8个月，全盘去化7成！知识城这个项目，卖出了光速
藏器待时的羊城，最近一个月，迎来了诸多高光时刻。
不久前，全球知名城市评级机构GaWC，刚刚公布了《2020年世界城市名录》。
令人振奋的是，广州首次超越台北，成为全国排名第四的Alpha级城市，城市地位进一步提升。
| 璀璨广州（图源：@广州房产细鹏）
与此同时，这座城市酝酿了10年的利器，亦迎来了华丽的转身。
就在上周，刚过十岁生日的知识城，获得了国务院的重要批复，正酝酿着下一轮恢弘规划的落地。
十年的厚积薄发，知识城从8公里农田鱼池，摇身变成如今178公里的产业高地，城市界面更是日新月异。
而蛰伏于此的大咖们，也用自己的声音，讲述了与知识城的一路相知，相伴。
点击视频
听听大咖们的心路历程
👇👇👇
当然，与知识城同步成长的，还有其持续爆发的楼市。
克而瑞数据显示，6年前的知识城，在整个黄埔网签成交量中，占比仅为13%。
而到了今年，这个数字则已飙升至57%，黄埔最热板块，当之无愧。
更一方面，房价涨幅更是凶猛。
2015年知识城的网签价，仍徘徊在9千多，而到了今年则已冲破2.3万/㎡。
6年间涨幅高达141%，近乎是广州整体涨幅的2倍。
这般成长性，放眼广州任何一个片区，都是难以想象的。
| 数据来源：克而瑞
值得关注的是，在买家纷纷用脚投票的知识城，也有绝对的引领者。
它便是从去年12月首开起，就一路开挂，逢开必爆的传奇网红盘——保利拾光年。
数据显示，截止至今年8月，保利拾光年的总销量已高达1650套，成为广州妥妥的爆盘。
这个数据有多惊人呢？相当于8个月内，卖出了全盘超70%的货量！这般去化速度，放眼整个知识城，都是前所未见。
那么，在强敌如云的市场中脱颖而出，保利拾光年究竟凭什么呢？
房产君专门采访一位业主，透过他的故事，也许我们可以找到答案。
90后的阿宽，和房产君一样，是一位地产从业者。
地产人买房，挑剔那是一定的，毕竟楼盘看多了，自然更爱货比三家。
而阿宽也同样如此，整个知识城的楼盘，都跑了一遍后，他对从各个楼盘的性价比、产品品质、社区配套及升值潜力等，进行了一轮详细的对比。
| 图源：广州房产@伟鹏
而最终锁定保利拾光年，他的逻辑也很清晰：
其一，由于预算有限，只考虑高性价比的小户型。
其二，注重物业升值潜力，综合对比后，发现湖景盘溢价空间更大，如早期的凤凰湖，去年临湖房源推出时，就卖到了4万+，创下板块巅峰。
因而，看到一线临湖的保利拾光年，他一下子就被打动了。
其三，从业多年，阅盘无数的他，对品质有更高的追求。而保利拾光年从园林、户型，到交标，都是最令他满意的。
| 保利拾光年园林实景图
综合以上种种，在去年拾光年首次开盘时，他便果断入手，成为了第一批业主。
如今看来，这样的选择，显然是足够明智的。
要知道，拾光年首次开盘时，均价仅为2.1-2.3万/㎡，随后每一次推新，价格都在不断上调。
而目前，其均价也已涨到了2.6-2.7万/㎡，短短8个月间，每平涨幅近5千。
早买几个月，一套单位算下来，就省了近二三十万。
| 图源：广州房产@伟鹏
实际上，在今年的特殊时期下，这样的涨幅并不简单。
根据克而瑞统计，与去年成交价相比，今年知识城板块的涨幅，还不到600元/㎡；而广州更是整体下跌了1029元/㎡。
所以说，敢连续调价，并且还卖成爆款，保利拾光年的实力，显而易见。
| 保利拾光年航拍，图源：广州房产
| 拾光年78平三房户型图示意
| 知识城九龙湖概念图
除了绝版的湖景，极致的户型，向来追求高品质的保利，更在社区打造上，做出了诸多大胆设计。
走进这个项目，你会发现，处处是惊喜。
首先，其光是社区密度，就颠覆了许多人的想象。
保利拾光年，整个社区容积率仅1.8。这是什么概念？来看看中心区几个热门容积率。
广钢新城容积率大多在4.5-4.8，白云新市一般为3.5-5.0，天河奥体一般在3.0-4.0，而项目所在的知识城，容积率也基本达2.7-3.0。
相比之下，保利拾光年的社区密度，可以说是相当奢侈。
一方面，社区内规划出了11层和17层的稀缺小高层，并通过两梯六户，或一梯四户的设计，降低公摊面积，大幅提高舒适度。
另一方面，至宽的楼间距，也保证了户户拥有无遮挡的视野，及充分的日照时间。
| 保利拾光年社区效果图
不仅如此，项目内还精心打造了约6000㎡的园林，完美地兼顾美感和实用性。
这份用心，踏入社区那一刻，便能直观感受到：简约高雅的迎宾大门，光影灵动的拾光隧道，构筑了归家的第一道礼序。
门楼之后，展现在眼前的，又是曲径通幽的风雨连廊，沿途绿意盎然，花香铺路，每走一步，都是诗意。
| 园林实景图
而穿过风雨连廊，直达每一栋楼的入户大堂，迎面所见的则是天然大理石、轻奢的艺术装饰，及堪比五星级酒店的双层挑高空间，奢华与大气展露无遗。
归家之路，每一处都是满满的仪式感。
| 入户大堂实景图
园林内，还藏着一方诗意的天地。
设计师汲取“帽峰山”的景观精华，雕琢出了八重秘境，并采用点状式布局，带来沉浸式的景观视野。
步入其中，层层绿意扑面而来，碧涧、浮丘、疏影等元素点缀其间，宛若生长在城市中的绿野仙踪。
居于此，推窗北望浩瀚的九龙湖，南瞰绝美的中央园林，下楼走几步，更有“不在公园，胜似逛公园”的体验。
此外，多功能场景的植入，也每一位家庭成员，都能自得怡乐天地。
孩子们，放学后即可直奔首个熊猫保宝乐园，恣意释放欢笑。
年轻人下班后，回家换身装备，下楼便能开启活力四溢的生活：全龄星光泳池、篮球场、羽毛球场、网球场，运动的选择，实在有太多。
| 熊猫保宝乐园效果图
甚至，在每一栋楼的架空层，也隐藏着无数的趣味空间。
在这里，项目专设了不同主题的泛会所：休闲会客厅、阅读区、儿童游乐区、健身设施，样样不缺。
即便暴雨天，业主们也能有尽情玩乐的天地。
| 架空层实景图
至于交标，更是品质当道。
据了解，目前拾光年主推建面约77-99㎡三四房，户户南向，实用率高达9成。
产品打造上，沿袭了保利独创的3S星级交标，一进屋，品质感便扑面而来。
一方面，甄选一线品牌，且采用全屋智能化的配置，如新风系统、浴霸、厨房凉霸、可视对讲机、一键开关等。
左右滑动，查看更多样板间实景
如此一来，即可井井有条藏下多达82双鞋！
留意到了么？玄关柜还自带全身镜，出门前衣服鞋子搭配好不好，一目了然，不好看就近换鞋，丝毫不费时。
更贴心的是，侧边柜更安排了雨伞收纳区，与其他空间隔开，避免弄湿柜子。
| 样板间实景图
厨房的打造，同样大有文章。
除了配置有抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，项目更为业主安装了全套式橱柜，轻松藏下各种杂物，让整个厨房更简洁美观。
而专用的凉霸，也让每一个角落，都有丝丝凉意，夏天做饭再也不用担心汗流浃背。
| 样板间实景图
再来看看卫浴，内嵌式的浴霸，暖风轻送，冬天洗澡不会再受冷。
三折式推拉门，家里若有小宝宝，放进一个大浴盆，也完全有足够的空间。
而防滑地板砖、无极差台阶，以及助力扶手，紧急小按钮等贴心设计，则给了家中长辈更多的关怀，大幅降低其跌伤的机率。
除此之外，大容量镜面柜+储物柜的组合，也让整个空间显得更轻盈。
| 样板间实景图
社区内自带有幼儿园及4000㎡的商业配套，可以满足基本的生活需求。
同时，随着知识城的日渐成熟，周边的生活氛围也愈加浓烈。
孩子读书？附近就环伺有天誉小学、会元小学、会元中学、广州实验中学等知名学府，从幼儿园到中学，学校统统都在家门口。
想要任性买买买？周边则有8.1万方的绿地缤纷城，及三大新加坡式邻里中心（在建中），吃喝玩乐一应俱全。
是的！眼下的知识城，太值得关注了。
配套有了，好产品有了，新一轮规划又即将喷涌而出，这样的窗口期，岂能错过？
实际上，不少买家已伺机而动，纷纷抢夺入场券。而像保利拾光年这样优质项目，去化速度又如此迅猛，接下来更将是买少见少。
所以，何不抓紧时间，抢占先机？
最后，房产君想提醒各位，项目建面约77㎡的园景三房，即将加推。
而明天（9月5日），建面约86㎡的三房及99㎡的四房，则将开放全新实景板房。
左右滑动，查看更多户型图
好了，感兴趣的朋友，一定不要错过，赶紧到现场一睹为快吧！