每日房地产简报 | 受益于离岸投资者驱动，悉尼和墨尔本2020年写字楼市场进一步上涨
安保资本1.5亿接管墨大卡尔顿校区学生宿舍
澳大利亚投资巨头安保资本(AMP Capital)签署了一份1.5亿澳币的协议，顺利接管了墨尔本大学卡尔顿新校区和创新中心“Melbourne Connect”的学生宿舍特许运营权。据了解，安保资本通过旗下多元化基础设施信托基金（Diversified Infrastructure Trust）从学生住宿运营商Urbanest手中获得了这份特许运营权。根据为期42年的特许运营权，安保资本有权收取学生宿舍的租金，同时负责研究生公寓的管理工作。研究生公寓共计有527个床位，将于2021年开放。此外，安保资本于去年年底与墨尔本大学达成了一项类似协议，协议价值为3亿澳元、为期40年，涉及两个新开发的学生宿舍。今年4月，安保资本还斥资7亿澳元，获得了澳大利亚国立大学(Australian National University)堪培拉校区学生宿舍4184张床位的特许运营权。
澳大利亚低收入和极低收入家庭面临“结构性租房危机”
一项新的研究发现，澳大利亚的高收入家庭正在吞噬租赁市场上的廉价房屋，导致低收入和极低收入家庭租房普遍缺乏。这份研究由澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）进行了长达20年之久，研究结论是澳大利亚租赁市场存在一场“结构性危机”。研究发现，对于极低收入家庭而言，出租房屋的缺口大约为305,000套。对于低收入家庭而言，这一数据为173,000套。研究负责人Kath Hulse教授指出，伴随越来越多的人选择租赁房屋，且租赁房屋的时间延长，租赁市场开始转向迎合中高收入群体，而澳大利亚穷人的住房需求自然而然地被忽视。她说：“对于低收入群体而言，租金占收入比例不超过30%的出租房屋在大都市已经难以匿迹。”对于极低收入的澳大利亚穷人，这项研究描绘了一幅可怕的图画。据Hulse透露，这部分群体中超过80%的人租金占收入比例远远超过30%。
悉尼东郊私校Moriah College扩建，惹来居民“交通拥堵”抱怨
悉尼东郊私立学校Moriah College打算进行一项8170万澳元的校园扩建计划。此举应发了东郊居民的担忧，即扩建可能加剧这一地区的交通拥堵。据了解，Moriah College计划在女王公园（Queens Park）校区新增3-4层的教学楼、一个新的体育馆和多个室外花园。此外，学校希望在15年的时间内逐步将在校学生人数从1680名增加至1970名。当地一名反对学校扩建的居民指出，当地的交通情况原本就不太好，扩建之后可能会雪上加霜。他说：“这是一个典型的维多利亚时代地区，道路非常狭窄。我们无法想象在上下学高峰期，这一地区如何承载更多的交通流量。如果他们需要一所更大的学校，他们需要寻找另一个地点。”皇后公园（Queens Park）的200多名居民加入了抗议团体，并递交了40多项投诉。对此，Moriah College表示已经意识到当地居民的抱怨，并将确保扩建提案纳入“真正和可持续的解决方案”，以缓解交通拥堵。目前，Moriah College扩建计划民众意见递交时间开放至12月18日为止。
Centuria年末大手笔扫楼，斥资2.36亿买入两处物业
地产基金管理机构Centuria Capital（简称：Centuria）斥资2.36亿澳元从美国私幕巨头KKR旗下的饼干制造商阿诺特公司(Arnott’s )手中抢购了两处地产，并注入上市工业地产信托基金中。据悉，两处地产分别位于昆士兰Virginia地区罗宾逊东路（Robinson Road East）46号和南澳Marleston地区戈尔韦大道（Galway Avenue）23-41号。其中，昆士兰的房产价值2.118亿澳元，南澳的资产价值2440万澳元。Centuria旗下上市工业地产基金“Centuria Industrial REIT”表示，公司已与Arnott 's达成售后回租协议，并启动了一项1.54亿澳元股权融资计划，发行价为每股3.41澳元。此次融资由莫里斯(Moelis)、瑞银(UBS)和摩根大通(JPMorgan)负责。该信托还对其现有的46处地产中的9处资产进行了重新评估，推动价值增加1900万澳元，较之前的估值增长9.5%。基金负责人Ross Lees表示，收购这两项高质量的工业资产，大大增加了该信托基金投资组合的平均加权租期和总体规模。
澳洲房产估值咨询公司m3property的最新研究显示，受益于空置率的下行压力和租金的上涨压力，2020年悉尼和墨尔本的写字楼市场将进一步上涨。据m3property董事安德鲁·杜吉德(AndrewDuguid)透露，海外投资者的不断涌入将成为推动两大首府城市商业地产收益率进一步降低的关键因素。Duguid指出，悉尼和墨尔本资本投资开始由零售部门向写字楼和物流部门发生转移。他说：“国内基金继续加大商业写字楼的投资，而离岸资本也表现异常活跃。”“这是因为人们认为澳大利亚是一个主权风险低、经济相对健康、基础设施投资强劲、人口增长良好的投资目的地。”Duguid表示，尽管从澳洲既往历史表现来看，目前的商业地产收益率处于较低的位置。但是，和欧洲和亚洲核心市场的收益率相比，悉尼和墨尔本商业写字楼市场的收益率介于4%至4.5%，具有更明显的相对优势，吸引力更大。”到2020年，由于新增供应有限，悉尼和墨尔本的空置率将进一步下降，继而利好价格表现。