苏州大平层，越大越贵。

二手观察—第92期

二手成交早知道，感知市场温度

延伸阅读：再见，苏州别墅时代。

上次说到过，苏州别墅时代已经进入倒计时。

如果别墅退出历史舞台，终极改善的风，该往哪儿吹？

三个字，大平层。

不管你信或者不信，苏州的大平层去化速度很快，超乎想象，而且面积越大，单价越高。

时代变了

2020年苏州大平层太太太抢手

过去，大众潜意识认为，小户型入手总价低，在二手市场流通性强，所以更吃香。

但现在时代变了，改善阶段的苏州楼市，大平层产品更香。

根据相关数据显示，苏州2020年新房成交面积段分布中，120㎡以上的户型占比达到44%。

其中144㎡以上占比达到了15%，直接反超90㎡以下小户型。

数据来源于：金刚石

由此可见，大平层的风已经刮起来了，不管是在新房还是二手市场，都相当受欢迎。

回顾一下2020年的新房市场，几乎所有的大平层，都是开盘即售罄，热度高到令人发指。

比如，年底的奥体上东区PRO，172㎡户型，总价800多万，两小时基本卖完。

再比如狮山热盘仁恒运河时代和铂湾澜庭、吴中太新的金融街融悦湾等等，160㎡以上的大平层，全都是香饽饽。

再来看看二手房市场，以房价最高的园区为例。

链家显示，2020年工业园区成交的160㎡以上大平层，一共有127套。

其中园区有60%的大平层，成交总价超过1000万。

这是什么概念？

2020年园区千万级别墅也只成交了60套左右，而160㎡+的千万级大平层成交了近70套。

也就是说，在富人最密集的园区，大平层的热度不比别墅低，甚至有反超的趋势。

以最近成交的一套唐宁府165㎡大平层为例，总价1050万，成交周期只有17天

路劲澜山澜这套175㎡的大平层，从挂牌到成交只用了2天，基本是挂出来就被秒了，而且成交均价远远高于同小区140多平的户型。

仔细观察成交数据就会发现，类似唐宁府、铂悦犀湖、路劲澜山澜这样的小区，面！积！越！大！单！价！越！高！

现在我说一句，苏州大平层，富豪的新宠，没毛病吧？

天时地利

别墅退市，大平层直上青云

大平层为什么突然猛了起来？是因为苏州有钱人变多了吗？当然不是

所谓时势造英雄，大平层突然吃香，自然是占据天时地利。

天时，体现在2方面。

一个是限墅令的出现，真别墅惨遭灭种。

虽然叠墅开始出现，但很多都是开发商为了均衡容积率和货值，高低搭配下的产物，品质参差不齐，最多也只能作为真别墅的平替。

另一个则是2020年疫情，彻底引爆了大平层的价值，土豪们开始对居住和空间，有了新的需求和认知。

所以说，大平层的火，既是顺应时代和政策，也带了几分运气。

地利，则体现在大平层的特性上。

现在热销的大平层，无论是新房还是二手，基本都在核心区，位置无可挑剔，有的甚至还带一线景观，比如玲珑湾临湖的几栋，又比如苏州湾德尔和景苑。

其次！相比于90%都毛坯交付的别墅，叠墅。大平层它一般都是精装交付，且装标会非常高。

比如狮山邂湾澜庭，据说装标5000+/㎡，又比如号称苏州精装天花板的融悦湾

一步到位，才是有钱人的痛点！！

继承了别墅的所有功能性，又保证了对城市核心资源的占有，如果说别墅是富人的收藏品，那大平层绝对是富豪的第一居所！

现在连菜市场老太太都知道“小换大，旧换新”，如果手里钱够的话，建议趁早置换！

大胆预测，接下来二手大平层，成交价格和速度，会越来越"恐怖"，不信的话大家可以在APP关注几套房源看看。

20201年

23个超160㎡的大平层

不仅仅是二手，今年新房市场上那些大平层，大概率也会更抢手。

我们统计了2021年苏州在售（包括尾盘）、待售的160㎡以上的大平层产品，一共23个盘。

园区7盘，湖西、湖东、奥体、独墅湖，位置不用多说了吧？

新区5盘，全部在狮山

，狮山永远滴神！

吴中5盘，4个在吴中太新，吴江4盘，全部在吴江太新。太湖新城+一线湖景，没毛病吧？

相城和姑苏区各有1盘，都是仁恒的产品，大平层狂魔，果然名不虚传

看完表格，更印证了前面说的，大平层“核心位置+一线景观”的组合拳。

当然，如果论位置的话，今年最受期待的还是奥体旭辉和4个70年产权的公寓，不出意外，上市必是腥风血雨。