农村的房屋拆迁赔偿金是如何计算？这6大因素影响补偿金，别亏了

随着国家“合村并镇”的试点及各地新农村建设政策的落实与深入，某些农村农户的房屋拆迁是在所难免的问题。当然，说到房屋拆迁，肯定就不可避免地涉及到拆迁赔偿问题，这也是农户们最为关心的问题，自家农村的房屋拆迁补偿款会不会是赔亏了？那么，关于农村的房屋拆迁，赔偿究竟是怎么算的？下面就由乡民锋哥来为大家解疑。

农村的房屋拆迁赔偿金该如何计算？这6大因素影响补偿金，记住了

说到农村房屋的拆迁补偿费，我们就首先来了解下拆迁补偿费究竟由哪些费用组成的吧！农村房屋的拆迁补偿费其实就是由土地补偿费、安置补助费和被征用拆迁的房屋等地上附着物补偿费，以及青苗补偿费等组成总款项。

农村被征用的房屋拆迁赔偿究竟是如何计算出来的？这个问题其实在农户们的心中一直都有所疑虑，为什么有的房子就赔得多？而有的房子就赔得少呢？究其原因，不外乎就这6大因素影响着农村房屋的拆迁补偿款，下面我们就来一一了解吧！

农村的房屋拆迁赔偿金该如何计算？这6大因素影响补偿金，记住了

一、被征收土地的具体位置直接影响到房屋拆迁赔偿的区位补偿价

地理位置越优越的被拆迁房屋，宅基地区位补偿价就会越高，征地补偿款也就得到的越多。例如：被拆迁的房屋靠近城郊、商业中心、地处人流集中的区域，得到的土地补偿费那肯定就比偏僻地区的房屋补偿费高得多。

而有些农友们又问，又是如何来确定宅基地区位补偿价的？根据国家相关的法规政策规定，必须经由有资质的评估机构在规定范围内经过严格的评估后，才能确定具体拆迁项目宅基地的区位补偿价。

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二、被征收土地的地类影响到房屋拆迁赔偿的的具体补偿标准

用途不同的土地，土地产值也不会一样，而得到的征地补偿款也自然就不相同。我国现行的《土地管理法》早已将土地的用途明确地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，征收农用地和建设用地的补偿标准当然是不一样的。

三、被征收土地的面积则影响到房屋拆迁赔偿款的多少

因每家每户的房屋占地面积情况不一样，有的家庭占地面积大，有的家庭占地面积小，而在同等房屋拆迁赔偿的条件下，征地面积多的肯定会比征地面积少的得到的补偿款多得多。

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四、被征收土地上房屋的状况直接影响到房屋拆迁赔偿的定价

被征收土地上农村的房屋有砖混结构的，也有砖木结构或土木结构等不同类型的房屋，而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同，在考虑房屋补偿款的定价时就会根据这些因素来决定。

以广东广州农村拆迁补偿政策的标准为例：草房每平方米补偿1900元，砖瓦房每平方米补偿2400元元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，地上(下)附着物使用等价补偿标准，异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

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五、被征收土地上青苗的种类、规格、数量影响着补偿的标准

很多农村家庭都会在自家院子里栽种一些花草树木，有栽种如桂花树等这样一般树木的，也有栽种如橘子树、荔枝树等果树的。而根据所种植不同种类、不同规格的树，在补偿的标准上是有差异的，而且在一般情况下，果树的补偿标准通常会高于其他一般的树木。

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六、需要安置的农业人口数量也影响到房屋拆迁赔偿的补偿数额

房屋拆迁后，需要安置的农业人口数量越多，获得的补偿款也就越多，反之，就越少。

农村的房屋拆迁赔偿金该如何计算？这6大因素影响补偿金，记住了

综上所述，影响拆迁补偿费的重要因素基本上就是由被征收土地的位置、地类、面积、房屋状况，以及青苗的种类、数量，和需要安置的农业人口数量等来决定的。因此，不同地区的征地补偿标准会出现不一样的情况，甚至就在同一地区的征地补偿标准也会有所不同。征地补偿的标准具体是多少，由拆迁人在拆迁补偿补助的安置方案中确定。如果不接受补偿方案的，则需另行处理。

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以上是乡民锋哥为大家分享的关于农村房屋拆迁补偿怎么算的相关内容及看法。对此，各位朋友们你有什么看法呢？你们所在地区的农村房屋拆迁，赔偿又是怎么算的呢？欢迎在评论区内谈谈你的想法！