这才是“大平层”该有的样子！

▲西安星河湾一期园林实拍图

中国地产业需要这样坚持“精耕细作”的少数派。

 文 | 计然 

这两年，随着越来越多的改善项目面世，西安地产圈开始传出一种声音：西安已经进入“大平层时代”。

据不完全统计，仅从去年11月到现在，西安市发改委公示的拥有建面超过200㎡房源的项目就近20个，大平层产品确实越来越多。

其实不仅是西安，放眼全国，大平层也一直被财智精英们偏爱。

几年前二手房价就高达120万/㎡的香港天玺、黄埔江畔的汤臣一品、全球五大梦幻住宅之一的上海浦东星河湾作为大平层的典范，都在财智精英们终极置业的首选名单上。

2019年，由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的第十届《亚洲10大超级豪宅》和第十六届《中国10大超级豪宅》两份榜单上，大平层产品都占据6席，风光无限。

和传统别墅一样，大平层也能够在空间上能满足一个大家庭，特别是老人和孩子所需要的宽敞空间，又避免了上下楼梯存在的潜在危险性。

从布局来说，全套房设计既能保证居住的舒适度和私密性，又能强化家庭成员生活空间之间的联系，方便交流和相互照看。

简单来说，大平层其实就是一个“扁平化别墅”，既有别墅的优点，又在一定程度上弥补了其不足。

从这点上来说，目前西安市场上很多号称大平层的产品其实并不是那么“有底气”。

对普通客户来说，建面200㎡左右确实已经够大了，大部分人一生的奋斗目标就是住进这样的房子里。

其实对站在金字塔顶端的财智精英人群来说，这样的房子只能算“初级改善”，他们需要的是那种能代替别墅的大平层，这才是“终极居所”。

▲西安星河湾二期建面约415㎡样板间实拍图

很多人对大平层的理解就是“面积大”，这其实是错误的，大面积当然是基础，但户型设计和装修品质也是必不可少的，只有三者兼得才是真正的大平层。

如今的西安市场上，要说“真正的大平层”，星河湾必然要占据一席之地。

从2014年落子西安到2015年5月正式开园，坐拥渭河北岸一线水景、紧邻7000多亩的大秦文明园以及约248万㎡的渭河生态景观带的西安星河湾不但占据了极为稀缺的自然资源，也让西安财智精英们充满期待。

▲西安星河湾周边2019年8月实拍图

目前星河湾一期已经全部交付，除了园区内的星光泳池外，项目配套的运动康体中心和五星级酒店也早已投入使用，首批买房的业主收房后也证明“星河湾的样板间就是交付标准”不是一句空话。

▲西安星河湾一期泳池实拍图

星座布局的楼群、错落有致的塔楼屋顶、独具匠心的弧形窗、温馨的鹅黄色外立面，这些星河湾标志性的风格无不让人眼前一亮。

▲西安星河湾实拍图

如今，星河湾二期也进入收尾阶段，和一期相比，二期在规划、产品、装修等方面进行了全方位的升级。

星河湾二期占地面积约103亩，其中绿化和水系面积约77亩，约占总建筑面积的75%，保证了超大的景观园林空间，才能让星河湾用水、木、石、坡从容造园。

整个二期只规划了9栋楼，建筑密度只有约9.85%，容积率约2.6，所以二期楼间距均超100米，最高达到约125米！

最重要的是，现在推出的大部分房源都是此前一直备受期待的终极产品——建面约415㎡的大平层！

▼西安星河湾二期建面约415㎡大平层实景视频

只要看过这个户型样板间的人都会明白，为什么财智精英会选择这样的产品来作为自己的“终极居所”。

约7米挑高的两进制精装大堂以及约3.5米高的“顶天立地”双开入户私家门厅，让你从入户开始就尽享尊贵。

▲西安星河湾二期入户大堂实拍图

气势磅礴的九宫格局和十字中轴礼仪通厅决定了建面约415㎡户型的定位，室内约3.6米的层高在西安住宅市场上凤毛麟角，即便是加上吊顶和中央空调占用的高度，也毫无压抑感，再加上约22㎡的下沉全明休息厅，星河湾用尺度呈现雍容。

▲西安星河湾二期建面约415㎡样板间实拍图

包括老人房、儿童房、客房、保姆房在内的6个卧室都是“全套房设计”， 每个卧室都配有独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭生活的私密性和独立性，这样的配置在别墅中都不多见。

主卧的八角窗连接飘窗独享尊贵，呈现了约270°的环视“观景台”，能够让你拥有更广阔的视野，天地、园林尽收眼底。

▲西安星河湾二期建面约415㎡样板间实拍图

除了设计和尺度之外，作为二期的扛鼎之作，建面约415㎡户型在用料和工艺上也称得上至善至美和精益求精。

在星河湾的理念中，建筑除了居住，更应该是一种传承，所以他们才会不惜一切代价将珍贵的石材和木材“堆叠”在房中甚至是社区园林里。

以石材为例，将孔雀玉、伦敦金、古典灰、新奥特曼、法国金啡等珍贵的进口石材通过水刀切割和拼花等精妙工艺镶嵌在卧室、客厅、浴室、地面、墙面等空间，带来温馨、愉悦感受的同时也凸显了主人或清新素雅或大气尊贵的气质。

▲西安星河湾二期建面约415㎡样板间实拍图

除了珍贵石材之外，星河湾在木材用料上也是不惜成本，约3.5米高的入户门就使用了生长到成材近100年的印尼“国宝级”植物黑檀（印尼苏拉威西乌木，国内称为条纹乌木），这种木材耐腐、耐磨、细腻，硬度非常高。

类似的珍贵木料在星河湾的房子里随处可见，包括在造船、高端乐器、高级家具中常见的非洲柚木和缅甸的“国宝级”木材黄金樟（花樟树瘤）等等。

在装修装饰中用了如此多的珍贵木材和石材，难怪有人说别的开发商把房子当“产品”，星河湾把房子当“作品”。

如果说星河湾是“地产界的劳斯莱斯”的话，那么建面约415㎡户型无疑是劳斯莱斯中的幻影。

▲西安星河湾二期建面约415㎡样板间实拍图

在地产界有这样一个关于新人和前辈对话的“笑话”：

星河湾是哪个开发商做的？

星河湾。

星河湾都有哪些产品？

星河湾。

从2001年的广州星河湾算起，20年来，星河湾只坚持了一件事情，那就是“不断升级产品，打造‘房地产界的劳斯莱斯’”；只专注于一种客户，即“城市财智精英人群”。

▲西安星河湾一期园林实拍图

李云龙在《亮剑》中说过：“任何一支部队都有自己的气质，这种气质是由这支部队组建时首任军事首长的性格和气质决定的，他给这支部队注入了灵魂。”

星河湾的气质就来源于他们那位“苛刻”到极致的董事长黄文仔先生，这位完美主义者的理念就是“不做则已，要做就做最好的。”

当其他同行在企业规模化、产品多元化和利润最大化的道路上越走越远的时候，星河湾却20年如一日“死磕”品质，坚持将“星河湾”这一个产品不断升级，从1.0时代到4.0时代。

20年的时间，每一座星河湾都是当地的品质标杆和人居典范，这也让星河湾成为中国地产界被同行观摩和复制最多的楼盘之一。

▲星河湾标志性建筑实拍

但是“画虎画皮难画骨”，建筑风格可以模仿甚至是复制，星河湾骨子里的匠人精神却模仿不来。

高周转、高利润和高品质本身就是相悖的，两者不可能兼得，在西安乃至全国，很少有楼盘能像星河湾这样“精耕细作”。

但是在星河湾的企业理念中，“舍得、用心、创新”这6个字已经刻在了骨子里，也融入到每一座星河湾的每一寸土地中。

▲西安星河湾一期园林实拍图

为了保证品质，星河湾社区门口的路的铺设施工标准非常严格，而且路面不设沙井盖，避免了其对景观的破坏，整条道路就像一条黑亮的绸缎铺在两边的绿化带中间，极具美感。

社区外面都能如此用心，社区内就更不用多说。

星河湾的园林布局遵循了“水、木、石、坡”这一典型苏州园林风格，这也是中国园林审美的最高体现之一。

▲西安星河湾一期园林实拍图

为了给业主穿梭真实山林中的感受，星河湾不惜耗费巨资专程从深山中开采天然黄蜡石，经过运输、打磨、清洗等各种工序后镶嵌在小区的水系中，每期园林至少有800块黄蜡石，而且每块最少都重达一吨，安装的时候，需要吊车吊装。

▲西安星河湾一期园林实拍图

星河湾的园林被称为“同纬度醉美园林”，每期园林中仅全冠移植的珍稀植物就有80多种，还有20多种水生植物分布在园林水系中，堪称植物博览园。

▲西安星河湾一期园林实拍图

可以这么说，漫步在星河湾园林，你眼中的每一棵植物、每一个景观甚至是每一块石头，都不是随意出现在那里的，所以他们每年投入到园林维护上的花费也是一笔巨大的开支。

星河湾愿意给业主营造出一种氛围，住在星河湾，处处都能感受到这是一个心情盛开的地方，业主们愿意也能够在这里生活数十年，这正是星河湾董事长黄文仔先生所期盼的。

▲西安星河湾一期园林实拍图

这也是为什么在星河湾的购房统计之中，仅2019年一年，新购房人群有50%以上都是“老带新”。