豪宅领跌！今年悉尼和墨尔本房价再跌5%

AFN

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悉尼是澳大利亚房地产规模最大、房价最贵的首府城市。受近期悉尼房价走软拖累，澳大利亚整体房产市场出现放缓。

值得注意的是，澳大利亚并非单一的房产市场，各地房产市场表现各异。换言之，在悉尼房价出现放缓的背景下，部分地区的房产则持续录得上涨。

根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic提供的最新数据，2018年3月份，全澳范围内房价整体持平。其中，澳大利亚首府城市房价经加权处理后连续第5个月出现下跌。

安保资本：2018年悉尼和墨尔本两地房价再跌5%

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver指出，在悉尼房价放缓、拍卖清空率走软、投资信贷收紧等因素的影响下，澳大利亚房产市场买家心态发生明显变化，尤其是悉尼和墨尔本，更是如此。

一方面，澳大利亚审慎监管局（APRA）对银行施压要求收紧房贷；

另一方面，多地政府限制海外人士购房。

随着住房供应增加而需求受抑，悉尼和墨尔本两地房地产市场放缓迹象明显。

据其预测，鉴于银行对贷款申请人的收入和支出水平实行更为严格的监管、住房供应水平的持续上升、买家资本利得心理归于正常，2018年悉尼和墨尔本两地房价或再次下跌5%左右。

尽管如此，安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver也表示，悉尼和墨尔本两地出现暴跌的可能性不大。

西太银行：高端市场放缓明显

根据西太银行提供的图表和数据，全澳范围内房价放缓在很大程度上受高端市场房价下跌影响，和这些地区在上涨周期的房价表现形成鲜明对比。

尽管中低端房产市场房价也出现放缓，但是幅度明显不及高端市场，且目前仍处于正增长状态。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan指出，悉尼和墨尔本房价走软也从侧面也反映了这一点。

从房屋估值的角度而言，2017年，房价相对便宜的地区表现显然更好。人口增长强劲、住房可负担性问题较轻可能是这些地区房产市场表现更好的主要原因。下图为中端市场房价的年率变化。

下表则为澳大利亚25%低端房产市场的表现：

如上图所示，尽管澳大利亚目前房地产市场整体呈现出放缓的迹象，但是相比中低端市场，高端市场显然受冲击幅度更为明显，尤其是悉尼和墨尔本。换言之，房价越贵的地区，在市场条件不佳的情况下，抗跌性往往不及中低端市场。

参考资料：Business Insider