岁月沉淀的力量，迟早迎来惊人爆发，2020年的荔湾便是如此。
国庆前夕，广钢新城全新盘以6.2万/㎡巅峰价出售，震惊市场。
更大的市场胎动发生在白鹅潭，来自链家的统计，二手指标盘恒荔湾畔最新挂牌均价悄然突破5字头。
最贵一套甚至挂到52660元/㎡，看齐广钢一手。
而据中介透露，今年4月，该盘4.3万/㎡都有成交，但仅仅过了半年，再无此价。这个楼龄10余年的项目，价格凭什么那么傲娇？因为它与白鹅潭总部区域仅隔一路，而这里新盘奇缺，优质二手客多房少。珠江新城，多个二手盘调价3%~10%；金融城板块，6万+已是常态；琶洲，标杆项目二手价逼近10万/㎡；科学城，冒出4字头二手；万博，有二手一口气涨30万……这些来势汹汹的板块，都有共同的利好：政府大手笔规划+新经济产业加持。这里不缺产业，看看下面这张总部地图，阿里云进驻了，华夏幸福300米地标落地了，立白、唯品会、大参林、名创优品等知名品牌也通通来了。就在9月，《白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化》正式获批，白鹅潭从此站上“广州中心城区西翼CBD”的舞台。此举意义重大，相当于把白鹅潭的地位提高至广州西重要一极，与东部的珠江新城-琶洲-金融城黄金三角比翼齐飞。首先是占地，一出手就是36平方公里，比珠江新城、琶洲、金融城的总和还要大。路网的密度更是惊人，根据白鹅潭最新规划，共有13条轨道穿行而过，如此配置广州哪个CBD板块能媲美？比如升级版的1号线芳村站，就一口气汇聚了1号线，首条环线11号线，以及速度全国第一的22号线与28号线。最后是商务公办规模，白鹅潭可承载2000~2500万㎡商办需求，超过珠江新城核心区与金融城的总和。这是白鹅潭的决心，要对标世界一流商务区，就要有充足的商办迎接抱团而来的全球标杆企业。细心留意白鹅潭核心区规划，已出现400米与500米临江摩天高楼，颇有珠江新城东西塔的感觉。未来还有大片商办土地要释放，我们是不是还能想象一下，珠江新城壮观的天际线建筑群，再现于白鹅潭？与此前数度修规，最终难产告终不同，如今的白鹅潭切实坐上了规划兑现的“快车道”，多张蓝图正变成现实。
去年4月，广州国际医药港首期建成封顶；6月，290米地标白鹅潭国际金融中心破土。
今年3月，省级文化工程“三馆合一”项目总承包招标，湾区文化新地标崛起；同月，鹅潭一号总部等22个重点项目集中动工。
到了6月，华夏幸福以总价68.39亿元进驻白鹅潭CBD，300米地标拔地而起，至少5家500强企业在此聚首。花地村、东漖村、茶滘村、鹤洞村、西塱村等18条旧村腾笼换鸟，加上千亩花地湾全面更新，猎德、琶洲的今天，将是它们的明天。根据规划，大部分在建工程将在3~5年内落成，也就是说，2023~2025年会是首波红利的收割期。考虑到广州“限售”，取得房产证满2年方可交易，加上一手楼要等收楼、领证，持有周期或要4~5年。也就是说，即便你买的是二手，现在出手，才能赶上利好的兑现。现在你懂了，为什么白鹅潭优质二手近期客多房少，频频涨价。但二手房已挂出5字头，容易高位站岗，加上房屋会折旧，价值上扬的后劲需要打个问号。如果转战一手，价格恐怕更高，更长的持有周期还会产生更多成本。你有没有想过，白鹅潭CBD有一个神盘，能实现你低门槛，高回报，降低持有成本三个愿望？它就是逸合中心，三地铁电梯三房，不限购准现楼，只需首期9万起即可占有。不神奇吗？首期9万能住进广州老城区，要知道同样的资金，你顶多买辆低配版飞度车，中心六区的新房？根本摸不到边。令投资者惊喜的是，逸合中心还是准现楼，收楼快、出证快，在这里办公、做包租婆的美好就在眼前。正因如此，聪明的买家早就出手了。
国庆长假，每天都有大批买家冲进逸合中心销售现场，8天下来，项目揽金6000万，领跑其他同类品质物业。
截止至今年9月，项目持续热销，239套网签量（来源：克而瑞）在全市同类产品中名列前茅。
可以说，入主白鹅潭，必看逸合中心！
实力买家不会单纯因为价格低而出手，他们对地段、产品、回报异常挑剔。
逸合中心能俘虏他们，首先靠的是过人的地段潜力。
其就在白鹅潭花地湾总部区内，与白鹅潭总部区仅一站之隔，双星闪耀。
去过白鹅潭的人都知道，这里新房难求，中指院数据显示，近三年供求比例低至0.129，相当于8人抢一套！而逸合中心，不仅难得上新，还是离白鹅潭总部最近的一手物业之一。更得天独厚的是，项目楼下三地铁穿行，几分钟即可步行至花地湾、坑口、沙涌三个地铁口。坐上地铁，1~2站直达江南西、广钢新城、黄沙三大商圈；通过11号线、22号线，又可一轨直通琶洲、天河北、广州火车站与广州南站。若你自驾出行，高德地图实测，从逸合中心出发，约20分钟到珠江新城、越秀环市东、广州市政府，半小时左右到琶洲会展，真正的老城核心。一方面，以逸合中心为圆点，3公里范围里，遍布多家大型商业中心，随时吃喝玩乐。站在自家窗前，又可饱览白鹅潭三江汇聚的奔腾，这18层远眺出去的视野，够不够震撼？站在城央高台俯瞰珠水鎏金，海珠天鹅湾要10万/㎡（来源：安居客），而逸合中心只需首期9万起。再看产品，你是不是觉得，首期9万起买得起的房子没有居住品质可言？
错了，逸合中心建面约47㎡、59㎡公寓，依托4.5米层高，直接“得一享二”，坐拥两层三房两卫的惊人尺度。同样是三房，广州过去5年的网签面积都要104~105㎡（来源：克而瑞），而逸合中心，仅用1/2不到的面积就能有三房的生活。按广州3.2万/㎡均价算，分分钟省下160多万房款！更妙的是，项目的产品使用率高达150%，没有同类公寓的局促感，空间功能齐全又百变。以建面约47㎡公寓为例，首层囊括起居、接待、洗漱、烹饪、赏景、休憩功能，就是个完整的家。一楼卧室直通阳台，客厅配备全景落地LOW-E玻璃，阳光随时登堂入室，难得透通。厨房U型设计，“取-洗-切-炒”动线清晰，一家人煮饭仔不一定用电磁炉，在逸合中心，每一顿饭都能有“锅气”。二层是休憩区，有两间通透的独立空间，自己与孩子各住一间，与长辈分层而居，未尝不可。超大主卧简直是尖叫收割机，没有一个女生能拒绝这步入式衣帽间。如果你是创业者，工作与生活的切换只需一条楼梯：一楼充当工作室；二楼则是休息室与书房、储藏室。建面约59㎡公寓，尺度更胜一筹。
一楼餐客厅plus，孩子蹒跚学步有了更大的舞台；你又能轻易变化出VIP洽谈区，在珠江边推杯换盏，生意便达成。
二楼，同样有两个独立大房间，供你施展创意，告别一层不变的生活，营造更有温度的办公或休憩空间。
左右滑动查看约59㎡样板房创意设计
最后，投资者关心的，莫过于“我投入的小钱，真的能翻滚出大回报”？答案是肯定的，因为你花9万首期买入的，可是自带稀缺光环的CBD物业。像珠江新城，天銮公寓二手价11万/㎡，三房平均月租2.2万；琶洲呢？保利天悦公寓5.4万-5.6万/㎡，三房平均月租同样上万。
| 逸合中心营销中心实景图
同样的面积，平层公寓通常只有一房收租，逸合中心却多出了两间房。而且，项目周边租金回报已相当可观，一房月租3800~4000元，三房可坐收6000~6500元。
值得注意的是，折算单平租金，上述公寓“亩产”效益高达100~133元/月·㎡，已超过富力爱丁堡、富力公园28号、领峰苑等珠江新城物业。如此市场下，加上逸合中心独特三房设计，租金自然更有竞争力。看到这里，如果你正怦然心动，那就赶紧行动了。
因为接下来，白鹅潭将有两大全新盘登场，一个是万科的花地湾首发之作，中介吹风“至少5.8万/㎡”。
另一个是雅居乐项目，36773元/㎡楼面地价（含竟配建），决定它绝非平庸之辈。
