一年前关于别墅精装的预言，今天你怎么看？
还记得吗，一年前『地产营销人』就预测北京别墅市场要进入精装时代，现在看怎么样？
即使在严格限价的调控下，精装别墅项目也正在变得越来越多。
放眼望去，鸿坤·林语墅、观承别墅、北京壹号庄园、翡翠公园、泰禾拾景园等诸多代表性别墅项目纷纷采纳了精装，一个新的时代确实开启了。
如果有的项目销售人员还在向你传递：别墅是一种至高的产品形态，业主多有自己个性化的装修想法，毛坯交付是更为人性化的选择。你即使不屑于辩驳，也不要全然接受这一说法。
时代已变，观念已变，生活已变。在实际操作中，精装别墅大大优于毛坯别墅。
首先，有经验的置业者知道装修一栋别墅所要花费的时间和精力。一年找公司做方案加修改；二年开始施工加反复；三年收拾细节加晾味。
这就意味着，一座毛坯别墅从交房开始可能三年内都住不进去。这其中并不是人们臆想的那样，装修过程充满乐趣和欣喜，恰恰相反，被装修折腾的筋疲力尽，家庭失和的大有人在。
其次，即使费了九牛二虎之力把别墅装好了，很多家庭对其最终效果也不甚满意，且不说个人审美的品味高低，就连市面上水平参差不齐的装修公司都未必谈得上专业。最后，人们发现无论怎么装修，基本都会败给样板间。
还有一个非常关键的问题。
一个别墅社区入驻业主众多，大家期望入住的时间不同，选择装修的紧迫程度也会不同。经常出现的情况是，你的别墅装完该入住了，但左邻右舍却刚刚开始装修。很难想像在这种此起彼伏永久不得安宁的社区中，如何能好好地享受墅居生活？
所以，无论是对于业主节省时间节省精力的需求，还是精装风格和品质的高水准设定，亦或是营造一个宁静完美的别墅社区，精装别墅一定是未来的大势所趋。
从开发商角度来说，尽早洞察到这一市场变化，提升自有产品的竞争力，适应潮流的走向，也是提高品牌美誉度，推动行业进步的一个契机。
那么，未来打造精装别墅有什么值得格外注意呢？
其实对于业主来说，最大的个性化需求在于精装“风格”。
欧式分古典和现代古典，中式有传统和现代之分，再加上国际简约等不同的风格，客户自然各有偏好。
比较理想的做法是，选择各自擅长的知名设计师做出几套精装风格的样板间供客户选择。根据之前『地产营销人』对部分别墅客户的访谈，只要精装风格符合预期，客户一般对于其他方面没有过于执着的要求。
著名设计师打造的精装方案，水平显然高于绝大部分装修公司，且符合最新设计潮流走向。对于客户而言也是一种身份的象征。
为了符合别墅高层次的居住需要，著名设计师往往会和开发商一起甄选优质的材料和器具，且开发商会利用自身的集采优势，提高精装的性价比和施工效率，最终交付于客户的一定比客户自己打造要理想的多。
当然，精装交付与平时仅用于参观的样板间还是有较大不同。
最大的差别还是在未来客户居住的实用性和灵活性上要有更多细致的考虑。比如：愈加重要的收纳空间数量够不够；一些功能空间能不能作为多种用途灵活使用。
毕竟一次精装要满足家庭较长生命周期的更迭变化，家庭成员的增减都会对不同时期的居住功能带来改变。
所以，如果说除了风格之外，唯一需要为客户“定制”的是，功能空间的设计尽量具有包容性和复合性，便于未来业主不用大动干戈就能自行调整。
如果能做到这一点，基本上精装别墅就全然没有任何购买障碍了。
从普宅沿革的历程看，也是从毛坯提升到精装之后，开始向高科技住宅进化。未来别墅产品同样会复制这个路径。
毛坯状态无法附加更多先进的系统，但完成精装之后便有了可能。从精装别墅到健康人居，甚至智慧家居，一种更加完整更加与时俱进的居住理念会很快得到客户的认可。
由此我们看到，精装别墅还不是终极形态，随着开发商不断地研发和迭代，别墅会向成品交付继续努力。
未来客户不仅可以挑选精装的风格，还能享受高度集成的健康系统和智能生活，甚至连家具饰品一并纳入“菜单”范围。
这样先进的别墅形态一定会率先出现在高端产品领域，或者楼王作品之中，兴许不用等到明年，今年下半年我们就能在典型别墅项目中找到。
如果说北京市场第一个做精装别墅的项目，非鸿坤·林语墅莫属。
该项目不仅领衔了别墅精装之风潮，连健康系统和智慧家居也做在了所有项目之前。其新推出的滨水墅王产品集所有先进理念于一身，正在为别墅市场示范出新的产品高度。
鸿坤·林语墅是鸿坤集团在住宅产品领域“语墅系”产品线中的扛鼎之作。
该项目处于南四环沿线，属于京西南豪宅板块，区域被规划为高科技、新兴金融产业城市功能区。其中，丽泽金融商务区，规划总建筑面积将达650万平方米，是继金融街、CBD之后、北京金融产业发展“第三极”。
对于板块内所有高端住宅项目而言，鸿坤·林语墅是极为少有的纯低密别墅项目。随着2900亿南城计划、第二新机场，以及雄安新区等国家级重大利好落地城南，鸿坤·林语墅俨然成为矗立于未来新国门的标准城市级别墅。
距离项目仅800余米的由宜家打造的亚洲第一，世界第二的约30万平米荟聚购物中心拥有90000种商品及600余个世界级名牌店，与鸿坤集团旗下的14万平米购物中心——鸿坤广场构成为南城最核心的繁华商圈。
再加上分布于区域的其他各类商业，鸿坤·林语墅享有的区域总商业配套能达到约76万平米，可谓丰盛之极。
鸿坤·林语墅所在的区域与北部远离主城区的别墅板块不同，在这里可享受浓郁的生活气息。
鸿坤·林语墅社区周边分布由十大公园。其中，临近的兴华公园有篮球场、乒乓球场等场地和高尔夫俱乐部。西红门体育休闲公园拥有昆仑决世界搏击中心和室内篮球场、国际标准赛道泳池、羽毛球馆等运动设施。
鸿坤·林语墅总建面152708平方米，作为四环城墅，项目是由148套联排和128套叠拼组成，皆为精装准现房产品，属纯正低密的别墅社区。
给予『地产营销人』深刻印象的是，项目社区内为茂密园林所掩盖，3万平米的专属园林绿树成荫，流水潺潺，营造出繁华城市中独有的一份静谧和清新。
鸿坤·林语墅这次所推出的滨水墅王仅有6套，全部分布于社区中央水系沿岸。
由于为端户产品，南向面宽达到10米，且在享有多侧采光面的同时也获得超过200平米的庭院面积。法式新古典的建筑立面，地上三层，地下两层，实得约700平米的建筑面积。
滨水墅王全部享有一站式精装服务，现有样板间精装为高端生活方式倡导者戴维设计，另由著名设计师戴昆负责软装设计，整体呈现为中式混搭装饰之风。
项目采用超高品质的建材家居用品，其入户门为百年橡木制造的德国康木集团纯手工实木防盗门，具有高标准的安全性能；英伦玉、蓝玉、橄榄灰拼接而成的地板，龙鳞装饰的玄关墙面，皆寓意吉祥，蒸蒸日上。
令人意外的是，该滨水墅王户型地下一和地下二层各分布有室外阳光房，不仅增加了地下采光的通透度，也让人可以随意步入下沉庭院，享受惬意。由此庭院纵向分为三层，带来丰富体验感。
鸿坤·林语墅首个采用智能家居系统，实现了灯光控制、地暖控制、空调控制、新风控制、外遮阳控制、室内PM2.5、CO2监测与显示、集中控制与远程网络控制、室内无线信号(Wi-Fi)覆盖等八大功能。
也就是说，业主可以坐在沙发或在家中任何地方上，通过iPad或者iPhone自由选择室内的灯光、窗帘、空调等系统控制，以及社区出入口、儿童乐园等室外的有效监控。
另外，滨水墅王采用全空气系统。该新风系统与空调系统和地暖系统联动，可实现恒湿、恒氧、恒温、恒洁。高效的过滤方式，即使在污染的环境中，也能让室内PM2.5保持在优质空气品质范围。
今年别墅市场之所以优于整体楼市的表现，除了稀缺的地段、特殊的产品形态，以及丰富的扩展面积，更为重要的是精装趋势带来的产品力大幅提升。
别墅成品化行将不远，各位都准备好了吗？
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