西咸能源金贸区的全称是：西咸新区丝路经济带能源金融贸易区。能源金融贸区地处沣河、渭河、沙河交汇处，位于西咸新区的中心区域，是大西安新中心的核心承载区，也是陕西自贸试验区中唯一的金融贸易功能区，主要发展总部经济、能源金融、现代服务、文化旅游、高端居住等。能源金贸区这个不限购的板块因其定位、规划以及高兑现被购房者关注。本次踩盘，我将地址定在了该板块内的两个项目——『奥园·璞樾湾』与『莱安·万莱逸宸』。
▲图源：搜狗地图
2019年1月21日，沣东99.649亩住宅用地成交，最终成交价格97782万元，溢价率53%，亩单价981万元/亩，楼面地价5887元/㎡。由西咸新区绿城颐观房地产有限公司（绿城）拍得。
宗地编号：XXFD-JM10-01-02。宗地位置：世纪大道以南、水井路以西、世纪一路以北、沣东一路以东。宗地面积：99.649亩。土地用途：住宅兼容商业。容积率：大于等于2.0小于等于2.5。建筑密度：小于等于22%。绿地率：大于等于35%。土地出让年限：住宅70年、商业40年。
该地块案名为绿城·留香园,其投资主体是西北绿城（绿城·西安全运村与绿城·桂语蘭庭的投资主体是北方绿城）。绿城·留香园属于绿城的TOP系产品，备案价高达2.3万元/㎡左右，绝对的高端改善项目。
2020年1月，绿城·留香园易主奥园，奥园接手之后案名公布为“奥园·璞樾湾”。
据了解，奥园集团在西安有两个独立的地产公司运作，一个是奥园商业地产公司，一个是奥园地产公司。奥园·和悦府、奥园·誉府、曲江奥园城市天地（曲江奥园城市天地是奥园集团在西安落地的第一个商办项目）都是奥园商业地产的项目，收购绿城留香园的是奥园地产公司。
▲奥园·璞樾湾示范区实拍
奥园·璞樾湾位于世纪大道与沣河交汇处。项目总占地约99.7亩，容积率2.49，绿地率35%，总建面约24万方，整个小区以小高层为主。项目分两期开发，一期规划总户数420户，共七栋住宅。
▲奥园·璞樾湾示范区实拍
针对原留香园已取证产品，奥园·璞樾湾保持原留香园原产品标准交付，1、2、5号楼为绿城之前公开售卖的三栋楼，原业主的合同继续有效，装修标准等都是按照留香园承诺的标准进行，其余四栋的装修按照奥园的标准进行。项目二期将按照奥园地产的产品特性打造。
▲股权变更告知函
据置业顾问介绍，目前在售的6#楼户型建面约为192㎡与213㎡。6#楼位于小区楼王位置，是小区唯一一栋16层高的楼栋，约3.3m的层高。项目最新备案均价约2.3万元/㎡。
▲奥园·璞樾湾沙盘实拍
项目园区内配备幼儿园、文化活动站、社区管理站、老年人日间照料中心、儿童托管照料中心、社区卫生服务站等。
500㎡无边镜面泳池，做了防溢水报警系统、成人泳池+1.3米儿童泳池、泳池水净化处理系统的配备。
社区划定两大景观轴、八大花园园林。阳光草坪、夜光跑道、儿童玩乐、运动健身场地全龄段配置。
项目一层打造的架空层会所已实景呈现，儿童乐园、书吧、茶室、城市会客厅等应有尽有，后期这一空间都是为业主免费使用的。精装入户大堂高达约6米。▲架空层实拍
目前项目对外开放的为楼建面约178㎡的实体样板间，其为西户临河户型。据了解，奥园璞樾湾在设计楼栋时错开排布，所以每栋楼的西户都可以直接看到沣河。
▲奥园·璞樾湾示范区实拍
建面约178㎡为四室两厅三卫，一梯一户的户型设计（电梯为日立或同档次品牌），户型设计方正，三面宽朝南，样板间整体设计风格比较简约大气。
▲建面约178㎡户型图
通过户型图上来看，设计中规中矩。入户门为钢化复合门，配置电子锁，提升了后期居家生活的安全系数。
进门之后，入眼即是定制玄关柜（以交付为准），平时归家，换鞋比较方便。客厅为西向，客厅内有大面积景观落地窗，断桥铝合金中空玻璃窗，通风采光，都非常不错，约7.2米的宽景阳台，实探时我站在客厅阳台向外望，沣河景观尽收眼底。
▲样板间实拍
厨房为u型厨房，动线布局流畅，厨房内预留了冰箱位。厨房内配备垃圾处理器、3M净水器、博世热水器、西门子内置洗碗机、西门子烟机灶具、帝朗炉灶注水龙头、抽拉式龙头等。
▲样板间实拍
客卫为使用柜镜子，增加了储物空间，客卫用玻璃门将淋浴间隔开，可做干湿分离设计。卫生间使用高仪的五金、松下的风暖浴霸、德国唯宝的洁具与洗漱盆等。卫生间内的厕纸盒与浴巾架也是做好的。南向书房带一个独立的阳台，以玻璃推拉门隔开，后期可根据需求将阳台造成一个晾晒衣物的空间。书房面积不大，如若后期作为卧室使用，略显拥挤。
▲样板间实拍
老人房与主卧均为套房设计，带独立卫浴，卧室0.52超大窗墙比，主卧预留了化妆台的位置，后期可以根据样板间的展示标准做，也可以自行设计。主卧卫生间带浴缸与智能马桶。儿童房靠近餐厅的位置，儿童房的面积不大。室内的中央空调品牌为日立。当然这里有一点要和大家说明的是，开发商在交付标准中都会加一句「或同档次品牌」，以上品牌大家参考即可。莱安地产是深圳开发商，2007年来到西安，开发的项目有莱安逸境、莱安逸珲、莱安中心（商业地产在售）、西安国际中心（规划中）。莱安·万莱逸宸这个项目土地来自于继康实业。据了解，继康实业早些年拿到这块地，曾开发过一部分多层住宅（老盘星岛假日），剩余地块搁浅多年，才有了此次与莱安合作。
莱安·万莱逸宸位于咸新区沣东新城能源金贸区世纪大道中段路南。
项目总占地约80亩，总建面约16万方，绿地率40%，容积率2.0，建筑密度20%建成后共736户，车位配比1:1.9（1378个），规划11栋住宅楼由5栋小高层、6栋高层组成。项目小区物业为万科物业。采用北高南低、西高东低的楼位排布。建面约135㎡与建面约143㎡为小高层户型， 建面约110㎡与建面约128㎡为高层户型。该项目1#、2#、6#、7#备案价格已经公示，高层分别为21F、24F，小高层为16F。精装高层户型建面约110㎡、128㎡，备案均价1.92万元/㎡；精装小高层户型面积建面约117㎡-136㎡，备案均价20055元/㎡。莱安·万莱逸宸示范区设计非常具有特点，打造了“漂浮之门”生活馆。“漂浮之门”生活馆地处莱安·万莱逸宸社区入口广场之上，高出地面十余米，生活馆建筑外观上打造全玻璃幕墙，整体建筑琉璃化。
“漂浮之门”生活馆后期将作为项目会所长期使用。
“漂浮之门”艺术馆规划约6000㎡业主私享会所，在会所内打造了圆形网红书吧、配备全龄童玩空间，会所内配置约400㎡标准半场室内篮球场和羽毛球场，墙体设计攀岩区。
▲示范区实拍
在景观设计之上，项目以“新山水”为设计理念，采用“中轴对称”理念设计多个庭院组团规划建设林间生活馆、叠水迎宾、雾森系统等，定制七重进制门庭，目前项目园景已小部分呈现。
在1#、2#、3#、5#、8#楼规划无遮观景架空层，可形成泛会所、瑜伽室、茶艺室等。据置业顾问介绍，项目设计约300米风景连廊，直抵入户大堂，并以风景连廊为轴，打造全龄段景观社区。
负1、2层为精装地下车库，使用雷达感应智慧照明系统保证车辆出入随行随亮，地面为2mm环氧自流平加高耐磨聚氨酯地面，吊顶为12mm厚蜂窝铝格栅。莱安·万莱逸宸为实景交付样板间，目前对外展示的样板间为建面约110㎡、建面约128㎡、建面约135㎡。建面约110㎡为三室两厅两卫的户型设计，户型整体方正，动线合理，北连廊设计，这个户型是整个项目里建面最小的户型。
入户门处带玄关设计，大面的柜体设计充分利用室内空间，避免浪费，同时增加家里的储物空间，而且玄关柜内是活板，非常实用。
▲样板间实拍
餐客一体的户型设计，客厅为南向，南向为大面积景观落地窗，通风和采光不错，视墙采用仿石材岩板设计，视觉效果更佳。厨房为北向，U型厨房，动线合理，厨房内预留了冰箱位置。客卫为北向，使用了大面积的柜镜子，增加了储物空间，卫生间用玻璃门将淋浴间隔开，可做干湿分离设计，淋浴间的地砖使用了防滑地砖。
▲样板间实拍
三个卧室中，主卧与次卧均为南向，南向房间均为落地窗设计，南向窗墙比超过80%，采光非常好。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，后期使用私密性强。
▲样板间实拍
建面约128㎡为三室两厅两卫的户型设计，东户128㎡户型拥有独立电梯间，可以达到一梯一户感觉。入户为玄关设计，玄关柜自带换鞋凳，不仅减少换鞋凳的占地面积，而且不影响美观，平时归家换鞋，使用非常方便。
餐客一体，约5.4m横厅设计。这个户型的亮眼之处在客厅的木式背景墙，扩大了视觉观感。
厨房为U厨房，厨房内未预留冰箱的位置，样板间将冰箱嵌入放置在餐厅柜，真实交付标准中没有餐厅柜，购房者后期可以根据需求自行安装。南向主卧为套房设计，带独立卫生间，主卧内的内嵌衣帽柜为交付标准，柜体采用的是木饰面，柜门采用的是夹丝玻璃柜门。建面约135㎡为三室两厅两卫，一梯一户，户型整体方正。餐客一体，约6.6米的横厅设计，层高约3.15米。后期购房者可以像样板间展示的那样，在沙发后面设置一个独立的空间，作为工作区或健身区。▲样板间实拍
餐厅的预留空间还算比较大，样板间内摆放了一张六座小圆桌，餐桌周边的空间还算充裕，后期可以根据自己需求购买更大的餐桌。厨房为u型厨房，厨房内预留冰箱位置。
▲样板间实拍
北向的客卫，使用了柜镜，增加了储物空间，卫生间用玻璃门将淋浴间隔开，做干湿分离设计，淋浴间的地砖使用了防滑地砖，客卫中预留洗衣机的上下水。
▲样板间实拍
三个卧室分别规划为主卧、次卧、儿童房，儿童房与次卧面积不大。主卧为套房设计，带独立卫生间。
▲样板间实拍
入户门采用的是钢木装甲防盗防火门，厨房内配置博世灶具、方太水槽一体洗碗机、高仪净水器等，卫生间配备高仪洁具、摩恩五金等。开发商在交付标准中都会加一句「或同档次品牌」，以上品牌大家参考即可。室内配置泰创智能控制系统，该系统包含：一键控制室内灯光、电动窗帘，智能空调控制、新风控制，户内电梯呼叫。样板间内我亲自操作了该系统，就体验感来说，还是比较不错。
▲样板间实拍
为了让大家对两个项目距离有更为直观的感受，我用高德地图app测距，两个项目相距约937米， 所以周边配套基本都是共享。地铁：西安地铁1号线沣河森林公园站，与已经通车的2、3、4号线和即将通车的16号线在上林路站均有换乘站。奥园·璞樾湾距沣河森林公园地铁站B口约直线距离约340米，莱安·万莱逸宸距河森林公园地铁站c口约直线距离约180米。
商业：华润万象城（距离奥园·璞樾湾直线距离约8公里，距离莱安·万莱逸宸直线距离约7.4公里）、沣西吾悦广场（9月3日开业，距离奥园·璞樾湾直线距离约2.4公里，莱安·万莱逸宸直线距离约2.9公里）、宜家家居（距离奥园·璞樾湾直线距离约9.6公里，距离莱安·万莱逸宸直线距离约9.1公里）等。据置业顾问介绍，莱安·万莱逸宸项目规划有社区底商。
▲图源：搜狗地图
教育：西工大附小阳光城分校、西咸第一小学、陕师大附属学校、西咸高新一中、西咸高新一小、西工大附小等。据向置业顾问了解，两个项目均自带幼儿园。医疗：沣东国际医院（在建）、咸阳中心医院、咸阳肿瘤医院（二甲医院，距离奥园·璞樾湾直线距离约670米，距离莱安·万莱逸宸直线距离约326米）等。
▲项目周边医院实拍
能源金贸区作为西咸新区的重要板块，是自贸试验区唯一的集能源、科技、金融为一体的“金三角”平台，也是连接西咸一体化的纽带。当前，基建投资、贸易、管理、人才、信息、资金等正在高度聚集。
由于能源金贸区板块的发展潜力、发展速度以及政府重视程度，因此这个板块成为大牌地产商在西安布局的必争之地。
目前能源金贸区板块内已有电建、绿地、阳光城、中南、中梁、中天、莱安、绿城等众多大牌房企房企入驻。都说开发商是最为敏锐的，众多房企入驻于此，可以看出房企对于该片区内未来的发展是比较看好的，对未来的价值回报和发展前景有较高的预期。从土拍上来看，2020年4月，中梁在能源金贸区板块拿地98.3亩，其中54亩住宅用地，溢价率100%，亩单价约1127万/亩，楼面地价约6760元/㎡。地价与房价，最直接的一个关系就是面粉和面包，土地价格高，标志着该板块的置业门槛也将提升。从地段上来看，两个项目地处能源金贸区，但并非是该区域的核心地段，实际上项目距离咸阳主城区更近一点。两个项目周边的交通配套还是较为便利的，特别是距离地铁1号线沣河森林公园站非常近，日后地铁出行比较方便。
目前来看两个项目周边还是缺少大型的商业配套，配套需要时间完善，区域内可选的公办院校较少，希望后续会有规划落地。
从产品来看，两个项目均不限购。莱安·万莱逸宸在售产品面积段偏刚需一些，项目容积率约2.0，容积率在区域内算比较低的。项目的建筑密度约为20%，低于市场23%到25%的平均标准。
由于拿地时间比较早，土地成本比较低，莱安·万莱逸宸在产品方面有了更多的成本空间，但从另一个角度来说，拿地时间比较早，房屋产权年限也会缩水。
未来依山傍水、临湖临水的项目将尤为稀缺，这些项目未来居住和投资价值会更高。
奥园·璞樾湾是奥园在西安做的第一个高端项目，项目直临沣河，沿着沣河河道排布，但是该项目依靠的沣河段，面临的是河道宽窄不一、杂草丛生等诸多问题，改造治理还需时间。
目前奥园·璞樾湾与莱安·万莱逸宸的示范区均已对外开放，对项目感兴趣的朋友可以前往示范区实地了解。
