根本压不住！继上海调控之后，深圳开始驱赶投机客

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一线城市正在展现惊人的市场韧性和调控耐药性。

1月23日晚，深圳市住房和建设局发布了关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知。

先梳理一下重点内容：

关于加强购房意向登记管理

1、购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。

2、认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。

3、将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。

关于严格审查购房人资格

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

2.购房人的社会保险或个税清单材料；

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

关于严厉打击违规行为

1、购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。

2、购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

对应的处罚措施也非常严厉，“中招”基本等于三年和深圳新房市场绝缘。

1.停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

2.停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

3.停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

看一下关键词：有效身份证明、户籍、婚姻状况、家庭成员证明材料、社会保险、个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、偿债收入比例、虚假材料、虚假证明……

深圳这次商品住房购房资格审查和管理的通知，根本上就是对极端炒房市场的对症下药。对系统性代持、假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市等定向炒房展开的重点打击！

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因为深圳房地产市场根本压不住！

7.15深圳史上最严调控之后，主流市场判断形成了两派。

1、深圳会微跌，盘整

2、深圳不会跌，但会横盘

深圳就是这么邪门，现实就是这么打脸。顶着史上最严调控，深圳房价调控后这近半年依然在稳步上涨。

上涨逻辑也很魔性，西部涨完、本以为会东部轮动跟涨，结果东部上涨，西部也仍然上涨。购房资格是砍半了，成交量确实大幅度下跌了，但房价依然上涨。虽然各种高价房源被折叠，表面一片祥和，但深圳特别是西部实际又追加了5%-10%的强硬涨幅。

涨幅背后是深圳正在形成可怕的全国共识！

1、深圳房子是能够沉淀大额资金的绝佳投资品

2、深圳房价没有顶、深圳房价永远上涨

集群效应之下，全国的资金昼夜往深圳奔流。

而插上暴利的翅膀之后，深圳的供需关系更是进入欲壑难平的深渊！

比如去年深圳最火网红盘，总价1184-2983万的华润四。

1、7.15调控砍下了深圳50%的购买资格

2、近4个月的市场热情退潮

3、近4个月一堆限价盘又消耗了一大批购买力

调控4个月之后，2020年11月17日润4启动登记，2天时间，炸出了近15000份购房资格，近15000份千万级的购买力。

压不住的深圳市场背后全是暴躁老哥。

调控之下，赤裸裸的限价红利裹挟了所有的住房逻辑。

一大批投资客飞转腾挪、长袖善舞、翻云覆雨。

有房票的可以凑房票，有钱的可以凑钱，联合买房、各种系统性代持买房、父母、亲戚、子女、朋友，卖房腾资格、离婚腾资格，搭配假证明材料、假流水，经营贷疯狂筹资……润四的光环照耀之下，人性迸发而出的创造力遍地开花。

政府保护刚需的出发点、调控的限价红利最终被这批投机客各种黑科技完成果实采摘。

3

同样就在昨天，深圳市住房和建设局发布了关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。

我局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。

上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件，其行为已涉嫌违反有关法律法规规定。

1、暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。

2、暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。

3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格

以润四之名狠狠的开了一枪。

这12位最少500万，最多1000万倒挂落入囊中的幸运儿，真的是大起大落，一夜之间跌入灰暗，并在深圳楼市“社会性死亡”。

虚假材料、资金流水、虚假证明文件、规避房地产调控政策

深圳市住房和建设局凭此成功完成了最原始的“杀鸡儆猴”。

不仅如此，1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知若干问题的函》的文件广为流传。

最关键的第三条关于居民家庭住房登记问题，本质上就是对假结婚快速获得深圳购房资格和联名代持的定向打击。

7.15调控半年之后，深圳开启了调控手法的细化，想要尽可能的将各种投机客赶出场外。

4

深圳现象背后是一线城市必将迎来的调控窘境。

限购、限价、限贷、限售四限之下，限购所压抑的购买力总会积蓄、爆发。

比如上海是全国限购最为严格的城市。非沪籍人士要获取1张上海“房票”，必须要连续缴纳5年社保（断档期不得超过3个月）+必须已婚！

这次上海行情启动的一个最重要的诱因就是距离上次调控3年之后，一大批人终于从2年社保、熬够了5年社保。当初有多压抑，购买力迸发起来就有多疯狂！

比如限价，现在全国限价红利最为明显的三个城市、深圳、杭州、上海抢房火热，摇号才是暴富的阶梯。不限价、房价控不住，一限价，巨大的套利空间催生出更多的投机客。

比如限贷，在金融市场如此发达的今天，信用贷、经营贷、消费贷，杠杆无处不在，根本限不住。

比如限售，在以二手房市场为主导的一线城市，限售是一把双刃剑，在劝退投资客之前，可能先损坏的是城市内部的供应关系。

大势不可违、人的流动挡不住、人的需求挡不住、钱的流动挡不住、钱的需求也挡不住。

像深圳、像上海，只能在调控的深水区疯狂打补丁、花式劝退投机客。

比如被堵住的假离婚买房；

比如摇号选房制度优先满足“无房家庭”自住购房需求，尽量照顾刚需；

比如严防信用贷、消费贷、经营贷等违规流入房产市场；

比如严查购房材料、个税、资金流水、购房款来源、证明文件；

比如法拍开始限购；

……

这是未来所有一线城市的脚本。

对于普通人来说，天线要摆对位置。这再也不是上一轮行情中一线城市是不是濒临房价天花板的灵魂拷问和转仓二线城市的艰难抉择。

如今的楼市早已打成一把明牌，普通人最应该做的就是在财富吊桥未拉起之前，在一线城市疯狂重仓。

毕竟最晚2024年的深圳，一定会像2020年的深圳、2021的上海和北京。

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