每日房地产简报 | 悉尼买房还是以抢为主？内西区住房成交周期缩短

地产门户网站Domain业绩不及预期，股价下跌6%

澳大利亚地产门户网站Domain上半财年业绩不佳，首席执行官杰森·佩莱格里诺（Jason Pellegrino）希望澳大利亚住房卖家能够利用价格上涨优势增加线上挂牌量，继而推动集团业绩回升。截至2019年12月31日的六个月内，由于住宅挂牌量和数字业务收入的减少，Domain法定总收入下降至1.576亿澳元，法定净利润为2290万澳元，宣布中期派息每股2澳分。佩莱格·里诺指出，7月8月的房屋挂牌交易市场是30年来最糟糕的。受此影响，Domain股价下跌6％，昨日收于每股3.55澳元。同期，其主要竞争对手REA集团实现收入4.403亿澳元，同比下降了6％。净利润下降了13％，为1.529亿澳元。摩根大通分析师埃里克·潘（Eric Pan）表示，由于住房挂牌交易量回升缓慢，导致Domain业绩不及预期。

过去一年，悉尼租金整体下降2.9%

由于各州在应对人口增长的方式不一样，这导致全国各州正在建造的房屋数量存在巨大的差异。这也使得各地的租金收入存在很大的差异。全澳范围内，最繁忙的租房市场无疑是悉尼。过去一年，得益于大量的公寓上市，租房市场供应得到缓解。在过去的12个月里，悉尼的租金有所下降，降幅为2.9%。房地产集团REA Group的首席经济学家 内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee ）指出，许多地方的租房需求非常低，租金上不去。但是，不同地区的差异非常明显。她说，如果你看悉尼的东区，这里的租金还是非常昂贵，平均房租超过一千澳元一周。但是如果到悉尼西南，租一间公寓，四百到五百，则有很多房源。而且这些地区的租金还在下跌。

澳新银行（ANZ）下调房贷固定利率低至2.68％

各大银行的房贷利率价格战仍在激烈进行。继澳大利亚联邦银行（CBA）宣布下调固定利率后仅一周，澳大利亚第四大银行澳新银行（ANZ）也宣布下调利率，以吸引房贷客户。根据比价公司RateCity提供的数据，澳新银行的两年期、自住型、本息同还房贷固定利率已经削减至2.68％。另外，两年期、投资型、本息同还房贷固定利率也削减至2.88%。上周，CBA宣布将4年和5年期自住型房贷固定利率降低0.10和0.30个百分点，并将1年、2年、3年、4年、5年期投资型房贷利率下调0.25至0.5个百分点不等。RateCity研究显示，年内已有30多家贷方降低了住房贷款固定利率。

悉尼内西区住房成交周期进一步缩短

悉尼内西区住房成交周期进一步缩短，留给买家做决定的时间进一步减少。澳大利亚地产集团REA Group的分析发现，悉尼内西区目前的平均住房成交周期为53天内，较去年年底减少了3天。相比之下，悉尼整体住房成交周期平均为56天。北岸则是悉尼最好的市场，房屋成交周期平均为45天。就内西区而言，Annandale是住房成交最快的地区，住房成交周期平均为37天，比整个内西区的成交周期快了整整16天。同期，这一地区的住房成交中位价上涨了17％，达到185万澳元。住房销售速度排名第二的是Drummoyne，平均成交周期为39天。Ashfield排名第三，为42天。REA首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，存量房产缺乏和买家人数增长强劲意味着房屋将不断被抢购。他说：“目前，没有任何事情可以阻止市场增长，而且我们看到越来越多的买家进入市场。”

悉尼中心项目开发不顺，开发商Grocon将新州政府告上法庭

由于悉尼港Central Barangaroo改建项目的不愉快经历，开发商Grocon对新州政府提起了法律诉讼。据了解，Grocon牵头的财团于两年前赢得了这一地区的开发权利。整个项目价值50亿澳币，财团还包括澳大利亚上市零售地产巨头Scentre，以及中资背景的开发商Aqualand。Grocon原计划在当地新建一座超高塔楼和相关的商业配套开发。但是，由于小帕克旗下皇冠度假集团（Crown Resorts）和上市开发商于2018年底赢得了和新州政府机构Barangaroo开发局有关“视线阻挡”的诉讼案，这一计划被迫终止。随及，Grocon对这一地区的开发项目失去了兴趣，并移交给了中资开发商Aqualand。据报道，政府原本和开发商就补偿问题进行私下谈判。但是，在谈判迟迟未能取得进展之后，开发商直接将新州政府告上了法庭。在一份声明中，Grocon 表示“已向新州政府提出了与先前在Central Barangaroo开发项目有关损失的索赔”。