每日房产简报 | 悉尼楼市撑不住了？折扣达到了18个月以来的最高水平
房贷承压家庭首次突破100万
根据财经研究咨询公司Digital Finance Analytics（DFA）2018年9月抵押贷款压力和违约分析报告显示，澳洲处于房贷压力之下的家庭比例继续攀升，已首次突破了100万。据报告估计，全澳目前有超过1,003,000户家庭处于抵押贷款压力下，而上个月这一数字为996,000户。这相当于自住房贷家庭的30.6％。此外，还有超过22,000户家庭处于严重房贷压力之下。报告中指出，“我们估计，未来12个月内超过61,000户家庭有30天违约风险。我们仍然看到工资增长停滞、生活成本上升和房贷利率上升的影响。银行损失可能会略微上升。从最新的澳央行6月数据看到，家庭债务收入比创下190.5的新高。这种高债务水平有助于解释抵押贷款压力持续上升的状况。”
Woolworths作价2700万澳元出售其珀斯购物中心
超级市场巨头Woolworths以2692.5万澳元的价格，将珀斯北部远郊的一个社区购物中心出售给了一位私人投资者，该交易为当地收益率设定了5.8%的新基准。这座2016年建成的4919平方米的Woolworths Aveley购物中心位于Millhouse Road，出售的物业大部分是带有租约的，旁边是一家为期12年的Woolworths全系列超市，以及一家长期租赁的BWS酒铺和8家专卖店。这一单交易表明了着Woolworths或Coles旗下或租赁的便利零售资产的具有很强的市场竞争力。该中心位于斯托克兰规划好的Vale Aveley住宅区附近，是吸引投资者的一个主要卖点。
美国投资者高价收购Hurstville购物中心
美国一家私人股本集团在以1.195亿澳元收购悉尼南部Hurstville中央购物中心(Hurstville Central Shopping Centre)。该购物中心位于悉尼最繁忙的交通枢纽之一Hurstville火车站附近，与两个主要的公交换乘站直接相连。悉尼房地产投资公司Cerno今年3月将这座1.5万平方米的购物中心和毗邻的Gateway地块投入市场，预计价格约为1.3亿澳元，此前该公司对出售物业进行了翻修。这个两层的购物中心有一个高营业额的Coles超市，以及四个迷你专业超市、27个特产租户、8个售货亭和7个自动取款机。出售该物业的平均租期为7.6年(按面积计算)，租用率超过98%。
墨尔本内城公寓项目批准量大幅下降
最新数据显示，今年第一季度，在墨尔本市中心新建公寓的审批数量下降了70%，买家的购买力降至10年来的最低水平。澳大利亚维多利亚州住宅开发指数（UDIA）显示，公寓建筑批准数量的下降预计将在本财年继续下去，而对单元房的需求正从CBD转向城市中部。报告将经济疲软归咎于工资增长乏力、生活成本上升、银行贷款标准收紧、投资者和澳洲金融服务委员会取消了楼花的印花税优惠。实际工资增长率较低，意味着潜在买家目前的购买力是该报告10年历史上最低的。UDIA表示，公寓批准数量下降的原因是投资者的积极性下降，并可能预示着未来几个月内城公寓市场将继续出现“强劲回调”。报告称，本财年公寓建筑审批数量可能继续下滑，但对公寓的需求正转向中环郊区，表明公寓市场正在走向成熟。
开发商Toga计划翻新Surry Hills 购物中心
据《澳洲金融评论报》报道，开发商Toga Group计划在Surry Hills新建大型的商住两用项目，该项目包括157套新公寓，和23个零售商铺，投资总额预计为1.35亿澳元或接近1.5亿澳元。该项目于去年12月批准了一项改造1.2公顷土地的规划建议，其中改造建筑包括原新州银行的旧址。该地块由3块土地组成，包括397-399 Cleveland Street、399A Cleveland Street和2-38 Baptist Street，这一庞大的地块将会建成一个新的零售综合体，有23个商业空间出租给租户，包括Coles、Liquorland、Austraila Post和Flight Centre。总建筑面积预计为26 695平方米，其中大部分为新的公寓（14 735平方米）。建筑工程计划于2019年初开始施工，Surry Hills 购物中心将在施工期间关闭。
悉尼住宅的折扣达到了18个月以来的最高水平
根据房产网Domain数据显示，8月份，悉尼住宅单元房的折扣率也从7月份的6.2%升至6.4%，几乎比去年8月份的4.8%平均折扣高出三分之一。原因是这座澳大利亚最大城市的售房时间变得更长了。由于银行采用紧缩的信贷政策，减少购房者的贷款额度，导致房产市场出现放缓。而这种放缓仍在继续冲击悉尼住宅市场。截至今年9月，悉尼房价下跌6.1%。墨尔本的房价折扣也在上升，市场放缓的开始时间晚于悉尼，但现在已经有迹象表明，房价下跌将超过悉尼。维多利亚州首府房价的平均折扣从7月份的5.6%扩大至5.7%。一年前为5.2%。不过，墨尔本住宅单元房的折扣有所减少，8月份平均6.1%的折扣与7月份持平，低于去年8月份6.3%的折扣。墨尔本公寓的平均上市售出天数也有所减少，从去年9月的82天降至今年9月的79天。