文创产业已成房企转型红海，同质化怎么破？
说起房企进军文创产业，很多人就不得不警惕起来：是真发展产业，还是借机卖房，这个分界线直到今天都模糊不清。
文旅地产是这两年才火起来的，字面意义上理解就是“房地产+文化旅游”，自三年前房地产行业“白银时代”的来临，言必称转型就成为房企对外宣称的核心论调。但文旅地产的横空出世也是基于两个背景条件的合力催发。
一是国家对文化产业发展的高度重视。
早在10年前，国务院就审议通过了《文化产业振兴规划》，这是我国第一部文化产业专项规划，标志着文化产业要上升为国家战略性产业。而后来的“十三五”规划纲要又进一步提出使文化产业成为国民经济支柱性产业的发展目标。
从政策的鼓励和支持，到中国现实的经济增长模式的转型实践，文化创意产业自身所具有的特点让房企们窥见到了结合发展的可能性和巨大潜力。
二是搭载文旅的土地资源可满足高速增长。
近年来，随着核心城市土地资源的匮乏，以及上市公司对于业绩逐年增长的要求，一众排名前列的大型房企不得不下沉到一线城市的周边，或者三四线城市去扩充土地储备。
而天然具有环境优势的巨量土地就被开发商当做主要的猎取目标，在加载文化旅游概念的同时，也为可售型产品的开发暗度陈仓。
一二线城市严格的限购让民间资金存在溢出冲动，而消费升级的大势，又为文旅地产的兴起做足背书，于是各种千亩万顷的文旅地产便汹涌而来，成为房企嫁接文创产业催生的怪异之花。
当然，不能一棒子打死文旅项目，只不过相当多的文旅地产，地产占得比重太高，旅游次之，文化简直不值得一提。
近乎所有的文旅项目都长着近乎一样的面孔，有人把此类开发模式比喻为“四菜一汤”或“六菜一汤”，同质化的产品，难见产业的踪影，更造成了资源浪费，环境破坏，以及房产库存的增加。
房企急功近利的盈利模式，只顾开发，不懂运营的专业缺陷，重复抄袭的IP资源，让地产行业在与文创产业的结合上偏离了初心，走向了歧途。
去年，中央基于这种乱想，下文禁止借开发文旅地产、特色小镇等伪文创概念大肆圈地，才让市场找回了一点理性。
那么，房企进军文创产业的正确姿势又该是怎样的呢？以『地产营销人』的浅见，认为有以下几点方可找回真意。
1、要有多元产业的格局
单一以地产开发为业务线的房企，没有多元产业涉足的经验，特别是对文创产业的发展缺乏到位的理解和认知，如盲目嫁接自然成功率不高。
文创产业有自身的发展规律，完全不同于房地产，需要长久的积淀和成功的运营经验，希望短期通过文创产业赚快钱、赚大钱，是忽视逻辑的违背现实的做法。
所以，只有多元产业稳固，并在文创领域有过成功开发和运营经验的房企才有资格和把握去探索新的模式。
2、要有实力和耐心培育
文创产业方兴未艾，除了需要政策的扶持，还要有大量资金的投入和长期驻守的决心。
文创产业不同于一般传统行业和高新技术产业，多以中小型企业为主，从很多产业园区就能看得出来，传统的工业园区和高科技园区都充斥着大型公司和企业，产业的性质决定了企业的规模。
而不少文创产业园多是吸引的初型公司，包括个人品牌的工作室。他们不仅需要依赖产业链生存，更需要运营方资源的导入，甚至来自于资金的支持。
所以，房企介入文创产业，首先想的不是如何多挣钱，而是怎么花钱，把钱花到产业需要的刀刃上，用耐心和专注阿护产业的成长。这里面不光要有长期的战略，还有一份责任和担当。
3、差异化的IP资源打造
文创产业涵盖的范围很广，不仅包含当下火热的影视、艺术、游戏、动漫等行业，也与非物质文化遗产（简称：非遗）、工艺、设计、广告等密切相关。
很多主题乐园的IP都来自于影视作品，很多工艺商品的创意都自来于非遗文化，但整体上来说，我国的文化IP资源开发的还远远不够，加之知识产权等保护制度的薄弱，大量的文旅项目、文创产业园在相互抄袭、拙劣拷贝，导致本就稀缺的IP资源被滥用。
因此，如何在中国悠久的传统文化中开发和挖掘差异化的IP资源，结合当代审美、消费习惯，以及商业化运作手法，让文创产品发挥更大的价值，服务于更年轻的人群，是发展文创产业走向成功的关键。
所以，房企做文创产业有着较高的进入门槛，不过当前也确实面临非常好的时机，国家支持，政府鼓励，市场日趋壮大，一旦内外部条件具备，确实可以有一番大作为。
近日，首创置业称，启动首创非遗创新发展平台，作为首创发力文创产业的重要切入点。
据悉，首创置业将投入50亿元文化产业基金，非遗创新发展将成为该基金重要投资方向。
首创与其他房企的最大不同在于，企业基因本就根植着产业要素。在发展中，其集团产业由重组之初的100多家经济实体，涉及四、五十个行业的产业格局，逐步调整为环保行业、基础设施、房地产和金融服务为主的四大业务板块，在多元化产业结构布局和强化各产业之间的协同发展方面，早有根基。
事实上，进军文创产业，是首创体系内布局的第五大业务板块。
在文创领域，北京著名的郎园Vintage就是首创旗下的文创产业园之一，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，主要包括创意办公、体验式商业、艺展中心和设计型餐厅等主要业态，同时涵盖6个孵化器+创客空间、多个高端定制设计品牌。
此外，在文化科技领域，首创集团与中关村发展集团联手共建中关村集成电路设计产业园，园区采用“基地+投资+平台+服务”的发展新模式，是承接集成电路设计企业的专项园区。
值得关注的是，文创产业将是首创未来颇为看重的一个业务板块。2017年10月份，首创集团旗下首创置业成立了文创与产业发展事业部。
据悉，目前首创置业储备的文创园区项目约19个。未来将立足北京、辐射全国，重点挖掘老工业厂房等存量物业和集体产业用地等增量空间，轻重结合，有序推进。
首创非遗创新发展平台的启动，旨在打造一个全国性、复合型的非遗创新发展服务平台，为政府、设计企业、非遗传承人、消费者等各方，搭建一个资源整合、需求对接的纽带，同时全面支持非遗的体验、传承和生产性保护。
首创非遗平台以实体非遗主题园区为依托，以文创产业基金为抓手，以非遗文创产品的内容生产为核心，着力于打造完善的非遗活化和创新应用的产业链。
首创第一个非遗主题园区——位于北京东城区三露厂的“詠園”。
据了解，“詠園”计划于2018年底启用，并逐步投入全面运营。园区内设立了面向产业界的功能模块：非遗展示体验中心、大师工作室、双创平台、院校研发实践基地、非遗总部基地，以及融合衍生开发、设计分享、投融资、咨询、策划、营销推广的价值提升平台等。
同时，“詠園”也规划了体验式培训、非遗生活方式体验、非遗作品及衍生品销售等面向消费者的功能区。
首创对于文创产业规划有长期目标，以文创园区开发为平台，逐步向文创产业综合投资运营领域延伸，有选择性投资设计服务、新媒体等产业，并由聚焦首都走向布局全国。
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