每日房地产简报 | “核弹级“刺激经济！维州政府“一口气”批了四个超大型开发项目
地产巨头Mirvac：疫情为地产行业开启新时代
在这场疫情中，澳大利亚地产开发商巨头Mirvac的业务遭遇了冲击，涉及写字楼、零售和住宅项目等。然而，Mirvac首席执行官苏珊·劳埃德·赫维兹（Susan Lloyd-Hurwitz）认为，疫情将开启一个新的时代，即政府、企业和工会共同合作的时代。她说：“我希望这个时代能够持续下去。”关于人们在家办公会影响写字楼市场的看法，Hurwitz进行了反驳。她说：“在禁闭六个星期后，每个人都迫切想要返回公司大楼、和聚集性空间。办公室的重要性与企业一样，也与社会息息相关。让人们分开有悖于自然规律，聚集的需求并没有消失。”在谈到政府即将进行的税制改革中，Hurwitz主张降低公司税率和扩大土地税，以取代“低效率税种，如印花税”。另外，Hurwitz认为“建房出租（build-to-rent，BTR）”在澳大利亚享有广阔的发展前景。据其透露，Mirvac短期内将在悉尼推出收购BTR公寓，以契合现有环境的需求。
Quest业主维权进展：Quest由拒付租金转为同意支付
澳大利亚最大服务式公寓集团Quest 主要通过租赁退休投资者和其它业主房子来进行运营。对于投资者，尤其是散户投资者而言，Quest支付的租金是他们的主要收入来源之一。受新冠危机影响，酒店入住率骤降，Quest公司曾表示，在连续几个月内都不会向这些投资者支付租金。此举引发了投资者的严重不满。和Airbnb等短租平台不同，Quest的业主在合约期（长达数十年）无法在自己入住也无法转租。所幸的是，在媒体介入后，Quest和加盟商户同意拖欠业主的租金。不过支付方式修改为：支付一部分预付款，豁免部分租金，剩余部门在未来两年内延期支付。Quest表示这是一项“有难同担”的协议，符合澳大利亚总理于近期公布的房产租赁守则的精神。Quest在澳大利亚、新西兰和太平洋地区拥有160多家酒店物业，其中大部分由加盟商经营，后者以长达30年的长期租约向个体公寓投资者支付租金。
若新冠疫情反扑，澳大利亚房价或下跌30%
地产行业知名分析师警告称，如果新冠病毒导致的限制举措延长6个月，房价可能下跌高达30%。澳大利亚研究咨询机构SQM research的创始人Louis Christopher表示，无论何时解除限令，房价都会下跌。但是，限令持续时间关系到房价下跌的深度。Christopher称，如果新冠病毒感染病例数继续减少，5月份限制措施逐步取消，则房地产市场仍可能出现“V型”复苏，即房价再第二季度下跌，但是在第三季度和第四季度出现回升。。然而，如果疫情反扑导致限制措施的实施时间延长，则房价将“大幅下跌”。Christopher 说：“大幅下跌是指未来12个月房价可能下跌高达30%。其中，悉尼和墨尔本可能出现领跌。但是，我并不是说这种情况一定会发生，更多的是警告。如果现阶段将限制措施延长整整六个月，那发生这种情况的概率则会大大提升。”
洲际酒店集团：V型反转不太可能，缓慢复苏概率更大
英国酒店业巨头洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group)亚太地区开发负责人Abhijay Sandilya警告称，一旦新冠疫情好转，出行限制松绑，澳大利亚酒店业不太可能出现V型复苏。Sandilya 表示“我不认为会出现大幅反弹。酒店业的复苏更有可能是缓慢而渐进的方式。疫情中暂时关闭的酒店想要重新开放并不是容易的事情。是否重新开业将取决于需求的可持续水平。”洲际酒店集团在澳大利亚经营了34家酒店。受新冠疫情大流行影响，酒店预定量暴跌。一半以上(18家)的门店已经暂时关闭。根据澳大利亚旅游局的估计，过去几周，全澳范围内有超过300家酒店关门。STR的最新数据显示，截至3月底，那些仍在营业的酒店入住率下降至15％，Sandily表示，洲际酒店集团位于澳大利亚的部分酒店仍在正常开业，主要服务对象为政府公务人员、隔离访客等。尽管未透露目前酒店的入住率，但从竞争对手万豪(Marriott)的表现来看，后者在澳大利亚的酒店入住率降至10%-30%区间。然而，洲际酒店集团在澳大利亚仍有大规模的扩张计划，目前有25家酒店正在筹建中，今年还将有几家新酒店开业。
中资开发商出售达令港丽笙酒店，吸引大量投资者抛橄榄枝
中国开发商Ausbao位于澳大利亚达令港丽笙酒店（Radisson Hotel & Suites）挂牌出售，吸引了大量投资者的关注，其中包括共同居住、建房出租（BTR）运营商。该酒店为一个拥有100个房间的公寓式酒店，位于苏塞克斯（Sussex）和利物浦（Liverpool）街道的拐角处。受疫情影响，悉尼大约有40家酒店处于临时关店的状态，这家酒店是其中之一，但是也是目前悉尼中央商务区（CBD）唯一一家在售的酒店。交易代理商高力国际（Colliers International）负责人古斯·摩尔（Gus Moors）表示，鉴于这家酒店要价超过4000万澳币，并不便宜，能够吸引如此多的买盘实属意外。据其透露，酒店吸音了新加坡投资者（典型反周期买家）、以及共同居住和租赁型投资买家的关注。该酒店目前基于Ausbao与丽笙（Radisson Hotels Asia Pacific）的特许经营协议经营，该协议将于2022年8月到期。投资买家可根据自己的喜好来决定未来的运营方式。Ausbao是北京首发投资控股有限公司在澳大利亚的子公司。它于1998年完成了酒店的建造，并从那时起开始运营。
为刺激疲软经济，维州政府“一口气”批了四个超大型开发项目
为了推动经济在疫情过后尽快复苏，维州政府快速批准了当地最高住宅塔楼、以及另外三个大型开发项目的申请。据了解，这四个获批项目分别为Beulah在墨尔本的商住两用项目“Southbank by Beulah”（价值20亿）、地产投资巨头Charter Hall位于Collins Street 555号的写字楼项目（价值15亿）、Dexus位于Collins Street 52-60号的写字楼项目（价值6.5亿）、以及Pace Development位于Epsom Road 550号的300套公寓开发项目（价值3亿）。这四个获批项目每一个都非常重要。其中，有马来西亚投资者支持的开发商Beulah将在当地建设最高塔楼，拟议高度为368.1米，高于空中管制限制的357.2米。如果遭到航空局的反对，则大楼开发高度将修改至11.1米。在这一开发项目中，Beulah将新建789套公寓、322间酒店、2.7万平方米的办公空间和3.2万平方米的零售空间。维州政府已经成立了一个特别工作组，以帮助确定符合快速批准和启动的商业地产项目。在新冠疫情给经济造成“毁灭性”打击过后，当地政府非常依赖私人资金和项目来提振经济表现。