中南8.57亿斩获青浦宅地，朱家角楼板价破2，房价起飞在即

今日（2月25日），上海土地交易市场迎来猴年首拍，青浦两宗宅正式出让（朱家角镇盈浦路北侧38-06地块以及盈浦街道盈浦路北侧49-04地块）。共有25家房企参与两幅地块的竞拍，包括绿地、禹洲、葛洲坝、中南、大发、旭辉、正荣等25家品牌房企参与此次竞拍。中南最终以8.57亿竞得朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，楼板价22091元/平米，溢价率58%。盈浦街道盈浦路北侧49-04地块由融信以总价9.8亿元竞得，楼面价15412元/平米，溢价28%。

（图片来源：好地网）

据悉，该两宗地块总出让面积40593㎡，可建面积10.24万方，总起价约13.1亿元。

朱家角镇盈浦路北侧38-06地块出让面积19396.9㎡，容积率2.0，建筑面积38793.8㎡，起价54322万元，起始楼面价14003元/㎡。

盈浦街道盈浦路北侧49-04地块为商住用地(住宅70%），出让面积21195.6㎡，容积率3.0，建筑面积63586.8㎡，起价76305万元，起始楼面价12000元/㎡。

据悉，两幅地块距在建地铁17号线淀山湖大道站百米左右，据了解，17号线将于2017年底通车，届时可无缝对接2号线，同站换乘10号线，轻松抵达静安寺、人民广场、淮海路和陆家嘴，未来交通优势明显。

朱家角房价仍处在低洼

两幅地块南侧为在建东渡悦来城，地块于2014年9月19号被上海赛欧建筑装饰有限公司联合香港恒通控股有限公司以9亿元竞得，溢价31.26%，楼面价7306元/平方米。

淀山湖大道南面另一宗宅地于2014年9月19日被大发垠壹联合体以105800万元所得，溢价44%，成交楼面价12939元/㎡。现为在售项目大发·融悦，大发融悦均价从开盘的23800元/㎡，上涨至25665元/㎡；最近推出的洋房新品，备案均价27650元/㎡。

根据网易房产数据中心数据显示，近半年的时间内，朱家角板块的成交均价在19939元每平米，而此次中南拿下的地块的楼板价破2，已经超过区域板块新房成交均价。

2014年朱家角的新房成交均价在16725元每平米，2015年房价在16530元每平米，可见目前朱家角的房价还是处在上海房价的低洼阶段，存在较大的上涨和升值空间。

从朱家角近半年的成交情况来看，目前朱家角板块还是以刚需和刚改项目为主，成交均价基本在15000元每平米到20000元每平米左右。

将朱家角与上海郊区的市场行情进行比较，也会发现朱家角的房价“相当温和”。同样是“一城九镇”规划中的南桥新城目前区域内的公寓就要卖到16000元-17000元/平方米，别墅则在26000元-27000元/平方米。而同样以资源环境为卖点的佘山和赵巷等区域的别墅售价几乎都在5万元/平方米以上。

业内人士分析，朱家角板块的购买者一般分为2股，一股是作为度假地产的“壕”级客户，另外一类则为投资型客户，用来自住的购房者很少，加上由于之前交通不便等因素，该板块的楼盘去化率一直都不理想。虽得天独厚拥有丰富的自然生态资源，但外区人口导入困难仍是朱家角楼市长期处于低位的重要原因。

17号线成洼地终结者，房价起飞在即

青浦区是浦西少有的地铁“盲区”，除了到达徐泾东的地铁2号线，其他区域并无轨道交通覆盖。朱家角房价迟迟不见上涨的一大原因也是其位置偏远交通不便。而随着地铁17号线的在建，朱家角楼市或将走上上升通道。

17号线基本上都是在“大虹桥”版图内建设的，东起虹桥综合枢纽，在交通上将徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角、东方绿舟联系在了一起。其虹桥火车站站能与2、10号线同站换乘，弥补其交通上的不足。另外，途径朱家角的地铁20号线也在规划中。

一方面，随着虹桥商务区功能的不断扩大，不少人口一定会外溢，到时候朱家角板块会接纳一部分的人群，另一方面，朱家角近邻淀山湖，这注定了它是一个宜居的地方。

随着大虹桥概念的提出，朱家角进入长三角联动效应中。“3小时经济圈”、“16城市交通不超过3小时”的交通规划建设，本身就地处要冲的朱家角更加凸显其经济价值。

目前，朱家角镇在青浦新城总体规划的框架结构中具有十分重要的地位。政府对于朱家角的规划，一方面保留了“朱家角镇”独立的行政建制，另一方面，在总体规划的用地结构、交通结构和人口规模中，将朱家角镇镇区纳入青浦新城统一考虑。可见政府对于一个独特水乡古镇的重视程度。

15年的经济建设，一个传统的水乡古镇的新型城镇化已经初见雏形。

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