小窍门助您轻松节省住房开支

今年十月份德国的物价上涨幅度是最近两年内最高的，通货膨胀率已经高达0,8%。而且德国统计局今天在Wiesbaden宣布，德国通胀提高的首要原因是房租涨价。德国的净房租相比去年同期水平增加了1,4%，但是对德国私人家庭来说还是有好消息的，天然气和取暖用的轻质油价格一直保持在低位，用这两种能源供暖的家庭能得益。
房子的开支，对于德国家庭的开支来说是大头。据德媒报道，租房的德国家庭，开支的五分之一都是用于房租。但是不管是租房还是自住房，还是有很多节约的办法，今天就来讲讲节约住房开支的几个小窍门。据德媒报道，轻松就能节省几百欧。

1.中介费 Maklergebühr zahlt  Auftraggeber

从2015年6月开始，德国房市就实行了所谓的Bestellerprinzip，就是谁委托中介，谁付中介费。而以前的规定是中介费由租客负责，现在如果是房东委托中介，那么房东要付中介费。

2.租金 Kaution muss angelegt werden

一般房客必须支付3个月冷租作为押金，但是这不是义务，而且这笔钱还是属于房客的，房东无权支配，必须存在专用账户，房客享有支配利息的权利。

3.居住面积 Quadratmeterzahl zu hoch?

德国房租是根据面积计算的，但是只有高于2米的才能100%计算居住面积，如屋顶房的很多面积就只能按照50%计算，而阳台和Wintergärten等有特殊的计算规定，如果房租合同是2004年以前的，那么算一半，而如果是新合同，只能算四分之一。你可以看看自己的合同，很多合同上的面积会比实际面积大，可以由此要求房东减房租。

4. 每年的结算清单Unzulässige Nebenkosten reklamieren

房租的使用附加费也是根据面积计算的，如果你的面积算错了，那么暖气费和水费的分摊部分可能多交了。如果面积差错超过了10%，那么可以要求重新计算。另外，房东可能把一些不能转嫁给房客头上的费用也算在账单里了，如更换新窗户的费用或粉刷外墙的费用等等，房客要认真检查账单。关于房东有权转嫁的费用可以在德国热线网站搜索文章“房租结算单：哪些要点是你必须注意的？”查看。

5. 电费Günstigeren Stromanbieter wählen

电费是每个家庭能源支出的大头，而且德国电费价格不断上涨，所以费用也不断增加。除了把传统灯泡更换为节能灯泡，你还可以把用电合同更换到便宜的合同提供商。

6. 抵税Handwerkerkosten von der Steuer absetzen

家里装修翻新，请人护理花园，请人打扫卫生等费用都是可以抵税的，财政局认可最高2万欧的劳务费，差旅费及其机器成本费，最多能退税4000欧。如果有这部分的费用，记得报税时要报上。

7. 水费Wasserverbrauch reduzieren

家庭用水中，洗澡用水是消费大头，如果你安装现代化的节水水龙头和淋浴花洒，能节约三分之一的用水，另外，德国市场也有很多节水马桶，对于冲洗马桶用水是节约措施。

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