楼市大观—第16期
延伸阅读：
200万，振华学区房能买哪？
200万，新区学区房能买哪？
手握200万，能买到园区学区房吗？
目前在苏州提到学区房，主要指的是园区、新区、姑苏这三个区。
前段时间，我们分别写了“200万能买到的园区、新区、姑苏振华学区房”文章，之后有同学留言，想看看立达中学的。
1996年诞生于江苏省苏州中学校园内；2010年4月独立成校；2011年9月，迁入姑苏区沧浪新城长吴路新校区，一直至今。2019年6月，沧浪中学挂牌为“立达西校区”。立达中学的骨干教师以及管理层直接参与沧浪中学的教育教学，并实行一体化的管理。立达考的怎么样？可以参考2019/2020年中考喜报。按照目前*壳已成交房源价格来看，买不到！成交价都在200w以上，但是把预算拔高到230万还是有的选。
预算250万左右
250万左右，可以考虑世茂运河城和茂苑和福星新城，都是61平左右的户型。和茂苑61平都是二期的，均为一房，受楼层、装修等影响，市场成交价差不多在230-270万。目前在售房源差不多有10套，挂牌价均在270-280万。福星新城的61平是两房，成交价250万左右，同和茂苑价格差不多，目前在售只有一套，挂牌价276万。
扫码进房价行情群
发广告的一律滚
250万-300万，除了和茂苑的1房，还可以考虑小区88平左右的两房，成交价300来万。
或者是官庄前花园86平左右的小三房。
除此之外，也可以看看万佳花苑66平、92平及118平+户型，价格在280万-390万。
目前万佳花苑66平左右的小两房没有在售的，92平和118平的也只有不到10套，挂牌价330万-415万。
预算300-400万
300-400万，除了和茂苑之外，还可以考虑尚运苑、瀚河苑、博雅苑和世家苑88平左右的户型。其中世家苑和尚运苑均为2房，价格在320万-340万；瀚河苑为3房，价格相对较高，在330万-380万。
除了世茂运河城的几个小区之外，也可以考虑锦沧名苑和四季晶华。其中锦沧名苑相对来说，面积比较大，100平-120平左右，成交价差不多在330万-420万之间。
四季晶华同世茂运河城的几个小区差不多，面积86平左右的两房，价格在350-370万。
有400-500万，就可以考虑大户型了，比如锦沧名苑、四季晶华、和茂苑、世家苑等大三房。
几个小区的成交单价基本都在3.6w/m²，差距不是很大。
在售挂牌价同样也差不多，3.8w/m²左右，其中在售最少的是世家苑，只有一套。
预算越多，不仅选择增多，而且买到的面积也更大，有500万以上，就可以考虑立达的改善户型。比如世茂运河城的几个小区，还有天辰花园、博雅苑等。
房苏州点评：
对比振华最小有20来平户型，200万以内买买。
立达中学成交户型主要是61平左右的1房、88平左右的2房、120平左右的3房，成交单价在3.5w+/m²。
成交量上看很可观，单就上面提到的这几个小区，截止11月24日，仅*壳就成交了90来套。
声明
