唐驳虎：租房新生态——亿万人民对美好居住的向往
文/凤凰新闻客户端荣誉主笔 唐驳虎
接上篇所揭示的问题，随着中国城镇化进程不断推进，大量人口向一、二线城市流动，从需求端来看，租房需求是永恒的需求。
从供给端来看，又普遍存在着租赁房源供给不足、租住体验差、市场亟待规范等问题。
如何解决好大城市住房突出问题？这是一个亟待破题的重大命题。
“CCB建融家园·黄龙社区”是为城市白领打造的高端租赁公寓，地处杭州黄龙CBD核心位置，周边高档写字楼集聚。公寓配备中小型会议室和打印复印室，方便白领菁英居家办公。另一方面，突出时尚、文化、社交等都市现代元素，配备咖啡吧，更有以屋顶平台改建的空中户外花园，构建了自由诗意的精致生活空间。
在已经证明难以持续运作的“租赁平台”，和依然稀缺难寻的真“长租公寓”之外，就没有更简单更便利可信的第三种商业模式吗？
当然会有的。一个规范化经营的租赁市场，一定能给我们的生活创造真正的价值。
但这就得资本雄厚的国有大型银行出手了。
“CCB建融家园”官网首页，同时有app便利手机找房
作为全世界第二大银行，住房建设金融服务是中国建设银行的品牌基因。
30多年来，中国建设银行见证并参与了中国住房制度改革的全过程——在国内最早开办个人住房贷款业务，率先承办住房公积金业务。
“要买房，到建行”成为金字招牌。现在，建行刷新了这个口号，还提出“要租房，到建行”。
建融家园同时也与以乐乎等真“长租公寓”建立合作
也许还有人在疑惑，建行再怎样实力雄厚，也只是一家银行，如何能帮助市民改变一种生活方式？
因为对住房金融具备深入理解的建行，已经不止是一家银行，它所辖的专业运营公司建信住房，已经实际介入到住房租赁的综合服务里面。
最近一年，建行厦门市分行相继推出“CCB建融家园”项目
这就是建行打造的“CCB建融家园”长租社区，它撮合全量社会房源、满足租赁双方全流程业务办理，更为全社会提供了全新的住房租赁生态。
金融激活供给端
“CCB建融家园”的运作关键之一，就是通过金融服务，激活闲置住房，获取极具竞争力的房源与房价。
因为目前房屋租金回报率只有1.5%左右，不少房主干脆就不愿意出租自己持有的房屋。
建行的“存房”业务，就是携手专业租赁机构，盘活闲置住房的办法——向房主提供极有价值的不动产财富管理方案。
2018年1月，为解决长租痛点问题，建行在广东首创并推出了“家庭不动产财富管理”业务（即“存房”业务），着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新了长租房源供给模式。
这样，房东只要给出自己未来5~10年的住房租赁权，无需负责出租管理，就不仅能一次性提前兑现未来5~10年的出租收益，还能通过理财坐享资产增值——
理财利率可比租金本身的回报高太多了。
相应的，房东还可以调降一些租金让利。如此可以做到持平乃至略低于市场平均租金。
这不仅帮助房主家庭提前实现闲置住房的长租收益权，还提供了专业化、个性化的财富管理服务和延伸金融服务，也将社会闲置分散的存量住房转化为集中且稳定的长租房源，增加了市场有效房源供给。
自2006年以来，广东省常住人口、流入人口一直稳居全国第一，总数超过1.1亿的庞大人口，衍生出巨量的租赁需求。
除了通过金融手段鼓励家庭闲置住房入市，还需因地制宜、百花齐放，疏通市场梗阻、激活闲置房产。
在城市发展和产业布局调整过程中，闲置厂房由于生产经营条件变化闲置，拆除成本又很高，成为城市更新升级中“进退两难”的痛点。
建行广东省分行通过厂房租赁微改造这个小切口，盘活房产、重组要素、提升治理，打造出高品质居住乐园。
越秀区，是广州最古老、人口密度最高的中心城区。然而就在这里，建材批发市场附近有着6500平米的废置厂房。
经过协调，建行向建信住房公司发放8年期、825万元政策性租赁住房经营专项贷款，支付前三年租金及项目装修改造和家具家电等费用，利率仅有4.2%。
符合消防要求、合法合规、安全安心的改造，提高了业主方的闲置资产使用率，为租客大幅提升生活品质，降低租金开支，是一件多方共赢的大好事
通过“金融赋能 产业整合 住房租赁”模式，把闲置厂房打造成了品质好、颜值高、价格优惠的青年公寓，成为刚毕业大学生走向社会的“缓冲带”。
另外，为全力支持租赁企业提供的真正优质“长租公寓”，建行还提供了“CCB建融公寓”服务。
“CCB建融家园·利尔达社区”位于杭州未来科技城内，毗邻阿里巴巴总部、浙江大学。作为科创青年主题社区，对租客“高强度、快节奏、大压力”的职业特点有着深刻的理解，专门设计“森林物语”“东方禅境”“瑞典简约”三款房型，以及公共瑜珈室和健身房，助其释放压力、平衡身心；更配备大面积共享厨房，让其远离外卖，夜归暖食，节假日和朋友一起享受DIY美食的乐趣和居家生活的美好。
与多家大型房企以及建行自有住房租赁机构合作，提供集中式品牌公寓的租赁及金融支持服务，同样大幅便利了运营企业发展与租客需求。
最近三年，仅建行广东省分行就已为2456家租赁机构提供了资金和平台赋能。
住房租赁金融业务，可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式，转换住房的金融属性与居住属性。
未来，建行还将继续通过盘活城区分散商品房、回迁房，改造城中村、旧厂房、政府公租房等多业态租赁模式，托举起“农民工一张床、新大学生一间房与新市民一小套房”的安居梦想。
装修改造提供增值
城市大幅度扩张，衍生出了许多城中村。仅广州市就有城中村304个，私宅近40万栋，承载了60%以上新市民租房需求。
虽然许多市中心城中村纳入政府旧改名单，但更多承载大量中低收入阶层租住需求的城市周边城中村，却仍然是脏乱差和阴湿挤的代名词。
脏乱差、阴湿挤的现状，同周边高颜值城市形象和居住需求严重不符，长期以来成为政府和租客的“心病”。
当人们进入小镇，种种自然元素便涌入眼中、袭在心头
在白云机场入口处，建设银行积极响应国家“租购并举”要求，充分利用凤和村的空置房资源，激活老村微改造。
建信住房通过政银企合作，与村民签订10年期以上租赁合同，向农村房主支付稳定的租金，以相对较低的获取成本，发展政策性租赁住房。
充满岭南特色的瓦房，长着葱绿青苔的屋檐，大片绚烂蔓延的花海，还有小桥旁被风轻轻拂动的池水，以及那些争相抢食的金鱼，让历史底蕴融入现代生活，凤和村是赋能老城市新活力的一个典型
同样，在政策性租赁住房经营专项贷款的扶持下，实施内外全面改造，让原来环境恶劣的出租房成为人才的安乐家，让原先残破的老村转化为青年文化创意聚居地、梦享社区，吸引了许多文化创意小微企业入驻。
相较于村民的房屋，公寓让员工生活品质提升，但租金支出却没有明显上涨
同样，在废置厂房的改造项目中，运营方不仅拿到了建行提供的低成本租赁改造贷款，还通过建行牵头组建的“安居产业联盟”获得了装修改造、家具家电等加盟企业的价格优惠。
建行引入的数百家产业联盟服务商，产品的优惠价格一般为市场电商价格的6—8折，如购买格力空调每台比市价低250元，可为软装提供产品配置。
最后，6500平米的废置厂房被改造成为254间套内面积20平米，配置独立厨卫家电、达到拎包入住标准的的高品质青年公寓。
建方运营的负责人介绍，得益于四大资源整合赋能优势，以一套20平方米单间户型为例，收房及装修成本约为每月1680元，新毕业大学生通过建行专属的企业定制化服务入住的租赁价格是1980元。
运营方有每间每月300元的毛利空间。同时对比周边均价，比合租套间每月可节省600多元，比周边同类型长租公寓低了200-300元，居住成本薪水占比从30%下降到20%左右。
在租赁市场供给端，建行积极充当资源整合者和金融服务者的角色，提供资金及资源整合赋能，大力优化租赁住房市场配置，惠及新市民群体。
“CCB建融家园·塘康社区”前身为废弃多年的厂房，位于杭州城北工业重镇崇贤。浙江省分行面向草根，以社会工作者的热情，将该闲置资产打造成“劳动者公寓”，以“简洁大方、功能完备、不失品质”的基调和亲民的价格为外来务工人员提供了高性价比的温暖港湾。
在多方合作模式下，建设银行激发出城市更新的新动力，更把爱心投向钟情于这座城市的新来客，构建出美好的劳动者居住图景，给城市发展吸引人才、留住人才。
多方得利的租赁新生态
建行通过使用金融力量和创新手段，疏通了房地产市场循环不畅的梗阻，促进金融和房地产良性循环。
过去，在住房租赁市场上一直欠缺金融这种力量，建行的目标就是要让住房租赁市场更规范、更畅通、更宜居，解决社会痛点问题。
“CCB建融家园”APP，下载安装量已超几千万
而对租客而言，“CCB建融家园”（网站及APP）提供了更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享的房源信息。
每一套房源均经过上门实勘、产权信息核验，住的放心。
建行开发的住房租赁管理系统和智慧社区平台，还提供在线网签、备案、支付一站式服务，并且配套金融产品需求。
与“租赁平台”利用网贷机构的租金贷实现的“长收短付”、借助金融杠杆疯狂扩张恰好相反，实力雄厚的建行对租客和房东提供的是“长付短收”的贴心服务——
房东从建行一次性拿走3~10年的租金收益，变“理房”为“理财”，可自主用于投资增值；与此同时，租客轻松入住、月付资金，贷款轻松、期限长。
CCB建融家园集中公寓配备前台服务，还视情配套书吧、健身房、公共客厅、公共洗衣房、公共晾晒区等。
房子是用来住的，有需求，租就挺好。长租即长住，长住即安家。
这样稳定、放心的租赁住房和租赁金融，符合市场运作规律，多方得利的本分商业模式，才是人们对“租赁平台”诚实守信的本来愿景。
未来，住房租赁市场一定会培育起涵盖收房、改造、出租、运营全生命周期的租赁新生态，而在这个过程中，需要银行力量的介入。
银行的角色相当于市场主体与租客之间的“桥梁”，可以加速资金的融通，提高效率；让新市民、新就业大学生、制造企业员工等各阶层人群都能居有所安，进而安居乐业。
位于苏州市三香路618号的这栋大楼经过一年多的时间改造，旧貌换新颜，粉刷一新的外墙，敞亮气派的大厅，干净整洁的房间，与附近90年代的老旧小区形成了鲜明的对比。这是建行苏州分行为在苏工作的新市民打造的“CCB建融家园·三香公寓”。
建行做住房租赁，不是为了在市场凑热闹、争小利，而是以金融优势在住房市场的需求者和供给者之间架桥铺路，发挥银行的融通功能，在供给侧构筑起租房保障的坚实基础，让新市民不仅有房可住，更要宜居宜业。
大爱德广——建行住房金融服务的使命
助人民安居、解百姓之痛，是建设银行永远的责任和使命。
1985年4月，建行在深圳发放中国首笔个人住房“按揭贷”。在此后的住房改革大潮中，“要买房、到建行”的宣传口号，让中国公众学会了贷款买房，享受到了自己拥有房产的踏实和幸福。
再到2017年11月，建行从广东深圳、佛山等地开始推出的个人住房租赁“按居贷”，再启“要租房/存房、到建行”的新篇章，将让有租房需求的民众实现“长租即长住，长住即安家”。
长租公寓环境优越
截至今年9月，仅广东省分行就已累计存房26.2万套，为25万租客找到了安居之所，其中包括定向解决了8000多个新就业青年、1.2万蓝领工人及2.7万底层劳动者的居住问题。
广东是改革开放的热土，得经验之先；而这些经过三年的不断探索实践而得来的成功经验，也已经由建设银行在向全国分行快速推广，定位为未来长期坚持的重要战略。
就拿全国瞩目的首都北京来说，建信住房在大兴区已推出首个CCB建融家园·起程悦康公寓。
公寓所在园区以制造业为主，大量蓝领工人乃至白领职员都有住房需求，但缺乏高品质的租房市场供给。此前附近企业的员工都租住在周边的村里，条件相对较差。
北京大兴CCB建融家园·起程悦康公寓的双人间
CCB建融家园·起程悦康公寓建成后，提供单人间到六人间不等的居住条件，具体到床位，最低每月仅需500元左右。
公寓配备了完善的生活设施，独立卫浴、品牌家电、宽带网络一应俱全，公寓有专人进行日常管理维护，楼下还有餐厅，有效满足了生活需求，解决了周边企业员工的住房难题。
CCB建融家园·普坤社区位于杭州富阳东洲产业园，房源938间，涵盖多人间、单人间、套房等多种户型，可容纳2600人居住，租金优惠市场价七折，单间低至每月900元。
在杭州，建信住房已成功打造各类型“CCB建融家园”17个，涵盖了科创青年主题社区、城市核心区高端白领社区、外来务工人员劳动者公寓等不同类型，为社会各阶层都提供了温馨舒适、高性价比的温暖港湾。
时代答卷——多方受益的租房新生态
繁华的城市，繁忙的街道，奋力打拼的人们，都是城市的建设者。一起见证城市的成长，也梦想拥有自己的家。
从更宏观的视角来看，让总数高达2亿多人的广大新市民、劳动者租好房、住好房，改善住房供给、释放内需潜力，是畅通国内大循环的重要举措。
公寓配套设施齐全，租客在健身房免费健身
住房金融服务是建行的金字招牌，服务居民幸福安居是建行的使命担当。
这三年来，建设银行积极响应国家“租购并举”的住房改革政策，主动承担国有大行社会责任，为推动住房租赁市场健康发展，为人民安居乐业，贡献智慧和力量。
通过引入金融活水，激活存量房屋资源，通过科技平台调配撮合租住需求，重构金融逻辑、方法、路径，培育超大规模、多方受益的新型房产-资产管理市场，为万千新市民打造安心屋檐，让每一个梦想都能勇敢无畏。
有关部委高度肯定、支持建行的行动，建行模式将在未来的住房租赁生态中发挥关键性作用，不断助力广大人民实现对美好生活的向往。
广州环卫工人在建信住房的协助下，住进了温馨舒适、物美价廉的劳动者公寓，每月租金仅有588元
在住房租赁、金融科技、普惠金融这三大战略的推动下，中国建设银行正在开启战略布局的新天地，与亿万人民一起，建设美好生活。