【2021年：“新改善”楼盘，应该成为你的首选】
序：“新改善”的定义是？
在十四看来，“新改善”的定义：
首先，就是面积不一定都像原来那样一味求大了；
其次，是楼盘的园林景观有一个明显的精致化升级和可以为人诉说的故事性；
再次，是户型可以被反复推敲，把舒适与价值做到合二为一；
然后，是精装值得称道的地方，明显变多且提升居住品质；
再者，是必须配备能够拿得出手的强势双学区；
最后，是要有足够令人期待的待落地的重大配套利好。
十四是不是和大家一样，对于“新改善”的定义，有一点点贪心呢？
说到这，就让十四想起来我在2020年初首创提出的选择改善楼盘的升值理论：改善前置论。
其中的道理非常好理解：
你现在所买的改善楼盘，无论价格高低，只要其相关的配置足够好，能够与未来入市价格更高的改善楼盘实力相匹敌，那你就更容易享受到更高价格新盘给你之前买的楼盘所带来的巨大增值空间。
比如，你用1.6万/平购置的一个配置非常全面的改善楼盘，下一轮其旁边再入市的改善新盘，大概率会跳涨到2万/平，那你便可以直接蹭车让你的楼盘也跟着跳涨，再下一轮，再跳涨，如此反复下去……
反之，如果你买的楼盘配置不能与未来的改善楼盘相提并论，那其房价跳涨的潜力，将会大打折扣。
因此，从中我们可以看出：
你现在要买的改善楼盘，一定要足够“新”，才能在未来的时间里，有足够的底气，去享受房产增值的红利。
看到这里，你也会发现——十四在说改善时，从未强调过“大”：
因为现在和未来的“新改善”楼盘，可不是初期改善楼盘入市以大为主的时代了。
那么，现在的改善楼盘要怎么“新”，才能不被时间和改善的洪流所淹没呢？
今天，十四就以沈河区的明星楼盘——万科东第为例，为大家普及一下“新改善”楼盘的特质，都有哪些。
1.会讲故事的园林，是调性
其实，一讲到园林，有些已经住过改善型园区的朋友可能会说：
十四，其实在冬天，我们大多数时候都是直接开车进到地下，园区的大门可能一周都走不了几回，而园区的美景，一周也欣赏不了几次，所以，楼盘的外在，不太重要。
那么，事实真的是这样吗？
请设想一下，如果是春夏秋呢？
你和孩子还会回到家就窝在家里吗？
那些设计精良的园区景观和游乐设施，都会让你和家人流连忘返，幸福感倍增。
（效果示意图）
那些可以被反复诉说的园林建造的故事，都会让你的购房选择，变得耐人寻味。
请设想一下，如果你再有亲朋好友来到访呢？
我们以东第为例：
进入到富丽堂皇的入户大堂，你第一眼看到的那块作为屏风的巴西亚马逊绿石材墙，总价值达30万；
以苏州拙政园为原型打造的东第园林，有着太多可以分享的故事：
从内蒙古乌兰察布运来的丰镇黑石：
精心铺设的飞虹小桥：
隐藏着动人惊喜的萤火虫灯光墙：
你能为别人诉说的属于这个园林的故事，都会成为别人眼中充满调性的风景。
我们都知道毕加索的画价值连城，但你不知道的是为什么他的画会如此受人追捧？
因为，他每一幅画的背后，都流传着一个动人的故事——画虽然是固定的，但故事却是生动的。
就像这园林的风景，是固定的；但拥有了这风景的你，却可以通过故事，让它生动起来。
从这个角度出发去看万科东第，你会发现：“新改善”要有的一个有故事性的精致园林，它都做到了！
2.一眼即爱的户型，是核心
既然十四强调户型不是要有多大才叫“新改善”，那到底什么样的改善户型才足够“新”呢？
一个是十字中轴户型，一个是宽厅户型，将会是未来“新改善”产品的两大主流趋势。
大——在房价越来越贵的时代，在一线城市早已验证过的历史中，逐渐被更巧妙的面积合理的户型所慢慢取代了。
比如万科东第非常纯粹的两个户型：
这个111平的户型，不仅是十字中轴的户型典范，更是LDK户型的优等生——在仅111平的空间里：
我们看到了足够的入户玄关空间；
我们看到了足够宽敞的客餐厨一体的通透设计；
我们看到了主卧套房的设计下，还带了一个有视野转角的飘窗；
我们看到了北卧实实在在进深和宽度都超过3米的空间的舒适；
我们还看到了次南卧也可以被设置成套房的尊享双套房设计。
在其他竞品做出这样的户型要120平以上的时候，万科东第魔术般地把它设计成了111平：
那直观减少的面积，可都是客观省下来的钱啊！
这就是十字中轴户型未来会长久不衰的法宝，也是你拥有它后自住兼顾投资的上佳选择。
再看下面这个户型：
宽厅户型，将会无可争议地在未来几年的楼市里横扫千军，也是“新改善”产品的主力先锋户型。
而万科东第的这个133平户型，除了拥有酣畅淋漓的宽厅空间，它还拥有着同级少见的同等宽度的观景巨幕飘窗——这绝无仅有的感受，此刻，只有拥有万科东第的人才能懂吧。
此外，因为这个户型餐厅的空间独立：
也让这个宽厅成为了名副其实的真宽厅，你再也不用担心真正入住后的宽厅布局困难症了。
除了一眼难忘的宽厅设计，其客卫的干湿分离，主卧的豪华套房布局和视野开阔的豪宅必备的转角窗点缀，都让这个户型在时光的历练中，只能更加熠熠生辉。
现在，“新改善”的两种户型趋势，你知晓了吗？
3.配置到爽的精装，是香薰
如果户型是直观视野上的冲击，那配置更加全面的精装，将是考量“新改善”产品的重要标准之一。
比如，万科东第从入户玄关处的外在配置长虹玻璃面板和内在增加衣物护理机的用心：
就能让你明白：像它这样如此“新改善”的标杆配置，短期很难超越了。
再来看从细节到外在都散发着光芒的厨房：
除了铝合金金属拉丝联动推拉门映衬下的精致橱柜面板和夺人眼球的西餐吧台，万科东第配备的贴心凉霸，功能强大的洗碗机，末端交付的净水器和闪着光泽的侧面油烟机——
你有哪一刻，能想到这里面还缺少哪一项配置吗？
又或者，
你能想到这里面的哪个配置会在未来几年过时吗？
答案，几乎是否定的。
因为，万科东第这一次把“新改善”的标准，诠释到了一个全新的高度：
不仅价值连城，更要赏心悦目。
这里面，十四还没提到你不在意，但诸多项目很少还会坚持去做的让自己增加成本的地砖拼贴造型了：
至于“新改善”项目更不可或缺的正压新风和全屋WIFI，全部配置到位的万科东第，都拿捏的死死的：
前人很难匹敌，后人很难超越——才是你选择能够配置全面精装的“新改善”项目最傲娇的资本和目标。
所以，精装全面的产品，就像拥有迷人香薰的物品，令人欲罢不能，只能占为己有。
4.从小到初的学区，是刚需
纵观楼市，你会发现：
改善产品很多，但又不是所有的改善产品都能配置核心行政区域的拥有核心教育资源的双学区。
可能你会说：我就是想买改善产品，为什么一定要带学区呢？
那么，十四想反问你两句：
第一句：即使你用不到学区，就代表未来接盘你的人不用学区吗？
第二句：如果带有双学区的楼盘价格还比那些不带双学区的楼盘更有优势，你还有什么疑问吗？
是的，万科东第，就是这样一个把“新改善”诠释到无以复加的项目——
万科东第强势双学区的落定，让你犹豫购买“新改善”产品的最后一根稻草，即将斩断。
毕竟，沈河自己的名校分校，自己掂量一下，就知道分量有多重了。
因此，如果没有满足所有“刚需”群体的可以期待的名校双学区配置，你所选择的改善产品，可就真不算彻底的“新”了。
也就是说：
你所拥有的房产在未来要想在增值方面所向披靡，没有学区，就像草船借箭没有风一般，成功的机率，将会大打折扣。
因此，“新改善”产品，更离不开满足刚需需求的双学区配置。
5.充满期待的利好，是惊喜
以上四点，作为今天“新改善”定义的举例主角，万科东第都淋漓尽致地做到了极致的典范和标杆。
能找到满足以上四点同时具备的产品，其实就已经很难了。
但是，如果你还能遇见像万科东第这样还有其他利好叠加的产品，就不要再让犹豫主宰你的大脑，而是要让理智和数据帮你去做选择，尽快下一个不会让你后悔的决定。
是啊，能够把“新改善”展示到如此程度的，除了还有其他利好的万科东第，似乎也没谁了：
首先，是众所周知的高官台新地块入市的价值跳涨和万科东第附近已经成为大面积净地的下一轮土地烘托价值期待的新机遇：
可以设想一下，一旦东沈河区域的大片土地接二连三的入市，整个区域的话题热度和价值高度将会被重新洗牌，万科作为区域拓荒者的前瞻性，也将会再立新的里程碑——毕竟，沈河的下一个价值高地，业内人都知道，一定是非东沈河莫属的。
其次，是地铁1号线东延线正式开建的重磅利好：
东部人口密集度和对沈城人口的虹吸力显然越来越高的时候，政府也开启了地铁的下一轮建设——连政府都把未来人气聚集的方向给大家指明了道路，我们只需要跟着方向走就可以了。
最后，是商业早晚会配齐的华润商业项目！
河滩地规划的商业项目，与万科东第的距离，可以说就是一脚油的事。政府释放的这个商业规划，也让东沈河的生活氛围，再上一个新的台阶；更让我们对于未来生活的想象，更加的掷地有声了。
就是这些满满的惊喜，都冒着呼之欲出的热气，仿佛触手可及般的美好——这些利好的累积，也让“新改善”的定义，变得更加立体和清晰。
结语：2021，买房首选“新改善”！
现在，你应该懂得，2021年，该去如何选择一个很“炸”的“新改善”项目了吧。
什么，还是没搞懂？
那很简单，你可以直接干脆地选择十四这次列举的万科东第，这样就可以让自己不用“踏破铁鞋无觅处，便可以”得来全不费工夫“啦！
毕竟，要想用同等价格，去购买到与拥有以上全部五点优势的万科东第相类似的产品，属实也是太难了。
你说呢？
我是总有新发现的十四少：
教育界里更懂楼市的；
楼市圈里更懂教育的；
一直给你，不一样的。