房贷新政后逃离上海？居然还能有首付5%的100万许地铁房？
【艳姐说】
艳姐的好友小可就跟艳姐抱怨说最近想要置换一套房子，可是现在买不起了，问艳姐有什么办法？既然他首付无法拿出钱来，艳姐就诚心诚意地给他推荐了一个首付只要5%的项目，而且靠近地铁，关键是总价只要100万许的房子。
NO. 1｜壹
东南亚版深圳-香港：重遇20年前的黄金机遇
艳姐前面卖了一个关子，当然，这里要和大家分享一个项目——富力公主湾，不是国内的房子，而是和新加坡隔海相望的房子，这里或许会有人问为什么和新加坡隔海相望？不在新加坡呢？
新加坡现在就算是最边缘、最偏僻的房子，单价基本上都在5万元/㎡左右，新加坡繁华地带的房子，均价更是要在10-15万元/㎡左右，如果你买得起新加坡的房子，那就恭喜你，已经是人见人爱，花见花开的高富帅了，你不在本篇艳姐的关爱范围内。
那么项目和新加坡隔海相望究竟是近到什么程度呢？先上下面这张图：
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富力公主湾位于马来西亚第二大城市,有着“大马南方门户之称”的新山市，与新加坡隔着柔佛海峡，项目占据着新马往来咽喉要道——新马第一关口，步行距离仅1056米，是全新山最具价值的地段，亦是新马最主要的通关关口。项目配备专用人行天桥，步行5分钟即可到达新马第一关口。
是不是感觉和深圳-香港的关系很像？关键是这个项目所处的区域还是新马共建的依斯干达经济特区，也就相当于20年前我们的深圳特区。艳姐拿来了这样一个对比表格给大家比对比对：
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每日35万/人次过关，1/2新加坡物价，1/4新加坡房价，显而易见的是，现在的富力公主湾，就相当于20年前的深圳项目，想想20年前深圳的房价，再看看现在的深圳吧......反正艳姐看了这样的对比后，内心已经有购买的冲动了。
NO. 2｜贰
也许这三类人群适合购买这三款房子
新加坡可以说是华人聚集地，包括很多的中国人都在新加坡工作。但是新加坡高企的房价让很多人只能在新加坡租房度日。艳姐觉得第一类比较适合购买富力公主湾的人群就是那些在新加坡工作以及在马来西亚工作的高级白领。
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艳姐有一个好闺蜜小T，在新加坡工作，收入十分可观，但因为新加坡房价太贵了，就租了公司旁边的一个超贵的公寓，租金占到收入的一半，而且还是和别人合租，生活上肯定没有一个人住过得舒坦惬意。艳姐在知道富力公主湾这个项目后，就立刻打了越洋电话给她，推荐了这个项目。
她一开始认为是不是从项目到新加坡市中心会非常不方便，消耗太多的时间，但是亲身体验过新加坡地铁的艳姐表示，面积只有719平方公里，甚至比广州白云区还小的新加坡，坐一整条地铁，从起始站到终点站，也不会超过一小时。所以从富力公主湾坐地铁去新加坡市中心上班，简直比你从上海郊区去市中心上班方便太多。新马首条跨国地铁线“新加坡-新山RTS地铁”，将于2019年正式运营。其终点站新山，就设在富力公主湾家门口。业主进入新山站搭乘RTS地铁，即可直接通关，一站抵达新加坡。
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隆新高铁就在富力公主湾旁。高铁开通后， 30分钟即达新加坡，前往吉隆坡仅需60分钟，轻松激活1小时新马经济生活圈。
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第二类人群则是有移民需求的人群。艳姐有一个40多岁的女朋友，孩子正在读高中，她一直就很注重对于孩子的教育，从小就让他接受各种精英教育，现在她又开始考虑起孩子的大学，她说：“还是会考虑让他去国外读书，毕竟能够接受更全面、先进的教育。”她告诉艳姐，她打算一家三口都去移民，她觉得国外的生活方式会是一种完全不同的感觉。
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可是了解到美国、英国一些热门国家的移民政策后，她打了退堂鼓。直到最近看到了富力公主湾的项目介绍，了解到只要买100多万元的房子，就能成功移民，她在前几个礼拜，就已经认购了一套房子。
我们先来比较一下世界上热门的移民国家和马来西亚的对比：
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马来西亚政府的第二家园计划，准入门槛和其他国家相比低了很多，投资金额最低只要23万人民币，购买了富力公主湾，就等于是拥有了马来西亚的国籍。对于一些注重教育的家长来说，通过购买一套房子来实现移民也是一石二鸟。
第三类人群则是二次置业人群。上海人小S手上有一些闲钱，本来想在上海买一套小户型房子作为投资，但是房价越来越高，贷款条件也越来越苛刻，现在小S手上100多万的资金根本没办法买到中意的房子。于是，她把目光聚焦到了海外地产，一次偶然的机会，了解到了富力公主湾，没过多久，她就买了一套。她说：“这个项目首付只要5%，而且收益也很高，所以二话没说就买下了。”
富力公主湾属于马来西亚永久产权物业，从此告别国内70年甚至40年物业期限，无须再交付产权到期高额续签费用。而且购买富力公主湾，现在未来都是0遗产税征收，房产免费传承给后代，安全实现资产全球化。
富力公主湾还有很好的投资收益，以97m²精装三房为例，5年盈利比高达88.8%！而且新山房价年均涨幅10%，一入手即坐等升值。如果5年后出售房产，马政府规定，持有房产5年，房屋盈利税由30%降到5%，只赚不亏。
NO. 3｜叁
不光是住，还有一站式都市生活
2013年年底，富力地产以85亿元将马来西亚第二大城市新山市关口附近的6幅地块收入囊中。不到半年时间，富力地产首个海外项目——富力公主湾在马来西亚新山及新加坡市场正式进行推广及销售。
富力公主湾集合五星级君悦酒店、超甲级总部写字楼、1.8公里滨海花园式长廊、渔人码头式时尚商业街、新山最大空中花园会所、精装交付奢华公寓等六大顶尖业态，令业主足不出门即可一站享受吃、喝、玩、乐、购、娱、闲等都市生活精华，生活生意两全其美，成就新山前所未有的“零时空之城”。
项目的住宅户型涵盖41-128平一至四房等多种户型和格局，可供购房者选择，它基本上满足了各类人群的需求。一房户型非常适合单身白领。
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二房户型适合有自住+投资的候鸟型家庭，空间可满足居住需求，同时兼顾投资属性。主卧有套间设计，户型全阳采光。
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三房户型适合经常居住在此的三口之家，功能性与面积尺度具有极高的居住性价比。四房户型则适合于对居住品质和功能区间具有较高需求的家庭，户型通透，双套间设计，理想全功能居住户型。
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（四房户型）
艳姐在参观了项目后，被它的一个惊人户型——“婆媳户型”，深深折服，这个设计可谓解决了千古难题——婆媳大战！
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先来看看样板房平面图
项目在玄关处设置了两个门，这在国内是前所未有的，婆婆可以住一间，夫妻可以住另外一间，并且每间房子都设置完整的厨卫设施。这种设计既让夫妻和长辈之间的私密性得到保留，也让长辈和子辈之间的距离也不是分居两处那么遥远，可以说，这样子的距离刚刚好。
我们的窝
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婆婆的房间
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当然，入住富力公主湾，你还能享受到全新山最大的天际会所，配备三大主题空中泳池，独树一帜的水下健身房、热带风情空中花园、超大运动场所，功能丰富的休闲娱乐空间，让业主悠享美好时光生活。
富力公主湾打造了家门口的购物主场，商场直通新马第一关口，超大规模的商业配套，渔人码头式创新商业主题，剧场式灵动多层空间，汇聚新马特色品牌与国际时尚名品，打造多元体验业态生活方式中心，满足业主一切生活所需。