保利天汇三期选房指南！看完再抢，买房不踩雷

不知道大家还记不记得我们月初推送的广州80后男子，4年内，用4万块，撬动了一套保利天汇！（☜没看的可点击标题回顾）。

最近，听说保利三期的房子即将开售，房产君也加入了踩盘大军的阵容。

丨图    保利天汇售楼中心

在看盘的时候我们打听了一下保利一期二期的消息，销售大哥摊开手摇摇头：“卖完了，一期卖完了，二期除了几栋还没建的楼，其他都卖完了，现在都开始卖三期了。”

万万没想到，保利天汇居然会卖得这么火！

下面，房产君简单分享一下我此次踩盘获取到的信息。

天河区，上哪儿都近

保利天汇位于天河大观中路属于天河区与黄埔区的交界地带，无论去哪里都很近。

销售人员说：“从项目出发，开车12分钟可抵达科学城，25分钟可到金融城，30分钟可到珠江新城。”

需要注意的是，保利天汇周边就是沈海高速路，虽然开车出行很方便，但是项目周边设有一个收费站，到了下午六点的下班高峰期，有可能面临堵车的问题。

项目地距离大观南路地铁站1.2公里，走路过大概15分钟，不过，好在售楼部300m远就有个公交站，去地铁站只有两站路的距离，倒也不必每天步行一公里地铁出行。

丨图    大观南路地铁站

丨图    大观中路公交站

并且，规划中的地铁19号线会与地铁21号线接汇在大观南路，未来客流量也会更大。

丨图    地铁19号线站点规划

客流量即是财富。

为了享用这笔巨大的客流量，保利甩出了自己的第二张牌：商业配套。

丨图    风情商业街

如下图所示，左边那座发光的大型建筑就是规划中的17.9万㎡商业综合体，如果建成，那它距离保利天汇三期不过一条马路的距离。

房产君在现场了解到，保利天汇三期一共6栋楼，合计680多套房。其中，有2栋人才房，剩下的为商品房，项目将首推7#、11#、12#三栋楼。

而图片的最右边，就是保利天汇配套的45班中小学，会引进什么学校，未定。

除了九年制的中小学，保利天汇三期还配有一个18班的幼儿园，距离三期非常近，未来接送孩子很方便。但12号楼由于太挨着幼儿园，可能会有一定的噪音干扰，建议买高楼层。

有心机的楼层平面图

保利天汇的地段、规划、配套，我相信大家已经非常熟悉了，所以，下面我们着重聊聊户型和样板房。

房产君在现场了解到，三期一共有78㎡/90㎡/92㎡/94㎡/104㎡五个户型，20层，两梯七户设计，平面图如下图所示。

丨图    11/12栋户型

从楼层平面图来看，每个朝向都有，其中01/02号92㎡面朝东南，采光最好，舒适度最佳

03/04号78㎡房朝西南，在下午就会遭遇西晒，广州有长达半年的夏天，这样的西晒很容易导致房子闷热，所以开发商留了个小心思，并没有直接做朝西南的阳台。

认真看看，03号实际是东南向采光，04号朝向的是西北向采光。避免了西晒问题，新的问题又来了：03号的阳台位处角位，会不会被02号所遮挡呢？

答案是：不会！

以阳光最少的冬天为例，我们模拟了冬至当天的采光情况，如图所示。

因此，在舒适性上，03号＞04号。

05号90㎡房是妥妥的西北朝向，因此价位可能会低一些，但是胜在每个卧室都有大阳台。

06/07与03/04的手法基本相同，06号西北采光，07号东南采光，但是06和07号的采光会受到一部分建筑的遮挡。

因此总体上来看，01/02＞03＞07＞05＞04＞06。

惊现0.5房

这一次开放的样板间共有三个户型：78㎡2房2厅1卫、90㎡两房两厅一卫、92㎡两房两厅两卫，其中，92㎡户型还可以，其他两个要稍逊色。

丨图    78㎡2房2厅1卫

附上房产君的视频，大家自行了解：

丨图    90㎡两房两厅一卫

附上房产君的视频，大家自行了解：

丨图    92㎡两房两厅两卫

附上房产君的视频，大家自行了解：

看完这些样板房，房产君意识到，在天河这种寸土寸金的地方，能多利用起一平方，那就是实实在在地赚了一平方。

目前，保利三期吹风价48000元/㎡到60000元元/㎡，预计本月月底开盘，冻结五万，开盘九八折！

好啦，本次保利天汇的踩盘分享就到这里，大家还有什么想知道的，请留言告诉房产君哦~