物业管理,提升商业地产价值的“加速器”

随着房地产市场逐步走向理性和成熟,在新一轮经济周期里,房地产企业之间可能将价格竞争转向多元化竞争,功能、品质、位置和物业管理好的房地产将占有更多的份额。据专家评估,目前物业管理的因素已占到楼宇价值的20%-30%,而且越来越多的房地产投资者和消费者把物业管理效果的优劣,作为投资和消费的重要选择因素。过去,“重卖轻住”是房地产开发中存在的老毛病。但是用户的居住满意度在很大程度上恰恰是通过对于使用过程中的感受而得以体现。

住宅类物业设计形象的主要目的在于美化居住环境,除在一定程度上促进物业销售外,在日常物业管理上并无其他商业考虑,而商业物业的形象设计则肩负着极强的商业使命,恰如其分的商业形象设计能够诱发顾客的潜在购买欲望,使之形成现实的消费;良好的外观设计、优美的内景布置能够使顾客为这种具有艺术美的商业氛围而实施自己的购买行为。现代的商业大厦(商场、商城)正是利用卓越的商业形象设计使顾客产生美感愉悦的同时,引导顾客消费,从而促进商业营销,举凡成功的商业物业无不具备独树一帜的成功商业形象。同时,舒适、幽雅的购物环境与和谐有序的消费氛围,不仅可以树立商业物业良好的自身形象,促进自身商业发展,还可起到形象示范作用,影响、带动周边商业物业形成区域发展,达到整体提升周边商业环境的效果。

———————— 举个栗子来说明 ————————

案例分析

如何通过科学化物业管理提升商业地产价值

Rockville City Center是开市达集团管理了20多年的小型商业中心。以前这个商业中心是这样的:

开市达接手管理后首先做了两件事:第一,把商业中心的门楼由红色换成了蓝色,这样就可以与旁边的全美著名品牌连锁超市GAINT形成一个整体格局。

第二,在商业中心临主街的这头,开市达为业主引进了全美知名的连锁快餐店POPEYES,取代了原来那家没有品牌的PIZZA店,从而提升了整个商业中心的档次,也为商业中心带来了更多的人流量。不仅如此,开市达还应用谈判技巧,成功地说服POPEYES承担全部房屋的改造与装修费用,为业主节省了一大笔开支。下面两张为前后对比图:

RCC商业中心的地理位置相当好:商业中心旁边是一片共有220个单元的居民小区,居民人数500人以上;其面临的大街355是一条连接这一区好几个小城市的主干道,每时每刻都非常繁忙,平均每天车流量为52,134辆;商业中心的街对面是著名的华人超市大中华,附近的华人几乎100%都会来此买菜,同时也吸引了不少来自较远的没有华人超市的区域的华人和其他族裔喜欢亚州食物的顾客。所以RCC商业中心所在的区域人气相当火爆。

那么,如何利用好这个地理位置来让地产增值呢?

答案是——要科学的安排租客的组合,全方位满足这个位置的市场需求,从而带旺整个中心的生意,使租客不仅不需要为交租金而发愁,还能获得很好的利润,从而能长期的保留租客,做到几乎没有空租率,这样才能使RCC商业中心保持稳健的租金收入。在租金利润稳定和上涨的同时,商业地产本身的出售价值也上涨了。下图为RCC商业中心的租客组合:

从上图中我们可以看,RCC商业中心的租客分成餐饮,服务,休闲等几大类。餐饮类包括美式快餐店、中餐馆、面包坊,酒类零售店等;服务类包括修鞋店、小型特色超市、宠物店等;休闲类包括美甲美容店、足疗店,租车店等;甚至还有全美连锁的枪店,以及黄金兑换商店等一些非常特别的店辅。显而易见,这样的组合能够满足周边居民不少生活上的需求,也可以吸引路过的人停下来用餐休闲。

在这样的组合下,大多数租客已经在RCC商业中心经营了近20年,现在一家店的老板准备退休了,我们期待不久新搬进来的租客会开一家更有趣的店哦!

推荐商业地产投资管理公司

美国开市达地产集团

地址:438N Frederick Ave. Suite450

Gaithersburg, MD 20877

网址:www.capstarco.com

联系电话:301-738-7777

美国开市达国际集团(CapStar Commercial Realty)成立于1994年,是一家专业从事商业地产与民居地产买卖、租赁、物业管理、公司并购以及移民留学服务的综合性集团公司。集团总部位于 美国首都华盛顿特区,并分别在马里兰州、佛吉利亚州、加州、伊利诺伊州、乔治亚州,以及中国上海、南京、台北拥有分公司。

开市达秉承以诚信为本,客户至上,灵活创新的商业理念,我们的精英团队, 特别是经纪人团队以丰富的实践经验以及多元的语言优势及文化背景闻名于美国业界。

开市达的服务面向广大的国际客户群体, 尤其对于华人合作伙伴,我们更是有着得天独厚的优势。依托优秀的专业技能,对当地市场的丰富经验,以及一流的专业化团队,我们将继续开创商业地产行业的新纪元。 经过20多年的积累与发展,目前我们已经成长为美国最大的华人房地产投资与服务公司之一。在不久的未来,我们将着眼于全球市场,为来自世界各地有意了解和投资美国地产的合作伙伴,不遗余力地提供最优质的服务。


对美国房地产感兴趣,请联系Vesta,专业地产团队为您出谋划策,帮您节省交易费用,轻松顺利完成美国房地产买卖的每个环节。


contact@vestainvestment.com

Vesta指尖财富
助您掘金美国 财富永续!

(0)

相关推荐

  • 作为一名商业房东,您需要知道的一些法律规则

    上一周<商业地产实用手册>,丽莎为大家讲解了如何在英国购买商业地产的问题,包括投资商业地产的利弊:资金准备以及购买商业地产的整个流程.   (如有兴趣,莎粉们可回顾 <想在英国投资商 ...

  • 人生能有几次开了挂的时机?

    一切都在下跌,最明显的便是房产市场. 上周五暴跌,对于广大民众来说,股票和基金已经遭遇"割肉"重创,各家各户的账本都奄奄一息,这个损失倒也不是无可救药,只是等到救起来估计也是三五年 ...

  • 澳洲主流ACQE商业地产改造项目 首次在2.14商业论坛向华人亮相!

    近年来,墨尔本.悉尼等首府城市的城市住宅房地产市场蓬勃发展,各类资金大量涌入.然而随着各种相关政策的陆续出台,导致住宅公寓开发商纷纷转向郊区的House开发.开发土地的价格立刻火爆起来.随着土地价格竞 ...

  • 澳多地租客保护令本周结束,房东已准备涨租,租金恐飙升20%!

    //前言// 在疫情期间, 不少人都遇到了财务危机, 为了保障民众的住房需求, 澳洲各地政府都出台了保护令. 如今疫情已基本平稳, 租客保护令即将到期, 不少房东已经蠢蠢欲动准备涨租. 租客保护令将结 ...

  • EB级大数据存储时代,智能化提升数据价值

    具体趋势包括了超融合.信创存储.数据保护.全闪存.EB级大数据存储.IPFS.NVMe SSD.SDS和混合云存储共计九个方面,目前业界和用户最为关注的技术方向. "数据存储新趋势" ...

  • 专访悠易互通蔡芳:数字化转型加速时,如何提升数据管理价值?| TOP赛先生

      TOP赛先生 如果说三十年前,POS数据与条形码的读取引发了营销领域的信息革命.三十年后,AI.大数据.5G的到来为行业带来了巨大的数字变革.从后台的流量统计到屏幕背后的个体窥探,从粗犷式投放到精 ...

  • 雷志勤:建设智慧财务,提升财务价值

    医管新世界 努力搭建医疗卫生机构广大卫生人学习的大平台. 266篇原创内容 公众号 欢迎领导.专家和同仁老师们积极联系小编(微信号:dhn010),在本公号分享您的智慧.经验与感悟,谢谢!! 作者介绍 ...

  • 妙飞:如何用感恩之心提升自身价值?

    一个能力很强,潜在价值巨大的人,如果不懂感恩,没有一颗常怀感恩的心,就会错过很多很多机会.即便他才华横溢,最多只能得到一些小成就,不会感恩的人,人生没有大舞台. 一个人,想要改变自己,提升自身价值,交 ...

  • 生命中大多时间是空闲的,所以该如何提升自身价值?除工作以外?

    自制力的培养非常重要,不能控制自己的人,必然会被别人控制驱使.自制力的培养需要从小事做起,很多人之所以无法培养自制力就是因为总是盲目的贪多求全,总想在一个早上就把自己性格中所有的问题全部解决,所以就变 ...

  • 【管理视界】如何提升财务管理价值?

    【管理视界】如何提升财务管理价值?

  • 提升自我价值,让生命得到滋养

    发布时间:2021-04-26 不管是模式篇.还是情绪篇,很多心理问题都跟"自我价值"有关. 接下来我们就来聊聊什么是自我价值,低自我价值会带来什么问题. 如果你真的希望生命发生改 ...

  • 妙飞:提升自我价值的秘诀(1)

    我之前讲过做好个人定位,是自我营销的第一步,也是非常重要的一步.因为有了精准的个人定位以后,你就会按照你的定位和目标前进.可以说,个人定位就是,你对自己未来的判断. 做好定位,相当于成功一半. 自我定 ...

  • 如何提升自我价值感

    不管发文章,还是调理身体.收到用户好转反馈和赞美都有一种喜悦.虽然文章依然有批评的角度,但没有开始那种强烈的排斥感:当分享产品时,也会遇到拒绝,但没有开始无所适从的感受. 昨天一个朋友说:你每天像打着 ...