者在实用率、容积率、梯户比和层高方面也不相上下。
所以，对于很多粉丝来说，到底是选择保利拾光年还是万科幸福誉，也颇为纠结。两者具体如何选，房产君建议要结合目标户型的朝向和使用习惯进行判断，比如保利的户型主要为厅出阳台，而万科幸福誉多个户型为卧室出阳台。
项目将推1号楼和2号楼，两梯七户，共有62平两房两厅一卫、75平三房两厅一卫、85平三房两厅两卫、96平四房两厅两卫四种户型。
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以上四个户型，从功能分区和实用率方面看，均无大的硬伤，是保利近年来主打的创意户型，较实用。在朝向方面，62平两房两厅一卫，有北向和南向两种；77平三房两厅一卫，皆为北向；87平三房两厅两卫，皆为南向；93平四房两厅两卫，皆为南北对流。
在景观面方面，在售1号楼和2号楼位于小区内部，景观以花园为主，想必不会太差。值得注意的是，由于在售楼栋前面为11层的小高层，所以这两栋楼12楼以上的北向单位可看九龙湖，这一点颇有优势。万科幸福誉在售五期，临近九龙湖，距离何棠下地铁站有一定距离，需要接驳。在售B12栋，一梯四户，均价2.2万/平；B11栋、B16栋一梯两户，均价2.5万/平。其中B12栋，有79平三房两厅两卫、85平三房两厅两卫、95平四房两厅两卫三种户型；在售B11栋、B16栋，仅101平四房两厅两卫一种户型。另外，万科幸福誉颇受关注的66㎡两房小户型，据中介表示，目前暂未推出。
在景观方面，以上楼栋均位于小区中段，无法看到九龙湖，据悉，北向看湖单位要明年才开卖。万科幸福誉前三期卖得比较好，与其临近何棠下地铁口、城南邻里中心，以及处于应元学校学区内不无关系。不过，与前三期不同，五期将面临保利面对面的PK，那么，在相似区位和产品下，万科的成交王地位能否延续，值得关注。
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时代天韵在售三期，与万科幸福誉一二三期仅一路之隔，主推115平三房、128平四房和138平四房三种大户型。项目均价2.6-3.5万/平，其中看湖单位要去到3.5万/平，单价为知识城最高。
时代天韵之所以卖得较贵，除了产品定位高端外，也在于其紧邻凤凰湖，部分单位可南向望湖，景观面较好。
此外，项目距离城南邻里中心和万科幸福誉的底商较近，对口的天韵小学，资质也不错。
| 知识城首个邻里中心，正在招商（来源：中新知识城）值得提醒的是，项目在售三期产品，距离何棠下地铁比前几期要远，下雨天大太阳就没那么方便。
龙湖双珑原著临近广州绿地城，在售98-126平三至四房，均价2.35万/平。
| 龙湖双珑原著小区规划图
| 约98平竖厅户型图
| 126平四房两厅两卫
小区产品有别墅和高层洋房，可北望凤凰湖，总体环境不错，居住舒适度较高。
在配套方面，小区东门旁有广州绿地城的商业中心，业态较丰富。
但是，小区也有局限，其距离旺村地铁站有一定距离，步行需要时间较长；学校配套方面，龙湖对口为凤凰湖小学。
招商雍景湾，接近尾货状态，在售130平三房两厅两卫和163平四房两厅两卫两种大户型，均价2.3-2.4万/平。项目对口学校为天景小学，学校资质不错，今年已开学。
时代印记位于14号线红卫站，为地铁上盖，距离万科、保利所临近的何棠下，5站地铁距离。其为红卫村城市更新项目，体量超100万平，是一个涵盖住宅、酒店、写字楼、公寓、人才公寓、购物中心等多种业态的综合体。项目吹风价2万/平左右，其中一期所剩货量不多，正主推二期的A18和A19栋。
| 时代印记规划图
主推74平两房两厅一卫、88平三房两厅两卫、100平三房两厅两卫、103平三房两厅两卫、120平四房两厅两卫五种户型，选择较丰富。从户型设置看，时代印记走的是经典路线，没有追求空间的极致。
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从目前情况看，相较于知识城南区的楼盘林立，配套产业集中，红卫地铁站附近生活氛配套需要沉淀，但好在项目是大盘，自身配套会比较齐全。好了，以上6个项目，你看好哪一个？不妨点击下方投票，并在留言中与房产君继续交流。
