渝中的崛起!来福士后第二个地标豪宅,来了
在世界顶级住宅的序列里,大平层和独栋别墅基本平分秋色。
克而瑞前两年统计过一份中国高单价豪宅排行榜,前10之中,6个是大平层。
(克而瑞统计)
若按近两年行情,深圳的几处优质大平层,有的已在冲击30万/㎡单价。
如果李佳琪在,他一定会说:哦买噶!
大平层在重庆流行,其实是这两年的事。
在大多数重庆朋友的脑海里,认为大平层就是大、豪、贵...
拥有面宽大、空间大、多套房等特质;
空间体验上,大平层≈压扁的别墅。
但所有的大面积住房,都是大平层?
当然,NO!
大平层≠大面积。
从世界的眼光看,大平层之所以能和住房鄙视链顶端的独栋别墅相抗衡,最核心的要素差异,其实是地段与资源。
人气、财力、消费力、高品质配套汇聚,此为城;
城市的焦点,则是将上述这些条件汇聚到一起的精华地段。
纽约曼哈顿的钢筋水泥为什么是世界级豪宅最集中的地方?
核心就是地段带来的资源附加。
比如one57,被称之为“亿万富翁俱乐部”,最贵的约1亿美金一套!
(图片来源于网络 one57)
他在曼哈顿最中心,汇聚了各种十分优质的社会资源配套!
包括顶级的环境、景观资源、人脉。
环境资源衍生出更好的空气,无遮挡的视野、景观,更低的居住密度等。
(汤臣一品 图源网络)
好了,真大平层究竟是什么?
他必须要具备三个核心要素:品质和尺度+地段+环境资源。
大平层的价值要素,极难兼顾,却缺一不可。
真大平层非常稀缺,因此,就有了很高的门槛,最终属于极少数塔尖人群。
这部分圈层,对空间,对地段、配套、环境,以及生活品质,要求极高。
因为越有钱,时间越值钱,
坦率的说,重庆真大平层,很少。
按照真大平层的价值线索去匹配,我们会发现,适合产出大平层的地方,是“两江四岸核心区”、“渝中半岛”。
这里浓缩了江、山、城、人文历史、政商资源、成熟且优质的各类配套...
而这些地方的优质土地,已基本开发殆尽。
(洪崖洞夜景)
但作为重庆,无论从城市能级,还是消费需求,都需要高品质的真大平层!
梳理完整个重庆的大平层市场,按照最新的消息,我认为渝中半岛、一线滨江的锦绣滨江,应该是今年,整个重庆,值得期待的一个全新的大平层项目!
无论是城市发展,还是区位、资源价值属性,再到开发商战略发展、产品定位等角度。
都足够让人有所期待。
我们简单拆解一下其中的缘由。
其一,从城市发展的角度,重庆一直在培育能代表重庆城市封面的形象。
成渝双城经济圈,是重庆的新机遇期。
而这个事,不单是城市层面,已上升为“国内大循环为主体”下的国家战略。
于是,重庆一直在放大招。
例如,重庆提出将“两江四岸”建设成为与其地位匹配的国际一流的滨江景观带;
还有,2019年国家发改委印发《西部陆海新通道总体规划》,重庆成为内陆开放的关键支点;
2019年,重庆又提出重庆将加快国际购物名城、国际美食名城、国际文化名城、国际旅游名城等,具有全球影响力的国际消费中心城市。
我们把政策和资讯汇总到一起后,惊人的发现,他们共同指向一条发展逻辑:
重庆,在未来几年,肩负着重任!
于是,重庆在全速提升形象。
上述一系列大动作,“两江四岸”、消费中心、城市枢纽...又共同指向一个承载区域。
没错,渝中。
而锦绣滨江,恰好位于渝中倾全力打造的360万方重庆天地中的核心位置!
或者也可以理解为,在整个重庆的几何中心区域!
(区域示意图 大卫标注)
其二,锦绣滨江,实际上是一局大棋
锦绣滨江,不仅仅是个住宅项目。
作为重庆天地最后登场的角色,与之同步的,是重庆2020年市级重大项目--重庆新地标“陆海国际中心”(在建中)的建设。
(来源于重庆发改委官网)
从物理属性上,陆海国际中心(在建中)是一个涵盖了悦榕庄酒店+写字楼+MALL的TOD综合体,他是一个怎样的存在呢?
458米的高度,是重庆城市封面级的天际线地标;
约10万方商业,和地铁9号线组成TOD商业(在建中);
以他为首的写字楼群,是重庆唯一一个政府授牌的涉外商贸区;
(陆海国际中心 效果图)
任何一座城市的天际线地标,往往都是在城市的封面。
纽约公园大道432号、香港天玺、上海汤臣一品...
(纽约公园大道432号)
而作为16年重庆天地的收官。
与陆海国际中心(在建中)旁相邻的锦绣滨江,则是在城市封面上,对住宅建筑的极致化演绎;
很多人把渝中半岛形象的看成一条龙,锦绣滨江,很像是骑在龙背之上。
他所在地,实际上还寄托了很多人的居住理想。
滨江超级大盘、城市核芯;
CBD、购物中心、轨道交通;
中小学资源、400多亩城市中罕见的湖...
(区域示意图)
锦绣滨江,是360万方“渝中颜面”项目的「超级大牌」。
16年,在整个重庆天地最后的住宅低开、在滨江头排位置上,挨着城市天际线地标,拥有商业、地铁、五星级酒店等配套。
集区域+配置+资源之大成,于一体。
(重庆天地实景图)
这样的项目,在上海、深圳,价格可想而知的,会成为冲击30万/㎡的种子选手...
没有理由不让人期待。
锦绣滨江之于重庆,其实可称之为“城市战略级”住宅产品。
因为在很大程度上,他代表的会是重庆城市的建筑与审美水平。
期待他的,不止于有兴趣的大佬,还包括这座城市。
在重庆的几何中心,在渝中的滨江头排。
对于这块地的重要性,实际上从万科的投入也会明显感受出来。
一住一商,无不如此。
按照公开报道陆海国际中心(在建中),是万科持有的高度最高、单体建筑投资金额最大(约80亿)的物业;
万科在行业内出了名的稳健。但他把宝,压在了重庆,压在了这里。
而万科为锦绣滨江请来了全系的世界级大师,研究历时2年。
“中国豪宅半壁江山”之称的李玮珉;他的代表作品:上海九间堂,钓鱼台七号院,万柳书院等,都是国内顶级豪宅排行榜的常客;
新加坡巨匠级景观公司CICADA;他的代表作品包括:上海翡翠滨江、新加坡Tanjong Pagar Centre、新加坡W酒店等;
共请到李玮珉/于昭/凌宗涌/林瑞珍/本杰明伍德等多位全球设计天团!
从我的观察,这里,是重庆万科迄今为止,相当高标准的项目!
而按照我打听到的产品信息。锦绣滨江建面大约200-326㎡,纯正的大平层产品,全幕墙外立面。
能剧透一张意境图。
(效果图)
关于精装体系、户型设计、功能尺度等更多的产品细节,还没出来。
但可以肯定,他应该是今年值得期待的渝中滨江头排大平层。
土地不能复制;
中心资源难以替代;
再叠加高标准的产品力投入。
如此,才是真大平层。
其实近些年的国内房地产市场,纯粹的高标准产品,已并不常见。
因为在大环境不确定的情形下,开发商往往面临着众多考量,风险意识更强。
高总价,必然面临更大的不确定性和销售压力。
因此,若非土地足够优质、战略意义十分重大、未来潜力难以估量等等客观条件全部满足,不会有人轻易再做出如锦绣滨江这类纯粹的高等级产品。
不得不说,那样的话,房地产市场,或许也就会变得平淡无奇。
然而,基于当前货币环境下人们对更优质住房、更优质不动产的需求;
基于城市发展下的国际化形象需求。
(效果图)
陆海国际中心(在建中),458米城市天际线地标;
锦绣滨江,市场稀罕且值得期待的大平层地标。
重庆人,都迫切的需要着。
也迫切的,期待着!
报建名:化龙桥片区B5B10地块,推广名:锦绣滨江,开发商:重庆瑞安天地房地产发展有限公司,代理公司:重庆尚锋房地产营销代理有限公司,买卖双方权利与义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准,最终面积以房测数据为准,制作时间:2020年11月