政策解读--重庆学区政策迎来颠覆性巨变！
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今天说两个事。
最近，无数虎妈虎爸又失眠了，重庆学区房学位房的变故闹得人不清净！
一是八中寻找失散多年表弟表妹之--学区房大变脸！
二是一纸公告将学位房打去冷宫之--学位房末日崩塌！
01.
2018年9月21日王俊凯在重庆办了自己的生日会。
第二天，他在母校重庆八中的校庆现场压轴演唱。
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我很喜欢这样的场面，我指的是，假如我旁边能有那么多PLMM拍照的话...
可惜，只能让我儿子去实现了。
02.
八中，重庆名校，民间冠以“第八监狱”。
有过来人如是说：
八中保安，他们认得到每一个学生，甚至晓得你是哪个班的！
每天下了晚自习半小时后，保安会拿着电筒在操场、花园、教学楼里各种“扫射”，像极了香港电影《PTU机动部队》里的阿SIR。
假如你在八中搞男女幽会，很容易被“在干啥子！”一声大吼吓得，吓得...
03.
说正事，第八监狱最近爆红的原因，不是TF王，也不是他的监狱雅号，而是他在中央公园一顿令人眼花缭乱的猛操作。
我们知道，138是重庆传统的头部名校，除了八中渝北校区，其他已经没有公办初中，渝北的八中成了独苗，稀缺资源！因此，他旁边的学区房去年被爆炒到惊人的套内30000/平左右！
同时，八中在中央公园还有几所“管理学校”，此前被当山寨货，没人瞧得起。
5月5日，网上流传出几个个视频，将天平打破！
不放视频了，视频就像“会议偷拍.avi”，料虽猛，但不是官宣，不可传播。
视频中，大致意思如下
主角A说：数据谷中学是公办学校，虽然名字叫八中管理学校，但他就是八中！
主角B说：渝北八中目标是打造全国特色示范高中，所以未来渝北的初中部，将会全部剥离！
我分析，这是“有关部门”在解决相关业主诉求时的解释！
被不嫌事小的业主偷拍了
偷拍也就算了，还发到了网上...
我们基于此证据，总结一下，那就是，未来，极有可能：
数据谷中学=八中初中部
重庆八中渝北校区=八中高中部
8中的粑粑突然跟大家说，之前你们以为的那个表弟，其实，，其实是我的亲骨肉！！
因为计划生育政策所限，不能跟大家说，二胎放开以后，我终于鼓起勇气...
于是有很多读者跑来问我，这事到底怎么看？
我怎么看已经不重要，这个事很简单。
1）早在2014年，重庆市教委就曾宣布“未来重庆几所顶级中学不再办公办初中”！
其中自然包括重庆八中。“义务教育均衡化”是国家倡导的大趋势和原则，是大前提，高价赌学区房，风险很大！
2）渝北八中本部不办初中部，是迟早的事。
3）数据谷中学，办学规模预计120个班，是一所规模非常大的中学，八中初中部是否剥离，是否过来，等官宣。
4）如果八中初中主要的师资力量来数据谷，那么，数据谷将瞬间“高大上”，变成优质稀缺资源！而渝北八中将变成纯粹的高中。
5）数据谷学区房受益，价值大幅度提升，渝北八中学区房灭失，价值是否会大打折扣？目前说不清楚，极有可能同步划到数据谷。
04.
但这个事又没那么简单，背后有一些有意思的事：
一、2019年渝北初中划片已经出来
划入八中的地块：融创嘉德F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地块，鲁能中央公馆F51-1、 F46-2地块，公园大道F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地块，
没变。
入读渝北区数据谷中学校的楼盘及地块：鲁能城（F50—1、F53—1、F54—1、F55—1、F55—2、F55—3地块）；天晋（F39-2地块）；鹏润·悦秀上东（F49-1/02、F47-2/02、F44-2/02、F44-3/02、F44-4/02地块），
受益。
数据谷中学并没有修好，因此他们被“过度”到八中本部读书。
二、这个片区是怎么划的？与学校临近的金茂国际生态新城为何没有被划入？反而是更远的三个楼盘？
所谓教育资源均衡化，到底会是怎么样的呢？
这是读者小王的疑问，我相信也是大家的疑问。
回过头，中央公园之所以如此吸引人，很多人看中的是他的环境、规划，以及教育资源。
但是，从之前的JM的渝北XX小学的“李鬼风波”，再到LN的“承诺冰冰变凤姐”名校风波，又到如今的八中认亲故事。
这个事告诉我们，学区房，风险是真大！
年初时，有报道称今后城市新区建设不得再“借名校办分校”。
如今，又有消息称，“相关意见有了调整，优质资源要进行延伸和辐射，鼓励主城区名校举办优质学校”，遍地名校不是梦，天下大同？
不知各位客官，您看明白了没有？
接下来说今天的第二件事。
---学位房末日崩塌
05.
5月10日，重庆市教委印发了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》（以下简称通知）公布了今年义务教育招生入学政策，重庆的学区学位房发生了显著的变化，如下：
重点一：教育资源公平化已是明确趋势
通知明确：
本市户籍的适龄儿童、少年在户籍所在地划片就近入学。所有义务教育阶段公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生，也不得以招收推优生、保送生、特长生等方式招生。
小学新生实行“三对口”入学原则。
解读
将进一步封堵“三对口”划片以外的“非正常渠道”跨学区读书问题！
意味着你找点关系赛点XX，以各种各样花式渠道读公办名校这条路，基本上行不通了！！
而考试这条路，基本上也会减轻孩子为了读名校而从小就承受各种“恶补”之痛。
重点二：民办名校的学位指标将不复存在！
通知明确：
从2019起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。
对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情节轻重给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及人员的责任。
解读
这个事还需要进一步解释，否则结果会偏差很大。那就是，
民校与开发商已签订了相关“学位指标”协议，怎么办？
你已经买了，签了购房合同：
按“法不溯及既往”原则，过去签了“学位指标”的已签约房屋，指标当然还会存在。
还没有购买：
是否开发商还能带着“学位指标”销售，这就需要具体解释。
除此之外，此政策带来的影响很容易理解：
开发商将断了“通过引进名校民办分校”来提升楼盘附加值，并以此促进销售或提高价格的念头，因为没有学校敢这么干了；
原本由开发商或教育集团兴办的民办学校，将不得与任何楼盘挂钩，将变得更加“纯粹”；
带有知名民办学校早期的“学位指标”房，如果约定了房屋转让后指标仍然可用，那么，这类房屋将成绝版货！不可再生资源；
重点三：多校划片或将来临！
通知明确：
人口密集、学位紧张、择校冲动强烈的城区义务教育学校，稳妥实施多校划片，可采取随机派位等方式入学。
解读
这个事，就跟深水炸弹一样。
多校划片，随机派位，只要严格执行，意味着学区房的概念或将彻底消失。
比如名校小学，分布不均，本来就六年指标一轮回，提前三年落户，如果运气不好，被划到名校旁边的“崴小学”，那么，所有的投入将付诸东流。
重点四：重庆顶尖中学不再招初一新生！
通知明确：
除重庆八中渝北校区初一年级严格按“免试划片就近入学”原则招生外，市教委原直属重点高中保持不再招收初一新生政策。
解读
看明白了吗？
八中渝北校区，是“独苗”。
回到开头的TF王的故事，我已经解读过了。
重点五：未来“名校”将“遍地都是”！
通知明确：
对群众高度关注的热点学校，要加快推进学区化、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。
解读
自己看，不解释。
这一点，正是教育均衡化的趋势体现，但在实际过程中，各方liyi牵扯自然会非常多，问题的关键在执行和落实。
在我看来，仍然无法改变本部一支独大的局面，但更多优质的教育资源扩散性发展，一定是好事。
站在普通人的角度，最近的政策，实际上说明了：
教育资源，将逐步走向平均化和公平化
千万不要押重注买学区房，尤其是分校，政策这东西，随时可能变化！
未来几年，教育相关政策，仍然阴晴多变，切记。
假如你非要投资学区房或者学位房，我一贯的原则，1）以小博大。2）买确定性。
摸清了想透了，不要去浪费无妄之才！
摸清了想透了，巧力博千斤，或许更加明智！